По данным IBC Global, в Иркутске не хватает складов для транзита из Китая По оценкам экспертов, городу не хватает свыше 300 000 кв. м складских площадей 📦 В Иркутске острый дефицит складов для транзита из Китая — IBC Global По данным IBC Global, Иркутск, стратегический логистический узел Восточной Сибири, испытывает серьёзную нехватку складской инфраструктуры, несмотря на своё ключевое транзитное положение между Дальним Востоком и европейской частью России. 📊 Общий объём складов: всего 107 000 кв. м По состоянию на март 2025 года: 📦 Класс B занимает 87% от всех площадей — в основном это реконструированные объекты.🏗️ Только два объекта соответствуют классу А.🪧 Вакансия минимальна — доступны лишь блоки до 2 000 кв. м.🔺 Средняя ставка аренды — 7 564 руб./кв. м/год, минимальная — 3 600 руб., максимальная — 10 800 руб.🔻 Цены ниже, чем в соседних регионах.⚙️ Проблемы с доками, потолками (от 4 до 11 м) и нагрузкой на пол (в среднем 3 т/кв. м). 🚨 Дефицит превышает 300 000 кв. м По оценке экспертов IBC Global: 🏬 Федеральным торговым сетям требуется дополнительно 250 000 кв. м складов.🛒 Локальный спрос — ещё 50 000 кв. м. ⛔ Что тормозит развитие рынка IBC Global выделяет ключевые барьеры: 📍 Недостаток земли: пригодные участки находятся далеко от города.⚡ Проблемы с электросетями: сложно получить лимиты и провести подключение.💸 Высокая стоимость земли и земляных работ: сдерживает инвестиции.❌ Wildberries не смогла запустить проект склада из-за этих ограничений.✅ Только Metro имеет в Иркутске качественную складскую недвижимость. 🔮 Прогноз: BTS и Light Industrial займут рынок Несмотря на сложности, в IBC Global отмечают позитивные перспективы: 🏗️ В течение ближайших 2 лет ожидается запуск новых проектов в формате Build-to-Suit (BTS) — строительство под конкретного заказчика.🧱 В горизонте 3–5 лет ожидается рост формата Light Industrial:компактные объекты от 300 кв. м,предназначены под производство, хранение, шоурумы.такие объекты пока отсутствуют в Иркутске, но есть площадки под развитие. 📍 Вывод:Иркутску срочно необходимо развитие складской инфраструктуры — это откроет региону путь к полноценному участию в евразийском транзите и привлечению крупных ритейлеров и логистических операторов. Источник Интерфакс 🔖 #IBCGlobal #Wildberries #Metro #Склад #Недвижимость #eCommerce #Транзит #FMCG #BTS #LightIndustrial #Иркутск #ВосточнаяСибирь #Китай