ЦУМ или адмиралтейская "Звездочка": куда поселят мастеров Татарстана?
Владельцы универмага определили стоимость выкупа акций у миноритариев — дешевле чем за полмиллиарда здание не продадут
Как стало известно "Реальному времени", бенефициары казанского ЦУМа объявили о выкупе акций у миноритариев, установив щедрые отступные в 2 тысячи рублей за штуку. Выкупная цена с 200-кратной индексацией к номиналу — это своеобразная оферта и для властей республики, которые уже озвучили планы приобрести старейший универмаг Казани для открытия Центра народных промыслов. "Рядом — Кремль, улица Баумана с 30 магазинами народных промыслов, Татарская слобода. Еще один центр — не лишний?" — сомневается глава Союза народных и художественных промыслов Татарстана Нури Мустафаев, предлагавший выкупить другое здание за 140 млн рублей. Ожидается, что интрига вокруг татарстанских мастеров разрешится к концу осени.
Анвар Алишев выкупает остатки акций за 2 тысячи за штуку
Владельцы казанского ЦУМа, судя по всему, начали готовиться к переговорам с татарстанскими властями, заявившими о готовности республики выкупить здание универмага под открытие центра народно-художественных промыслов РТ. Совет директоров АО "Торговый дом Казанский ЦУМ" определил стоимость выкупа акций у мелких держателей. Ее установили на максимальном уровне — в 2 тысячи рублей за одну обыкновенную или привилегированную акцию номиналом в 10 рублей.
Как следует из официального сообщения, в распоряжении у миноритариев находится 3 518 штук обыкновенных и 195 штук привилегированных акций, то есть всего около 1% уставного капитала (разделен на 278 тысяч 673 обыкновенных и 521 привилегированную акцию). Таким образом, АО "Торговый центр "ЦУМ" предстоит потратить на выкуп 7,42 млн рублей. Заявления принимаются с 15 августа до 16 октября, а сам расчет с акционерами должен завершиться 31 октября, говорится в сообщении общества.
Правда, эту рекомендацию СД должны были утвердить на внеочередном собрании акционеров АО "Торговый центр "ЦУМ", созванном 28 июля этого года. Итоги голосования пока не опубликованы, но сомневаться в положительном исходе не приходится. Ведь основным бенефициаром ЦУМа является казанский предприниматель Анвар Алишев. Он контролирует общество через ЗАО "Центрум" (48,22% акций принадлежит напрямую; 50,09% акций владеет ООО "Спутник", на 100% принадлежащее ЗАО "Центрум"). Под контролем Алишева 99,31% акций общества.
Связаться с гендиректором АО "Торговый дом Казанский ЦУМ" Ильдаром Гафаровым, входящим в СД, не удалось. "Реальное время" направило запрос, но на момент публикации комментарий не поступил. Однако источники издания, близкие к окружению Анвара Алишева, подтвердили, что выкуп оставшихся акций связан с подготовкой к возможной продаже торгового комплекса МЗИО РТ. По их мнению, сам предприниматель не сильно торопится к свершению сделки, так как "есть много неопределенностей", но консолидация 100% акций все равно нужна. И прежде всего для того, чтобы задать ценовой ориентир для будущего покупателя актива: "Но чем меньше будет шума, тем лучше", — отметил собеседник издания. Если эта выкупная цена будет принята МЗИО РТ, тогда за покупку ЦУМа придется заплатить полмиллиарда рублей.
"Звездочка" Нури Мустафаева
О желании республиканских властей выкупить казанский ЦУМ стало известно еще в марте этого года. На заседании Совета по культуре при президенте РТ Рустам Минниханов критиковал медленные темпы развития народно-художественных промыслов, предложив создать в Казани индустриальный парк ремесленников (сейчас кто-то работает на дому, кто-то арендует места). Тогда же раис заявил о готовности республики приобрести казанский ЦУМ под эти цели и о том, что переговоры уже идут.
Впрочем, есть и другие варианты для размещения центра народных промыслов в Казани. Так, председатель Союза народных и художественных промыслов Татарстана Нури Мустафаев выступал с предложением к властям выкупить здание бывшего кинотеатра "Звезда" при въезде в Адмиралтейскую слободу в Кировском районе Казани, местные жители называют его "Звездочкой". Он аргументировал это тем, что здесь центр — действующий, где работает немало мастеров, а стоимость выкупа объекта несопоставима с ЦУМом. По его словам, он обойдется казне всего в 140 млн рублей.
"Во-первых, в нем есть 26 кабинетов для мастеров. Во-вторых, начала работать школа ремесел, выставочный зал, начали работать с пенсионерами, инвалидами. Надо только немного помочь. Наше здание стоит 140 млн рублей, — рассказал он в разговоре с "Реальным временем". Кроме того, по его словам, рядом есть придомовая территория, где можно проводить фестивали по художественной керамике, шитью и другим видам творчества.
С тех пор обсуждение проекта затянулось на несколько месяцев. Какой из этих двух вариантов станет приоритетным, остается неясным. Татарстанский вице-премьер Лейла Фазлеева сообщила "Реальному времени", что новой информации пока нет. Вопрос, связаны ли решения совета директоров АО "Торговый дом Казанский ЦУМ" с предстоящей сделкой, остался без комментариев. В пресс-службе Минземимущества РТ изданию сообщили, что решение о выкупе ЦУМа или здания "Звезды" не принято.
Не много ли ремесленников рядом с Кремлем?
ЦУМ — старейшее торговое здание Казани, построенное в конце 1970 годов. После реконструкции в середине нулевых его площадь составила 32 700 кв. м, торговая — 17 000 кв. м. Универмаг занимал 13-е место в рейтинге "Реального времени" владельцев самых дорогих ТЦ в республике.
В своем отчете руководство ЦУМа указывает на необходимость "сохранения и поиск новых арендаторов". "Нестабильная ситуация в мире непосредственно отражается и на деятельности ЦУМа. Так, в 2022 году прекратил работу дисконт-центр ADIDAS REEBOOK, закрылись несколько небольших арендаторов. И те, кто не успел оправиться после пандемии. Общество находится в постоянном диалоге с партнерами. В настоящее время основной задачей является обеспечение сохранения и поиск новых арендаторов", — говорится в документе. В результате "предложения стали более гибкие, общество идет на уступки в виде предоставления скидок по арендной плате", пишут авторы. Какая ставка аренды действует в ЦУМе, не уточняется, но в целом по рынку говорят об ориентире в 1 тысячу рублей за "квадрат".
Впрочем, дебаты о том, как дальше развиваться народным промыслам, продолжаются. На заседании Общественного совета при Министерстве культуры РТ обсуждали итоги работы за первое полугодие.
— В настоящее время формируется концепция создания инфраструктуры для развития отрасли народных художественных промыслов в республике, которая будет представлена в рамках заседания Совета по культуре и искусству при раисе Татарстана, — сообщили "Реальному времени" в татарстанском Минкульте.
И хотя выбор площадки для татарстанских ремесленников на недавнем заседании совета пока обошли вниманием, сами эксперты высказали свое мнение. Глава ГБУ "Ресурсный центр внедрения инноваций и сохранения традиций в сфере культуры Республики Татарстан" Алсу Мифтахова рассказала "Реальному времени", что считает наилучшей площадкой ЦУМ, так как он находится рядом с Кремлем.
По ее словам, сейчас идет опрос среди потенциальных арендаторов: "Мы собираем заявки, насколько это будет востребовано, насколько им нужно, а им это нужно. Более 50 мастеров, которые готовы выслушать условия. Но у нас есть и предприятия — та же фабрика "Кукморские валенки". Поэтому мы не говорим, что там будут только ремесленники. Возможно, там будет и что-то другое, например гастрономическая зона". В настоящее время внутри ЦУМа идет проектирование рабочих зон и площадей, рассказала Алсу Мифтахова. "Пока это не решенный вопрос, идет предварительная прикидка по зонированию территории", — отметила она.
Близость ЦУМа к центру города скорее минус для будущего центра народных промыслов, не согласен с ней Нури Мустафаев: "Рядом Кремль, улица Баумана, где расположены почти 30 магазинов с изделиями народно-художественных промыслов. Рядом Татарская слобода. И еще один центр народных промыслов — не лишним будет?" По его словам, мастеров и так мало, поэтому может получиться "полупустой центр". И самое главное — мастерам придется платить повышенную аренду, чтобы "отбить" полмиллиарда рублей, опасается он: "Сколько будет стоить присутствие мастера в нашем центре ремесел и в ЦУМЕ? И чем это закончится?"
Оценивая вероятную стоимость ЦУМа, он заметил, что "покупатель однозначно выиграет, так как полмиллиарда рублей ниже рыночной стоимости".