Площадки формата гринфилд зачастую выбирают инвесторы, готовые работать вдолгую, площадки браунфилд ищут компании, которым нужно как можно быстрее запустить производство. Спрос индустриальных инвесторов на размещение на территории ОЭЗ «Технополис Москва» в формате браунфилд и гринфилд примерно одинаковый, сообщил генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дегтев. – Такой вывод можно сделать на основании анализа 250 заявок, поступивших от потенциальных арендаторов в прошлом году. Формат гринфилд зачастую выбирают предприятия машиностроительной промышленности и сопутствующих отраслей, а также большинство компаний с иностранным участием. Кроме того, в 2020 году по связанным с пандемией причинам наибольшим спросом площадки браунфилд пользовались у фармацевтических предприятий, стремившихся оперативно наладить выпуск новых лекарственных препаратов и антисептиков, – рассказал Геннадий Дегтев. По его словам, место проведения бизнес-завтрака по теме «Браунфилд VS Гринфилд: Что выберете Вы?», организованного Ассоциацией индустриальных парков (АИП) России, было выбрано неслучайно. В ОЭЗ «Технополис Москва» представлены оба этих формата: площадь браунфилд составляет более 449 тысяч квадратных метров, а территория гринфилд – свыше 47 га. Резиденты особой экономической зоны столицы, знающие особенности каждого из форматов изнутри, в ходе мероприятия поделились своей экспертизой с будущими инвесторами. Модератор бизнес-завтрака, председатель комитета по промышленному строительству АИП России Татьяна Коваленко напомнила, что индустриальные парки Браунфилд формируются на основе устаревших производственных объектов с действующей инфраструктурой путем их реконструкции или капитального ремонта. – Гринфилд, в свою очередь, представляют собой индустриальные парки, создаваемые на незастроенных земельных участках. И, как правило, на начальном этапе они не обеспечены ни инженерной, ни транспортной инфраструктурой, – уточнила она. В числе основных преимуществ браунфилд стоит отметить наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, выделенных мощностей, экономию денежных средств, необходимых для ввода в строй предприятий, а также возможность начать производство в короткие сроки, отметил руководитель строительного направления юридической компании Dentons Валентин Юрчик. – Если говорить о недостатках, то на территориях бывших промобъектов советской постройки инженерные сети чаще всего изношены, не хватает энергомощностей, и в итоге размер инвестиций в переоборудование может превысить стоимость реализации проекта на новой площадке. Но самое главное, если речь идет об индустриальном парке браунфилд «с историей», ее рассмотрение необходимо начинать с тщательной проверки юридической чистоты предыдущих сделок и проводить техническую экспертизу территории, – объяснил Валентин Юрчик. Подход к выбору участка для локализации в индустриальном парке должен быть комплексным и начинаться с due diligence – и в случае с браунфилд, и с гринфилд – считает ведущий консультант компании Bilfinger Tebodin Руслана Туркенова. – Преимуществами площадки гринфилд, предусматривающей новую застройку, являются отсутствие «исторических рисков», свобода в выборе участка и гибкость при определении технических параметров объекта. К ее недостаткам можно отнести неразвитую инфраструктуру, градостроительные и земельные ограничения, а также необходимость серьезных инвестиций в строительство с нуля. Чтобы по возможности минимизировать эти затраты, рекомендуется еще на стадии принятия решения о выборе участка привлекать экспертов, которые проведут технический аудит и разработают мастер-план территории, – добавила она. Рассматривая промплощадку, инвесторам следует применять комплексный подход и учитывать не только особенности ее типологии, но и другие факторы – логистику, предоставляемые налоговые преференции и профессионализм управляющей компании, поделился опытом член Совета директоров компании-производителя телекоммуникационного оборудования «Бифорком Тек» Валентин Столяров. – Благодаря поддержке управляющей компании ОЭЗ «Технополис Москва» компании удалось всего за девять месяцев локализовать свое производство на площадке браунфилд в Печатниках – от обустройства помещений до закупки оборудования – и выполнить свои обязательства перед заказчиками, – отметил он. Компания «Термико» разрабатывает и производит средства измерения температуры. Однако развивать производство на арендованных площадях, как это делала компания на протяжении почти 30 лет, было крайне дорого и неудобно. Поэтому принято решение о строительстве собственного здания на площадке гринфилд ОЭЗ «Технополис Москва» в Алабушево, поделился генеральный директор компании Александр Семенов. – Разработка проекта и строительство предприятия заняли три года. В прошлом году объект был сдан. Сейчас ведется пусконаладка оборудования и выпуск опытных партий продукции. На протяжении всего времени реализации проекта мы ощущали мощную поддержку со стороны особой экономической зоны столицы и считаем, что сделали правильный выбор в пользу площадки гринфилд в Зеленограде, – добавил он. Ассоциация индустриальных парков России, созданная в 2010 году, объединяет индустриальные парки и особые экономические зоны, а также поставщиков услуг в сфере промышленного строительства с целью продвижения общих интересов и привлечения инвесторов. Членами АИП России в настоящее время являются более 150 юридических лиц из 48 субъектов Российской Федерации. Наряду с управляющими компаниями индустриальных парков в Ассоциацию входят региональные корпорации развития, консультационные, проектировочные и строительные компании. Фото: ОЭЗ «Технополис Москва»