Эксперты: меры господдержки позволят избежать стагнации на рынке российских новостроек
МОСКВА, 10 марта. /ТАСС/. Меры господдержки позволят избежать стагнации на рынке российских новостроек и падения спроса до 55% от значений февраля 2022 года. Такое мнение ТАСС высказали эксперты.
"Сейчас период активного участия власти в экономике, часто напрямую в бизнесе, поэтому поведение рынка будет практически полностью зависеть от госрегулирования. Почти однозначно меры поддержки стройотрасли в России будут разработаны и введены в ближайшее время", - сказала агентству управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Очень многое зависит от мер господдержки и процентных ставок по ипотеке, высказала мнение ТАСС генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова. "Ключевая ставка в 20% - это очень прилично. Если действительно сделают льготную ипотеку под 5%, всплеск интереса к недвижимости будет, и это поддержит цены", - отметила она.
По словам Доброхотовой, без мер господдержки (что почти исключено) на фоне ключевой ставки ЦБ 20% в среднесрочной перспективе цены на недвижимость могут зафиксироваться на текущих значениях, возможная динамика спроса в столичном регионе - минус 35-55%. При этом если государство поддержит стройотрасль напрямую, а не через стимуляцию спроса, интерес потенциальных покупателей также просядет на 30-50%, цены зафиксируются на текущих значениях. "Третий вариант - государство поддержит спрос (вероятность высокая). Тогда потенциальное снижение спроса составит около 20% относительно значений декабря - февраля. Цены сохранят умеренный рост 3-6% в квартал, что удержит интерес долгосрочных инвесторов к рынку", - полагает эксперт.
В ближайшей перспективе разные девелоперы применят разные стратегии, сказал ТАСС генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. "Одни поднимут цены на 5-10% в ожидании дальнейшей девальвации рубля и роста расходов на строительство в связи с ограничением импортных материалов, а также в ожидании скачка спроса в связи со скачком курса валют - как это обычно бывает на рынке недвижимости в такие моменты. Другие постараются сделать скидки покупателям, чтобы продать побольше, если у них стоит такая задача", - считает он.
На прошлой неделе вице-премьер РФ Марат Хуснуллин во время заседания президиума правкомиссии по региональному развитию сообщал, что субсидирование процентных ставок кредитов застройщиков и поддержка ипотеки войдут в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.