Эксперты фиксируют интерес россиян к стройэкспертизе на фоне послаблений застройщикам

МОСКВА, 5 октября. /ТАСС/. Интерес россиян к строительной досудебной экспертизе по итогам третьего квартала 2022 года вырос на 52% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в условиях послаблений застройщикам, в числе которых новый механизм приемки квартир. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные эксперты.

Ранее правительство РФ для поддержки строительной отрасли продлило еще на полгода новый механизм приемки квартир, который затрудняет перевод спора о качестве строительства в судебную плоскость. Также продлен мораторий на взыскание неустойки дольщиками у девелоперов за срыв сроков строительства жилья.

Интерес россиян к строительной досудебной экспертизе продолжает расти, рассказал ТАСС эксперт по ремонтам федеральной компании "Этажи" Кирилл Герасимов. "Покупатели квартир становятся более требовательными и подкованными в отношении защиты своих прав как участников долевого строительства. И если раньше на многие незначительные недочеты были готовы закрывать глаза, то теперь к приемке и отстаиванию своих интересов относятся более ответственно. По сравнению с третьим кварталом прошлого года количество обращений выросло на 52%", - сообщил он.

Примерно каждый пятый случай обращений в компанию содержит признаки так называемого "потребительского терроризма", когда специализированные юридические фирмы придираются к качеству квартиры и помогают покупателям отсудить крупные суммы, рассказали ТАСС в пресс-службе девелопера "Брусника", который реализует проекты в Подмосковье, Свердловской, Курганской, Тюменской, Новосибирской, Омской областях, а также в ХМАО. "Подобных судебных исков к нам поступает достаточно, тем более что есть юристы, которые на этом специализируются. Дом только построен, приемка еще не началась, а они уже раскидывают листовки по почтовым ящикам, в которых просят не принимать квартиру сразу, а обращаться к ним, чтобы гарантированно взыскать деньги с застройщика по тому или иному основанию. Мы уже наработали практику противодействия в подобных случаях", - пояснили в пресс-службе.

Минстрой РФ уже рассматривает возможность внедрить на постоянной основе принятые весной 2022 года временные антикризисные правила приема новостроек дольщиками, которые распространяют опыт досудебного урегулирования споров на сферу участия в долевом строительстве и упорядочивают возможность привлечения экспертов при приемке объектов.

Мораторий на неустойку

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков актуален в периоды неопределенности, когда долгосрочное планирование деятельности затруднено, это поможет избежать появления в России новых долгостроев, высказали мнение опрошенные ТАСС эксперты. Продление моратория является перестраховочной мерой, чтобы избежать предбанкротных состояний застройщиков, считает эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта "Жилье и городская среда" Павел Склянчук. "Продление моратория - меньшее из двух зол. Лучше, чтобы сроки немного сдвинулись, нежели чтобы появился новый долгострой. При этом важно органами прокуратуры проконтролировать обоснованность таких действий застройщиков и исключить возможные злоупотребления", - сказал собеседник агентства.

Конечно, возможность злоупотребления правами у девелоперов есть, однако законодатель исходит из того, что добросовестность участников отношений предполагается, и застройщики в сложившейся экономической ситуации, когда высок риск просрочки исполнения обязательств по сдаче объектов в силу внешних факторов, является субъектом, который нуждается во временной поддержке со стороны государства, пояснила агентству адвокат коллегии адвокатов "Юков и партнеры" Виктория Цыбина.