Курс на Приозерск. Новые коттеджные поселки Карельского перешейка

Приозерское направление Карельского перешейка – одна из самых популярных пригородных зон Санкт-Петербурга. Фешенебельные усадьбы нового времени соседствуют здесь с демократичными, но ухоженными садоводствами.

Есть заброшенные финские хутора и возрождённые фермерские хозяйства, озера, пороги Вуоксы, горнолыжный курорт "Игора", одноименный автодром для кольцевых гонок, бесконечное число туристических маршрутов и очень разные ландшафты.

С открытием скоростного участка Новоприозерского шоссе до поселка Лосево, а также с ростом популярности загородной жизни за последние два года (по всем известным причинам) - это еще и очень урожайная территория для девелоперов коттеджных поселков.

Девелоперские проекты здесь позиционируются преимущественно в бизнес-классе. Но они очень разные - как по динамике освоения территории, так и по качеству жилой среды. Есть и такие, для которых висящие провода, тупики и узкие грунтовые дороги без тротуаров - норма жизни. Для бизнес-класса это, прямо скажем, не дело.

Представители инвестиционной группы Maslov Group пригласили редакцию оценить новые коттеджные поселки - "История Парк" и Lampolovo.

Да, они знают толк в девелопменте

Упомянутая выше компания имеет собственное производство каркасных и модульных домов и возводит коттеджи - преимущественно в Ломоносовском районе (в середине лета мы были на экскурсии в Узигонтах).

В свою очередь, головное предприятие компании - известный игрок рынка городских апарт-комплексов с опытом капитальной реставрации и реконструкции исторического жилфонда.

Иными словами, представители компании - далеко не новички в девелопменте. Начинали с расселения коммунальных квартир и строительства коттеджей эконом- и комфорт-класса на участках в уже сформированных загородных массивах. Перешли к созданию собственных проектов полного цикла в бизнес-классе.

Коттеджные поселки "История Парк" и Lampolovo для компании дебютные проекты в Приозерском направлении. Причем, как рассказали нам ее представители, не последние: будут и другие проекты, но пока они в стадии выбора участков с хорошим инвестиционным потенциалом.

В основе - продуманный генплан и грамотное управление

Отметим: зачастую узкие проезды, вытянутые участки и отсутствие внутрипоселковой инфраструктуры обусловлены желанием девелопера продать как можно больше соток.

Изучив генпланы поселков, мы обнаружили, что здесь предусмотрены широкие бульвары, участки правильной формы, близкие к квадратным. В конце проездов предусмотрены разворотные площадки.

При этом чуть больше года назад, на старте продаж, цены участков в КП "История Парк" составляли 250 тыс. руб. за сотку, сейчас вдвое дороже - 530 тыс. руб. Да, это цена, соответствующая спросу: к сегодняшнему дню реализовано две трети участков.

В "Ламполово" (сейчас поселок в начальной стадии инвестиционного цикла и продаж) участки предлагают по 300 тыс. руб. за сотку.

Руководитель отдела продаж Maslov Group Игорь Ахальцев рассказал, что секрет динамичных продаж - в продуманном генплане и динамичных темпах инженерной подготовки территории, благодаря которым к концу 15-месячного инвестиционного цикла поселок приобретает "товарный вид", а будущие домовладельцы получают участок в массиве с выполненными дренажными работами и подведенными коммуникациями (газ, вода, электричество, оптоволоконная интернет-линия). При этом все коммуникации - подземные.

Это профессиональный подход. Впрочем, лучше один раз увидеть.

"История Парк": почти финал

Коттеджный поселок "История Парк" расположен на Староприозерском шоссе, в 25 км от КАД, близ поселка Агалатово. Офис продаж виден с шоссе, рядом - шлагбаум и въезд в поселок.

Массив небольшой: 93 участка на 12 га, средняя площадь - 10 соток. Водоснабжение, электричество, магистральный газ и интернет-линия входят в стоимость участка.

Здесь можно купить построенный дом со стенами по технологии несъемной опалубки Tecolit, заказать подряд на строительство либо строить самостоятельно.

Для тех, кто рассматривает возможность покупки участка с подрядом, предлагают четыре проекта от 164 до 265 кв. м с разновысокими скатами кровли и большими площадями фасадного остекления. Цены в базовой комплектации (без внутренней отделки) - от 11 млн руб.

Проекты, предлагаемые девелопером, задают архитектурный облик поселка. При самостоятельном строительстве владелец участка должен соблюсти регламент по цветовым решениям, кровле и оформлению фасадной стороны участка.

Центральная улица поселка являет собой широкий прогулочный бульвар с тротуарами, подземным дренажом и дизайнерскими фонарями уличного освещения - никаких канав, труб и висящих проводов. Заездов на участки со стороны бульвара нет, они организованы с пересекающих его улиц.

Кстати, несмотря на то что готовые дома в поселке можно пересчитать по пальцам, в самом поселке заканчивается благоустройство. В нем есть тротуары, уличное освещение, а также полностью готовая дорожная сеть с безупречно ровным асфальтированным покрытием.

Lampolovo: на старте

Коттеджный поселок Lampolovo расположен в Сосновском сельском поселении Приозерского района Ленинградской области. Чтобы добраться до места назначения, нужно напротив "Игоры-Драйв" свернуть с Новоприозерской трассы, проехать по хорошо укатанной грунтовке до деревни Новожилово и остановиться у двухэтажного здания финской постройки (бывшая сельская школа, теперь - магазин).

Но сразу возникает сомнение: а туда ли мы приехали? Потому что сразу за бывшей школой начинается просека и по-настоящему сказочный лес. Не характерные для Карельского перешейка сосны, гранитные камни и песок, а именно такой лес, как в русских сказках: с преобладанием лиственных пород деревьев - ласковый, богатый живностью, но временами суровый.

Особенности нового проекта - высокая местность (почти 160 м над уровнем моря) и уникальный ландшафт с приятным микроклиматом и живописными перепадами высот.

Будущий поселок Lampolovo граничит с заповедной зоной "Долина реки Смородинки" - это значит, что примыкающие территории застраиваться не будут, а заповедные туристические тропы останутся.

По другую сторону шоссе ландшафты совсем другие: фешенебельный горнолыжный курорт, ледовый дворец, спа-комплексы, автодром...

Словом, местность здесь действительно интересная: есть что посмотреть и где отдохнуть.

Продажи участков в Lampolovo начались минувшей весной. Всего предусмотрено 170 участков от 8 до 13 соток. По словам Игоря Ахальцева, реализация идет динамично: на сегодняшний день забронировано или продано больше половины.

В течение года здесь должны появиться въездная группа, дороги, линии электроснабжения и наружного освещения, водопровод от артезианской скважины с отводами на каждый участок. Все коммуникации - подземные. Центральная улица будет представлять собой прогулочный бульвар шириной 16 м.

Также предусмотрены газоснабжение, широкополосный интернет, оборудованная общественная зона отдыха площадью 1,1 га, здание администрации.

Для застройки территории девелопер разработал проекты в едином стиле - дома от 120 до 170 кв. м с штукатурными фасадами, но, в отличие от поселка "История Парк", с плоскими кровлями.

Тем, кто решит строить самостоятельно, также придется вписываться в архитектурный регламент (цветовые решения, кровля, главный фасад, однотипное ограждение).

Комментарий редакции: они умеют готовить

Пилотные проекты Maslov Group на Карельском перешейке показали сильную сторону компании - качественную и аккуратную подготовку территорий и умение находить общий язык с представителями разных покупательских аудиторий. В то же время удастся ли сохранить цельное архитектурное решение - вопрос открытый.

Покупатели участков без подряда в поселках бизнес-класса - аудитория специфическая: это люди с созидательной жилкой, активной жизненной позицией, но обычно имеют разные вкусовые пристрастия, а потому не всегда готовы следовать навязанным застройщиком регламентам и решениям.

По словам Игоря Ахальцева, в компании делают ставку на тех, кому нравятся не только сами территории, но и предложенные компанией проекты. Что же касается услуг централизованного подрядчика, имеющего в арсенале линейку выверенных до мелочей проектов, то здесь должны сработать факторы "оптом выгоднее" и "вместе интереснее".

Насколько такая тактика будет результативной - покажет время.