«Переход на китайское оборудование означает потерю в качестве» – директор «СМСС» Ирина Павлова
Ирина МЖЕЛЬСКАЯ: Строительная отрасль – одна из основополагающих в экономике. Ее состояние отражается не только на смежных отраслях, но и на социально-экономическом развитии всей страны. А потому будет полезным узнать, как строительный бизнес Новосибирска пережил потрясения 2022 года и в каком положении встретил 2023 год. Разобраться в этом нам поможет Ирина Павлова – директор «СибМонтажСпецСтрой Недвижимости», представитель крупного строительного бизнеса, а также известный меценат, оказывающий поддержку культурным мероприятиям в Новосибирске.
Ирина ПАВЛОВА: В прошедшем 2022 году было слишком много потрясений, которые повлияли не только на строительную отрасль, но и на всю экономику России в целом. Мы стали свидетелями резких колебаний как стоимости основных российских корпораций, так и нефти, доллара. Хочется нам этого или нет, но наша зависимость от этих показателей слишком сильна.
Например, строители привыкли работать на хорошем высококачественном немецком оборудовании – с теми же окнами Schuco. Переходить на китайское означает терять в качестве. Из Китая мы традиционно возили камень – гранит, некоторые отделочные материалы. В этом плане китайцы – молодцы, они идут впереди планеты всей. Но вот оборудование пока лучше по-прежнему закупать в Европе.
Поэтому до февраля 2022 года наша логистика была выстроена под доставку немецких конструкций и машин. Чтобы не потерять в качестве, в какой-то момент пришлось перестраивать логистические цепи, менять себестоимость строительства.
Фото «СибМонтажСпецСтрой Недвижимость»
Кроме того, март-апрель был периодом очень серьезного рывка цен. Мы его благополучно пережили, на сегодня почти все вернулось на круги своя. Единственное расхождение – продолжает стабильно расти цена на бетон. Но на него не было такого резкого скачка в начале года, и, соответственно, стоимость бетона повышается постепенно с уровнем инфляции. А вот на кирпич, наоборот, после значительного весеннего подорожания цена упала. Причем как на рядовой, так и на цветной кирпич. Прилично снизилась цена на металл по сравнению с прошлым летом, да и на кабельную продукцию цены вернулись к уровню 2021 года.
Сейчас и ставка ЦБ не слишком обременительная для бизнеса, во всяком случае, для строителей. С такой ставкой можно работать и зарабатывать.
Еще один аспект, влиявший на рынок недвижимости в 2022 году, – осторожность покупателей. Дело в том, что строительство дома занимает полтора-два года, а вместе с проектированием, оформлением земли, получением разрешения на строительство – и того больше. И, таким образом, у человека должен быть достаточно дальний горизонт планирования, принятия решения по инвестированию в жилье. В 2022-м царила неопределенность, которая заставляла людей перекраивать планы и вовсе откладывать свои решения.
Что касается поддержки разных культурных проектов, то да, я стараюсь оказывать такую помощь. При этом в выборе руководствуюсь значимостью подобного проекта для города и наших уважаемых жителей.
