Регионы бьют тревогу: повышение взносов на капремонт доходит до 67%
Взносы на капремонт в ряде регионов за год выросли на 30-50% и более. Необходимо ограничить их рост, считают ряд экспертов. С другой стороны, во многих регионах взносы ниже себестоимости ремонта, отмечают участники отрасли.
Рекордсменом, по подсчетам общероссийского движения "Народный жилищный инспектор", стала Республика Марий Эл - в январе взносы на капремонт здесь стали на 66,7% выше, чем в начале 2022 года. Далее следуют Алтайский край (49,7%), Свердловская область (46,5%), Еврейская АО (42,8%), Архангельская область (41,1%). Повышение взносов на капремонт произошло в 72 регионах, 13 субъектов не стали поднимать этот вид платежей, говорит лидер движения Сергей Креков.
Самые большие взносы платят москвичи - по 24,09 руб. за кв. м, самые маленькие - жители Северной Осетии (6,5 руб. за "квадрат"). В среднем по стране взнос на капремонт равен 10,12 руб. за кв. м.
При этом, как считает Креков, нет никакой связи между строительными работами и размерами взноса, хотя это было бы логично. Тем более что необходимость увеличения взносов объясняется подорожанием стройматериалов и работ.
Но, к примеру, на Чукотке, где, по данным Росстата, самая высокая себестоимость строительства (189 тыс. руб. за кв. м), взнос на капремонт составляет лишь 12,93 руб. А в Якутии с себестоимостью строительства в 80 тыс. руб. взносы даже выше - 13,95 руб. за "квадрат". Дорожают себестоимость и взносы тоже непараллельно. По данным Крекова, в 2021 году строительство в Магаданской области подорожало на 128%, а капремонт с января 2022 года - лишь на 5%, в Калмыкии стройка прибавила 44%, а капремонт - 7%.
"Причина подобных индексаций региональными властями взносов на капремонт в том, что со стороны правительства отсутствует контроль за их индексацией", - считает Креков. Еще в начале 2021 года движение направило обращение в адрес правительства с предложением обязать ФАС взять ситуацию с подорожанием капремонта под свое регулирование.
Между тем участники отрасли отмечают, что взносы на капремонт даже после индексаций обычно заметно ниже себестоимости ремонта.
В большинстве регионов, как говорит исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) Анна Мамонова, размеры минимального взноса далеки от экономически обоснованного уровня. Есть ряд регионов, которые не повышали размер взноса с момента появления программы капремонта в 2014 году. К примеру, в Саратовской области он был впервые индексирован за девять лет - сразу на 27% (до 8,05 руб.).
Плата за капремонт в каждом регионе начисляется по-разному в зависимости от решения властей и зависит от многих факторов: на сколько лет принята программа капремонта (на 30 или 35), в каком состоянии жилищный фонд, какова его этажность, какова платежеспособность жителей и т.д., поясняет руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при минстрое Ирина Булгакова. Некоторые регионы, например Санкт-Петербург, сразу рассчитывали, что будут часть денег выплачивать из бюджета на софинансирование капитального ремонта. "В результате в тех регионах, где взнос был сбалансированным, средств хватает - там выполняют программу. А есть регионы, где несбалансированная экономика программы, взнос изначально был низкий, не индексировался - и программу не выполняют: в домах, где капремонт уже должен был пройти, ничего не сделано".
