Банк России перешел к ужесточению кредитно-денежной политики и повысил ключевую ставку до 4,5%. Некоторые эксперты говорят, что это не финал, и дальше ставка тоже будет расти. На этом фоне некоторые банки стали повышать ставки по кредитам, в частности, по ипотеке. Как будут меняться правила игры на рынке, будут ли расти цены на квартиры, телеканалу «МИР 24» рассказала экономист, кандидат экономических наук Мария Мальковская.
- Повышение ключевой ставки для чего делается?
Мария Мальковская: Мы в последнее время наблюдали поддерживающую политику со стороны Банка России, поэтому когда-то происходит послабление, когда-то – ужесточение денежно-кредитной политики. Все ожидали, что рано или поздно ключевая ставка будет повышаться.
Скорее всего, это не последнее повышение, это так. Когда ключевая ставка растет, за этим обычно подтягивается стоимость кредитов. Все тренды, которые вы обозначили, думаю, мы будем видеть в ближайшее время.
Есть подпункт, на который стоит обратить внимание: программа льготной ипотеки продлена, она будет продолжать действовать, здесь два фактора – с одной стороны, ипотека – это социальная мера, государство заинтересовано в том, чтобы жилищные условия населения улучшались, и предоставляет на определенных условиях льготную ипотеку. Если мы обратимся к 2020 году, было запущено множество поддерживающих инициатив со стороны правительства, государства, в том числе Банка России, что сделало кредиты более доступными. Мы видим, что с точки зрения покупки квартир около 80% было использовано льготной ипотеки.
Несмотря на то, что 2020 год был самым непростым и сложно прогнозируемым, при этом рост ипотечного рынка произошел практически на 50%. Поддерживающие мероприятия для потребителя сработали. Если мы смотрим дальше, да, на какой-то момент должны вводиться ужесточения. Они сейчас некритичны, не загоняют никого в сложные условия, просто ключевая ставка начинает расти, ставки по кредитам тоже начинают подрастать, но при этом часть мероприятий, направленных на поддержку, будет сохранена. Поэтому говорить, что кардинально поменяются правила игры, преждевременно.
- Ключевую ставку подняли на 0,25%. В какой пропорции могут вырасти ставки по ипотеке?
Мария Мальковская: Это очень зависит от конкретного банка. Там будет держаться в районе 8 – 9%, если мы оставим в стороне льготную ипотеку. Здесь очень зависит от того, какой кредитный портфель у самого банка. Есть на рынке конкуренция по цене, цена от банка выражается в виде процентной ставки. Будет диапазон, но все будет зависеть от того, где установится равновесная цена на рынке – спрос и предложение.
Подробнее – в видео.
