Квадратные метры Гальчева. «Евроцемент групп» просит разрешения строить
Компания «Евроцемент групп» просит столичную мэрию разрешить застройку пяти земельных участков, на данный момент занятых производственными объектами, сообщил представитель Москомстройинвеста «Ведомостям». Он рассказал, что четыре из них находятся в пределах старой Москвы, а один — в недавно присоединенном к территории города поселке Знамя Октября. Затраты на девелопмент проекта могут составить 35-45 млрд руб., а выручка — около 65-75 млрд рублей без учета стоимости инфраструктурных объектов, которые может обязать построить город, подсчитал замдиректора отдела инвестиций и рынков капитала CBRE Игорь Пущен. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) уже приняла решение по одному из участков. На Чермянской улице, 5, где сейчас расположен асфальтобетонный завод «АБЗ-Медведково», который входит в «Евроцемент групп» (занимает 4,8 га земли, согласно данным Росреестра), решено построить объекты промышленно-производственного, банковского и торгового назначения общей площадью 101 000 кв. м. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что на Чермянской логично строить либо жилье комфорт-класса (инвестиции составят около 5 млрд рублей), либо технопарк (инвестиции — 5–7 млрд руб.), передает издание. В «Евроцемент групп» сообщили, что пока не готовы полностью избавиться от комплекса по производству, хранению и реализации строительных материалов, так как данный завод является «стратегически значимым» для всего холдинга, с отличным расположением (близость к ж/д путям и автомобильным трассам). Компания предложила построить на Южнопортовой улице (ЮВАО, участок площадью 6,6 га) и на 3-м Силикатном проезде (СЗАО, участок 10,6 га) общественно-жилые объекты. Проект на Южнопортовой улице имеет большой потенциал: близко к реке, а также в скором времени достроят дублер Волгоградского проспекта, что улучшит транспортную доступность, убеждены в компании. Здесь «Евроцемент групп» готовы построить 97 610 кв. м жилья (нежилая часть — 29 280 кв. м) с детским садом (92 места) и школой (212 мест). Участок на Силикатном проезде могут застроить 167 180 кв. м жилья (нежилая часть — 50 150 кв. м), с детским садом на 158 мест и школой на 362 места. Решение по застройке оставшихся четырех земельных участком пока находится в работе. На участке на ул. Веткина (площадь — 2,4 га, вдоль полосы отвода Окружной железной дороги) по постановлению правительства Москвы № 423 можно построить офисы площадью 23 000 кв. м. Для участка в 5,68 га в пос. Знамя Октября уже спланировали проект по застройке территории, там могут разместить производственно-складской комплекс площадью 56 810 кв. м. Девелеперский рынок в России сегодня имеет высокую маржинальность — около 10-15%, полагает директор по консалтингу Knight Frank Ольга Широкова, а рынок жилой недвижимости, по словам Сергунина, отличается еще и коротким сроком окупаемости – как правило, менее пяти лет. Непрофильные игроки активизировались на рынке жилого девелопмента потому, что строительство предоставляет возможность оптимизировать производственные мощности и выгодно использовать высвободившиеся земли, убежден Пущен. «Евроцемент групп» — крупнейший в России производитель цемента с производственными мощностями 53 млн т., на 100% принадлежит миллиардеру Филарету Гальчеву. По данным компании «СМ Про», потребление цемента в 2016 г. в России составило 56 млн т, из которых «Евроцемент групп» произвел 16,28 млн тонн, то есть 29,1%. Филарет Гальчев Рейтинг Forbes: №68 Состояние: $1300млн Узнать подробнее
