Ставка аренды на склады может взлететь до 5 000 рублей за кв.м. в год
Ставка аренды на склады может взлететь до 5 000 рублей за кв.м. в год
К такому выводу пришли эксперты Логистического Пикника
В ближайшем будущем ставка аренды на склады класса А может взлететь до 5 000 руб./кв. м/год triple net. К такому выводу пришли эксперты Логистического Пикника, который состоялся 01 июля в Москве, конгресс-парке Волынское. Отраслевое событие прошло в уникальном формате, объединив звездный состав специалистов отрасли высшего уровня. Организатором Логпикника выступила группа Ekbpromо, издатель гида Склады РФ и продюсер международной серии конференций Логистика Будущего.
Как сообщил на Логистическом Пикнике директор по работе с ключевыми клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Руслан Готыжев, по итогам I полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона ввели 201 000 кв. м качественных складов, что в два раза меньше аналогичного показателя 2020 года. Доля вакантных площадей составила 1,7%, или 290 000 кв. м (на 0,6 п. п. ниже итогового показателя прошлого года).
По словам Руслана Готыжева, по предварительным итогам первых шести месяцев 2021 года средневзвешенная запрашиваемой ставка аренды на склады класса A составила 4 150 руб./кв. м/год triple net, что на 5% превышает показатель I полугодия 2020 года. А диапазон запрашиваемой цены продажи составит 40 000 – 45 000 рублей за кв.м, что на 10–20% выше аналогичного показателя в прошлом году.
Как отметил коммерческий директор Ghelamco (Дмитровский логистический парк) Александр Перфильев, в краткосрочной перспективе ставка аренды на склады класса А может взлететь до 5 000 руб./кв. м/год. Главный катализатор спроса — компании из сферы интернет-торговли, которые создают ажиотажный спрос на качественные площади.
Схожего мнения придерживается директор по аренде и маркетингу Raven Russia Вячеслав Холопов, который также не исключает роста ставки до 5 000 руб./кв. м/год. По его мнению, при сохранении такого ажиотажного спроса совсем скоро бывшие гипермаркеты и торговые центры перепрофилируют в складские площади. Большой интерес на склады класса А также подтвердила коммерческий директор ООО «Техскладлогистик» Елена Ильенкова.
Стремительно разогнавшийся рынок онлайн-торговли в России снижать темпы не планирует. Это уверенно подтвердили на Логистическом Пикнике 01 июля эксперты на секции Сервисы e-commerce и доставка нового уровня. Среди них руководитель проектов развития сервиса Яндекс.Доставка Екатерина Борисоглебская, клиентский менеджер Яндекс.Маршрутизация Дмитрий Бахарев, территориальный управляющий по электронной коммерции АО Почта России Светлана Михайлова и руководитель департамента международного развития Pony Express Денис Чесноков.
Учитывая текущие тренды, большое внимание сегодня уделяется внедрению актуальных технологий в логистике, автоматизации склада. Это подчеркнул на Логпикнике 01 июля директор директор по развитию COMITAS Виталий Горский.
Об использовании системы ToolsID (хранение и управление парком мобильных устройств) рассказал директор по развитию ATEUCO Николай Чапаев. А как на современном складе исключить человека из процесса учет выдачи, сдачи и хранения терминалов сбора данных (ТСД) с помощью системы Инлокер проинформировал директор Инфотех Кирилл Казарцев. Про эффективные решения при реализации складских зданий сообщил директор по коммерции и развитию ООО «Ферро-Билдинг» Максим Пешков.
Большое внимание на Логпикнике уделили цифровой трансформации логистики. Тему поднял генеральный директор Института логистики и управления цепями поставок Игорь Прохин. Директор по развитию SpaceCargo.biz Денис Безенков рассказал о БЕЗграничном пространстве грузов. А коммерческий директор JML Андрей Миронов разобрал кейс — контейнерные перевозки: проблемы отрасли и пути решения.
Страхование грузов в один клик — такое предложение сделал исполнительный директор Страхового Дома ВСК Петр Федоров. А вот, как выбрать партнера для автоматизации работы с наемным транспортом, подсказала участникам Логпикника ведущий специалист по работе с клиентами Биржи грузоперевозок ATI.SU Мария Шевякова.
Логистический Пикник — проект международной серии конференций «Логистика Будущего», которые проводятся в России с 2009 года и в настоящее время объединяют 27 городов России и стран СНГ. Ежегодно проект объединяет порядка 5 000 специалистов отрасли.
«Можно уверенно сказать, что Логистический Пикник станет ежегодным отраслевым событием в Москве. Не исключено, что мы будем его тиражировать событие и в других регионах России. В частности, много запросов на проведение Логпикника мы получили от складской элиты Санкт-Петербурга», — поделились в оргкомитете Логпикника.
