СМИ: изменение условий существенно не повлияло на рынок льготной ипотеки

Объем выданных банками ипотечных кредитов в январе-октябре 2021 года составил 4,59 триллиона рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на исследование одной из консалтинговых компании. Это больше рекордных показателей 2020 года: тогда, по оценкам Банка России, было выдано ипотечных кредитов на 4,45 триллиона рублей.

Отмечается, что в октябре выросла средняя сумма займа до 3,14 миллиона рублей, что выше на 14, 6 процента январского значения. Аналитики рынка связывают этот рост с увеличением стоимости квадратного метра, в зависимости от региона.

При это основной спрос на ипотечном рынке в 2021 году пришелся на январь-июнь, когда программа льготной ипотеки действовала на прежних условиях: россияне могли получить кредит от 6 до 12 миллионов рублей (в зависимости от региона) по ставке 6,5 процента годовых.

Начиная с 1 июля ставка была повышена до 7 процентов годовых, а максимальная сумма займа снизилась до 3 миллионов рублей во всех регионах. Однако, по мнению аналитиков, опрошенных изданием, спрос сохранился, поскольку в целом, для многих регионов суммы в 3 миллиона рублей хватит, чтобы приобрести небольшое жилье.

Эксперты отмечают снижение интереса к рынке в в июле и августе и возобновление спроса в сентябре. В массовом сегменте существенная доля рынка приходится именно на льготную ипотеку, указывают собеседники газеты. 

Рынок стабилен несмотря на рост ипотечных ставок. Так, по данным Банка России, в начале года средневзвешенная ставка составляла 7,2-7,3 процента, в июне она опустилась до 7,07 процента, но уже к сентябрю выросла до 7,7-7,8 процента.

По мнению аналитиков, рост ключевой ставки ЦБ держит рынок в напряжении. Поскольку люди не знают, вырастет ли стоимость заемных средств завтра, они предпочитают взять кредит сейчас. Еще одним фактором, подстегивающим спрос стало расширение программы семейной ипотеки, пишет газета.

Напомним, ранее программу «Семейная ипотека» продлили до конца 2023 года. 

С июля принять участие в программе могут семьи даже с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Ранее программа распространялась на семьи с одним ребенком. Максимальная ставка по ипотеке составит 6 процентов.

Первоначальный взнос равен пятнадцати процентам стоимости жилья, его можно оплатить в том числе с привлечением маткапитала. Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — в два раза меньше.