Спрос на аренду квартир в столичном регионе снизился на 40% за год
Режим самоизоляции, введенный в конце марта, привел к оттоку арендаторов из столицы. В апреле 2020 года спрос на аренду квартир в столичном регионе снизился на 76% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. После снятия основных ограничений многие работодатели сохранили для своих сотрудников удаленный график, сообщает компания «МИЭЛЬ», эксперты которой подвели предварительные итоги уходящего года на рынке аренды Москвы и области.
Летом и осенью 2020 года многие потенциальные арендаторы не вернулись в Москву, а остались в своих городах. Также в столицу не приехали иностранные студенты. В связи с этим в сентябре 2020 года традиционный высокий сезон на рынке аренды не наступил. В IV квартале 2020 года снижение спроса по сравнению с аналогичным периодом 2019 года составляет 40%.
Фото: samoinfo.ru
Удаленная работа, а также снижение студенческого спроса в 2020 году привели к тому, что в общей структуре нанимателей выросла доля москвичей и жителей ближайших регионов. Весной уходящего года спрос на аренду загородной недвижимости вырос почти в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Жители Москвы и Подмосковья, стремясь как можно быстрее самоизолироваться за городом, арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене.
90% запросов в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев. Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости. По сравнению с ажиотажными весенними месяцами, запросов на аренду домов за городом на долгий срок осенью 2020 года было не так много, и спрос сравним со средними многолетними значениями. Не все арендаторы готовы жить зимой за городом постоянно. Кроме того, некоторые арендаторы, снявшие хорошие качественные дома на фоне весеннего ажиотажа, провели там лето и до сих пор не отказались от аренды.
Из-за трудной ситуации, возникшей в связи с принятием карантинных мер, многие собственники соглашались на скидки и отсрочки платежей уже живущим арендаторам. Такое снижение арендной платы на время режима самоизоляции и карантинных мер могло доходить до 50%.
Отсутствие туристов в столице весной 2020 года привело к тому, что на рынок городской аренды по очень привлекательным ценам вышли объекты, которые традиционно сдавались посуточно. Некоторые собственники решили сдавать их на более длительный срок, чтобы вовсе не лишиться дохода и как-то минимизировать убытки от простоя. В результате на рынке появилось много качественных объектов по низким ценам, которые предлагались всего на несколько месяцев. Например, апартаменты на Поварской улице площадью 25 кв. м можно было арендовать за 30 тыс. рублей в месяц сроком на три месяца.
Несмотря на то, что многие наниматели уехали из столицы в связи с пандемией и пока не вернулись, и на рынок вышло большое количество свободных объектов, это не оказало серьезного влияния на арендные ставки. Лишь немногие собственники готовы к снижению цены.
«В этом году мы видели точно такое же поведение собственников, как в предыдущие кризисы. Арендодатели по-прежнему не готовы переступать через некий психологический порог ценовых ожиданий, некоторые из них согласны и вовсе не сдавать свою квартиру, чем выставить ее на рынок по стоимости ниже желаемой», – отметила Мария Жукова, управляющий директор компании. При этом многие арендаторы полагали, что в связи с эпидемией цены должны были снизиться на 25%, и те объекты, которые до пандемии предлагались за 35-40 тыс. рублей в месяц, можно будет арендовать за 25-30 тыс. рублей. Однако эти ожидания не оправдались, снижение составило лишь примерно 6-8%.
В I квартале 2021 года мы не ожидаем увеличения спроса, скорее возможно некоторое его сокращение. Предпосылок к росту цен также нет, снижение если и возможно, то незначительное, поскольку, собственники по-прежнему в большинстве не готовы к скидкам, и даже на дисконт в 2-3 тыс. рублей соглашаются крайне неохотно».