"Самарский деловой центр" реанимирует проект застройки высотным жильем территории "Кинапа"
ООО "Самарский деловой центр" ("СДЦ") является владельцем территории бывшего завода "Кинап" на ул. Лесной в Октябрьском районе Самары. На этой площадке было реализовано несколько девелоперских проектов: офисное здание "Самарский деловой центр", развлекательный комплекс KIN-UP, рестораны, кафе, клубы. Там же компания оборудовала пристань с пассажирским причалом.
В 2016 г. "СДЦ" анонсировал еще один проект - многоэтажный жилой комплекс на части своей территории рядом с офисной башней компании "Самаранефтегаз". Объект планировали возвести на участке в 5517 кв. м. По данным публичной кадастровой карты, площадка предназначена для высотной застройки. До этого там располагалось 4-этажное производственное здание, которое снесли.
В сентябре 2017 г. чиновники выдали "СДЦ" разрешение на строительство "многоквартирных домов с размещением на первом этаже нежилых помещений со встроенными гаражами". На участке предполагалось возвести 25-этажный жилой комплекс общей жилой площадью 25 тыс. кв. м. Разрешение действовало до мая 2020 г., затем его продлили до мая 2021 года.
Однако стройка так и не началась, а сам "Самарский деловой центр" стал банкротиться еще в 2018 году. Вскоре стало известно, что для погашения долгов имущество компании, оцененное в сумму более 999,819 млн руб., будет распродано с торгов.
Крупнейшим кредитором "Самарского делового центра" сейчас служит банкротящийся Газбанк (его банкротство ведет Агентство по страхованию вкладов). Участок под застройку был заложен в банке по договору ипотеки. Ограничения прав по кредитному договору заканчивались в марте 2019 г., но, по данным ФГИС ЕГРН, участок до сих пор обременен правом в пользу Газбанка.
В настоящее время в "Самарском деловом центре" продолжается конкурсное производство. Арбитражным управляющим должника является Марина Серкина.
Банкротящийся "СДЦ" пытается в судебном порядке пролонгировать разрешение на строительство жилья. В мае 2021 г. министерство строительства Самарской области отказалось продлевать документ, указав на то, что фактически работы на площадке не ведутся. В "СДЦ" с позицией чиновников не согласились и решили через суд признать ее незаконной.
Согласно материалам арбитражного дела, в "Самарском деловом центре" утверждали, что на участке проводились подготовительные работы, расчистка, строительство временных дорог, инженерных сетей и сооружений. В минстрое возражали, что работы выполнены еще до июня 2020 г., то есть в первоначально установленные сроки действия разрешения на строительство. В марте 2022 г. областной арбитраж отказал в удовлетворении иска "Самарского делового центра".
Было установлено, что у компании отсутствовали объективные причины, препятствовавшие производству строительных работ в установленные сроки, что служит основанием для отказа в продлении разрешения. Это решение устояло и в апелляционном суде.
21 сентября 2022 г. компания подала кассационную жалобу. Очередной этап разбирательств состоится 18 октября.
Как сообщили в пресс-службе ГК "Агентство по страхованию вкладов", нижестоящие суды нарушили нормы материального и процессуального права, так как не полно выяснены обстоятельства спора. "В силу этого обжалуемые судебные акты необходимо отменить, а дело отправить в суд первой инстанции на новое рассмотрение", - считают в АСВ.
Эксперты полагают, что в случае победы конкурсного управляющего "СДЦ" и Агентства по страхованию вкладов ликвидность площадки существенно возрастет.
