Эксперты предложили продлить программу льготной ипотеки на строительство частных домов минимум на три года
Льготная ипотека способна утроить число загородных поселков в случае, если программу продлят минимум на три года. Об этом сообщили в пресс-службе «Инком-Недвижимость».
Там напомнили, что с 1 декабря в России начала действовать пилотная программа льготной ипотеки на строительство частных домов, которая продлится до 1 июля 2021 года.
«Специалисты аналитического центра «Инком-Недвижимость» проанализировали актуальные проблемы первичного рынка загородного жилья Московского региона и возможности их решения с помощью введенной инициативы. По мнению специалистов «Инком-Недвижимость», того времени, на которое рассчитана программа, недостаточно, чтобы на рынке появились новые проекты, поскольку цикл планирования поселка перед запуском продаж занимает не меньше года. Как отмечают эксперты, минимальный срок действия этой программы - три года. Данного времени хватит, чтобы поменять структуру рынка и привлечь новых игроков. В этом случае, по прогнозам аналитиков, количество поселков с готовой застройкой может увеличиться в три раза», - говорится в сообщении.
Эксперты компании отметили, что на протяжении многих лет этот сегмент находится в кризисном состоянии, однако на фоне пандемии спрос на загородную недвижимость значительно вырос, что привело к дефициту предложения. Уточняется, что на сегодняшний день большая часть предложений - участки без подряда (УБП), поселков с готовой застройкой практически нет.
По мнению аналитиков «Инком-Недвижимость», минимальный результативный срок введения программы льготной ипотеки - три года. Этого будет достаточно, чтобы девелоперы, которые теоретически готовы выйти на рынок, успели подготовить новые проекты. Планирование и подготовка поселка занимают в среднем около года, на продажу объектов уходит порядка двух лет. Соответственно, структура рынка изменится не раньше, чем через три года. Этого времени будет достаточно, чтобы понять, сколько девелоперов заинтересовались программой и принять решение о дальнейшем ее продлении.
«На рынке загородной недвижимости сейчас недостаточно ликвидного предложения, поскольку в период весенне-летней самоизоляции было раскуплено даже то, что продавалось годами. Если в ближайшее время не появятся новые поселки, то выбирать будет просто не из чего. При этом того срока, на который введена программа, не хватит для выхода новых проектов, так как девелоперы закладывают на их реализацию от трех лет и выше. Основного эффекта можно ожидать только в формате УБП, так как люди будут обращаться за ипотекой на строительство своего дома. По нашим прогнозам, спрос на этот формат может увеличиться в 1,5-2 раза,», - приводятся в сообщении слова руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова.