Что будет со зданием водонаборной башни в центре Вологды после расторжения договора аренды?

Музея вологодских сладостей в центре города, о котором судачили последние несколько лет, в башне не будет. Более того, городские власти опасаются, что здание, которое требует капремонта и, соответственно, серьёзных денежных инвестиций, останется невостребованным.

Первая достопримечательность

Водонапорная башня на ул. Сергея Орлова, 4б сегодня является одной из достопримечательностей Вологды. Её ввели в эксплуатацию ещё в 1899 году, при этом добыча воды для нужд города велась из двух артезианских колодцев, поступала в водоразборные будки и продавалась по копейке за два ведра, а для малоимущих - бесплатно по специальным билетам. Так, уже в позапрошлом веке работала схема о заложенной в тариф инвестиционной составляющей, т.е. о возврате средств, потраченных на строительство водовода и башни.

В 1904 году рядом с водонапорной башней было построено первое в городе здание электростанции, а после введения в строй центрального водопровода башня за ненадобностью была закрыта.

«Когда я ещё работал в Администрации города, была идея организовать здесь Музей водоканала. Можно было задействовать здание электростанции в комплексе с водонапорной башней, открыть интересное выставочное пространство промышленной архитектуры с постоянной экспозицией, кафе и книжным магазином. Это был бы первый подобный музей в России. Сделать наверху обзорную площадку — такая идея тоже была», - говорит архитектор Владимир Лукин

Но в середине 2000-х земельные участки были сданы в аренду предпринимателю, который в одну ночь снёс здание бывшей электростанции, и впоследствии на этом месте был построен развлекательный комплекс.

Водонапорная башня меж тем осталась не у дел...

Конкурсные процедуры

Вновь о реанимации достопримечательности всерьёз задумались в 2014 году. Идея организовать в башне Музей сладостей пришла владелице кондитерской фабрики Раисе Ивановой.

«Наша фабрика работает по традиционным рецептам на натуральном сырье. Это целая история. Почему бы её не рассказать?» - аргументировала Раиса Иванова.

Предпринимательница обратилась в Администрацию города и заключила договор аренды на сооружение, чтобы в дальнейшем начать его реконструкцию. Однако возникла проблема: площадь этажей в башне невелика, потому что прямо посередине - винтовая лестница, и места для музея очень мало.

На помощь пришли архитекторы. В 2017 году бывший главный архитектор города Николай Майоров разработал проект реконструкции водонапорной башни с внешним лифтом, но проект не согласовал Комитет по охране объектов культурного наследия области, поскольку хоть сооружение и не является объектом культурного наследия, оно входит в комплекс основных видовых панорам набережной реки Вологды и менять его внешний вид нельзя.

В декабре 2018 года Вологодское отделение Союза архитекторов России объявило конкурс на новый проект реконструкции с учётом благоустройства прилегающей территории. Было подано 9 заявок от архитекторов из Вологды, Москвы и Южно-Уральского университета. Победителем стал проект, разработанный под руководством Николая Майорова, - со стеклянной пристройкой вместо лифта.

«Этот проект был взят за основу, мы продумывали планировочные решения, готовили проект к согласованию. Честно говоря, даже оборудование какое-то под музей уже приобретали», - рассказала Раиса Иванова.

Но в апреле 2021 года стало ясно, что Музея истории сладостей Вологды в водонапорной башне не будет.

Переписали историю

В 2020 году Департамент имущественных отношений Вологды заказал оценку водонапорной башни, чтобы подготовить документы для её продажи с торгов. В таком случае преимущественным правом мог пользоваться арендатор, который после покупки готовился начать реконструкцию сооружения. Арендатором выступала представитель семьи Раисы Ивановой.

«Мы обратились в независимое бюро оценки. И всё оказалось сложнее, чем мы думали. Во-первых, здание невозможно подключить к теплоцентрали, потому что ближайший пункт подключения тепла находится у школы № 1, и сети нужно прокладывать к башне, а это дорого. Но инвестор была готова взять эти расходы на себя, включая восстановление асфальта», - рассказала руководитель Департамента имущественных отношений Вологды Анна Горячева.

Само состояние башни требует огромных вложений. Здание затоплено, фундамент подмывает, поскольку водозапорная арматура тоже имеет высокий износ.

В конце концов независимая экспертиза оценила объект (с учётом дополнительных работ, которые легли бы на плечи владельца башни) в сумму чуть более чем 1,5 млн рублей.

5 октября 2020 года с заявлением о покупке здания в Администрацию города обратилась Жанна Иванова - родственница Раисы Ивановой, и 11 ноября 2020 года было подписано Постановление о продаже башни общей площадью 248,9 кв. метра с земельным участком в 365 кв. метров за 1 миллион 559 тысяч рублей.

Однако общественники посчитали цену, установленную независимой оценкой, заниженной, и обратились в прокуратуру. В январе 2021 года началась проверка. В результате сделка по продаже была остановлена, а в апреле 2021 года Администрация города отменила и постановление о приватизации имущества.

«Договор аренды расторгнут, договор о продаже не подписан, Постановление отменено. Что дальше? Есть предложение обратиться к Правительству Вологодской области с просьбой взять этот объект на баланс. Он действительно требует больших вложений, этих средств у города нет. Инвестора теперь нет тоже. Мы готовы принимать и рассматривать все предложения от потенциальных инвесторов и жителей города», - пояснила Анна Горячева.

«А Музей вологодских сладостей в Вологде обязательно будет, я не откажусь от этой идеи. Буду обращаться в Администрацию снова, буду подыскивать помещение для экспозиции. Это будет уже не башня. Знаете, мне очень больно об этом говорить, потому что я вложила в этот проект всю душу и все силы. Очень жаль, и не хочется думать, что теперь будет с башней, и есть ли у нее вообще будущее», - говорит Раиса Иванова.

Отметим, что пример продажи в частные руки аналогичной водонапорной башни в Вологодской области есть. В 2007 году предприниматели из Грязовца Владимир Константинов и Светлана Фомичева купили у муниципалитета водонапорную башню постройки 1916 года в центре Грязовца за 300 тыс. рублей. В реставрацию супруги вложили порядка 10 млн рублей, и в августе 2018 года башня была открыта для посетителей как интерактивное пространство для игр с детьми, фотосессий и выставок.