Во Владивостоке бизнес заказал новые ставки аренды на землю

Предприниматели и администрация Владивостока предпочли договориться по поводу размеров стоимости аренды городской земли. Эксперты готовят новое экономическое обоснование размера функциональных коэффициентов, которые применяются при ее расчете, стало известно KONKURENT.RU.

Напомним, в декабре 2020 г. ООО «ДВ-Эксперт» на основании данных публичных баз объявлений и сложных расчетов выпустило экономическое обоснование размера функциональных коэффициентов. Ставки аренды могли повыситься в разы. Например, аренда земли под гостиницу могла подорожать на 952%, для сооружений промышленности — на 904%, под многоэтажную застройку — на 872%, под автостоянку — на 527%, для деятельности музеев — на 305%.

В среднем, как указано в отчете, рост размера коэффициентов составил бы 130%. Отмечалось, что это повлечет за собой увеличение доходов за аренду земли в городском бюджете с 946 млн до 1,693 млрд руб.

Однако по данному вопросу власть и бизнес нашли взаимоприемлемое решение. Оценки «ДВ-Эксперт» отложили в сторону. Предприниматели Владивостока сообща наняли другую оценочную организацию, которая, как многие надеются, подойдет к работе менее формально. Результаты исследования обещали вскоре обнародовать.

Василий Васильев, председатель комитета по экономической политике и муниципальной собственности: «Послекарантинный период также очень тяжел для бизнеса, хотя многие ограничения сняты. В сфере услуг, туризме задействованы многие люди; представьте, за прошлый год мы потеряли около миллиона иностранных туристов. В настоящий момент надо, по-хорошему, насколько возможно, снять бремя с бизнеса. У предпринимательского сообщества много вопросов к обоснованию «ДВ Эксперт». Глава Владивостока обозначил, что не будет настаивать на принятии данного экономического обоснования. Сейчас мы рассматриваем, как юридически решить проблему, ждем сформулированных предложений от экспертов».

«Бизнес-сообщества и ассоциации Владивостока сложились и заказали новую оценку, которая вскоре будет готова, — отмечает председатель гордумы по бюджету, налогам и финансам Владимир Исаков. — Вместе с тем прокуратура вышла в суд, оспорив нормативный акт, который устанавливает действующие коэффициенты. Скорее всего, НПА будет отменен.

Но та оценка, которую сделал «ДВ-Эксперт», применяться не будет однозначно. Идут суды, к вопросу вернемся ориентировочно не раньше осени. Тогда и будут приниматься решения по поводу пересмотра коэффициентов».

КОММЕНТАРИЙ

Марина Шемилина, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Приморском крае: «Ситуация сложная, и формально муниципалитет, как собственник, имеет полное право на принятие новых коэффициентов. Но экономический кризис — не лучшее время, чтобы заниматься поднятием арендных ставок. Нет никаких реальных предпосылок к увеличению платы в 4–5 раз. Для некоторых предприятий это будет означать закрытие. Притом на 10 января 2021 г. количество субъектов малого предпринимательства в крае стало на 4% меньше, чем на ту же дату прошлого года. В правительстве Приморья говорят о том, что порядок взимания платы за пользование земельными участками должен управляться рядом принципов. Нужно учитывать в том числе экономическую составляющую хозяйствующих субъектов. А обоснование «ДВ-Эксперт» однобокое — ставит во главе угла пополнение бюджета».