Как рассчитать пени по коммуналке в 2025 году

Управляющие компании ЖКУ разослали клиентам предупреждения об изменениях по оплате долгов за жилищно-коммунальные услуги с 1 января. Размер пеней за просрочку платежей теперь будет рассчитываться не по льготной ставке в 9,5%, а по ключевой ставке Банка России. Как будут начислять пени по коммуналке в 2025 году — рассказываем в этой статье.

Что изменилось

Пени — финансовая санкция, которую начисляют за несвоевременную оплату счетов за коммунальные услуги.

С марта 2022 года по декабрь 2024 года в России действовала фиксированная льготная ставка пеней в размере 9,5% годовых при неоплате услуг управляющих компаний, а также за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт.

Правительство РФ не продлило постановление на 2025 год. Поэтому с 1 января размер пени за долги по коммуналке снова начал рассчитываться, исходя из действующей ключевой ставки Банка России. На начало года она составила 21% годовых.

Как начисляют пеню

Пени на сумму долга за коммунальные услуги начисляются с 31-го дня просрочки. Размер пени зависит от срока просрочки и текущей ключевой ставки:

С 31-го по 90-й день просрочки: 1/300 ставки ЦБ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки.
С 91-го дня просрочки: 1/130 ставки ЦБ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки.

Ставка пени за задолженность по ЖКУ рассчитывается в день, когда вы фактически погашаете долг, а не в день возникновения задолженности.

Рассмотрим на примере:

У Анны на начало января 2025 года накопился долг по платежам ЖКУ в 5 тысяч рублей. Срок просрочки — 100 дней. Она собралась полностью погасить задолженность. Ключевая ставка ЦБ РФ на момент погашения составила 21% годовых.

Первые 30 дней просрочки пени не начислялись. С 31-го по 90-й день (всего 60 дней) ставка пени при действующей ключевой ставке составила 0,07% (21% / 300). Пени за этот период составили 210 рублей (5000 х 60 х 0,07%).

С 91-го по 100-й день (всего 10 дней) ставка пени выросла до 0,16% (21% / 130). Пени за период составили 80 рублей (5000 × 10 × 0,16%).

Общая сумма пеней за весь период просрочки составила 290 рублей.

Как оплатить пени

В квитанции ЖКУ за прошлый месяц можно найти отдельные строки «Долг на начало периода по пене», «Начислено пени», «Оплачено пени» и «Пени к оплате». В них отражается актуальная информация по задолженности.

Пени перечисляются вместе с другими обязательствами потребителя. В графе «Итого к оплате» указывается необходимая к платежу сумма с учётом долга.

Оплатить ЖКУ вместе с пеней можно через:

Госуслуги. Для оплаты ЖКУ этим способом понадобится приложение «Госуслуги Дом». Скачайте его, войдите через свою учётную запись на Госуслугах и укажите адрес квартиры.

Сервис потребует подтвердить собственность жилья — для этого прикрепите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (можно заказать на Госуслугах).

Квитанции будут появляться во вкладке «Счета» в нижнем меню. Оплата производится через банковскую карту, комиссии не взимаются.

Mos.ru. Владельцы недвижимости в Москве могут расплачиваться за ЖКУ через сайт mos.ru. Для этого необходимо авторизоваться, перейти во вкладку «Услуги», выбрать «Жильё, недвижимость, земля» и далее «Получение и оплата единого платёжного документа».

Укажите код плательщика (указан в правом верхнем углу квитанции на оплату квартиры и ЖКХ) и номер квартиры и нажмите «Получить». Единый платёжный документ (ЕПД) будет доступен онлайн, а также направлен в ваш личный кабинет.

Оплатить квитанцию можно социальной картой москвича (без комиссии) или картой любого банка (комиссия составит 0,8%).

Сайт управляющей компании. Если у вашей УК есть свой сайт с функцией «Личный кабинет», оплатить квитанцию ЖКУ можно через него. Для этого необходимо завести аккаунт и добавить адрес жилого помещения и номер лицевого счёта плательщика за ЖКУ.

Квитанции будут формироваться в личном кабинете. Оплатить их можно через банковскую карту. Наличие и размер комиссии будут зависеть от конкретной УК и банка.

Мобильное приложение банка. Чтобы оплатить ЖКУ этим способом, откройте приложение вашего банка и выберите «Сканировать QR-код». Наведите камеру на штрихкод на квитанции и следуйте подсказкам.

В мобильном приложении банка также можно оплатить квитанцию ЖКУ по реквизитам. В приложении Сбера эту услугу можно найти во вкладке «Платежи» нижнего меню. Введите номер лицевого счёта и следуйте инструкциям. За услугу взимается комиссия.

Также оплату можно произвести в отделении банка или почты. Для этого потребуется предъявить квитанцию. Размер комиссии в этом случае в среднем составляет от 0,2 до 3% общей суммы.

Что будет, если не платить

При неуплате долга за ЖКУ более двух месяцев управляющая компания имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда. При неуплате задолженности свыше трёх месяцев УК может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, судебный приказ выносится без отдельного заседания. Суд рассматривает обращение УК в течение пяти дней и выносит решение. Должник будет вынужден оплатить основной долг, начисленные пени и судебные издержки. У неплательщика есть десять дней на обжалование решения.

Если задолженность за ЖКУ превысила 500 тысяч рублей или неплательщик подал ходатайство на отмену судебного приказа, коммунальные службы обращаются в суд в исковом порядке. Суд выносит решение о принудительном взыскании.

Если должник проигнорирует решение суда, взыскание долга будет вестись через Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Приставы проверяют наличие у неплательщика банковских счетов, на которых хранятся деньги. Такие счета замораживаются, а средства с них списываются в счёт уплаты долга. Если суммы на счёте недостаточно для полного погашения, приставы могут дождаться новых поступлений и списать их.

По закону судебные приставы могут направить исполнительный документ работодателю неплательщика. В таком случае бухгалтерия будет обязана каждый месяц удерживать из зарплаты должника до 50% до полного погашения.

Приставы также могут арестовать имущество (машину, дачу, квартиру) и продать его для оплаты задолженности. Если сумма долга превышает 10 тысяч рублей, неплательщику могут ограничить выезд за границу.

Рассрочка по оплате задолженности

Погасить задолженность по платежам ЖКУ можно в рассрочку. Для этого у вас должна быть уважительная причина, которую вы можете подтвердить документально.

Среди таких причин:

Ухудшение финансового состояния (например, потеря работы).
Длительная нетрудоспособность (например, тяжёлая болезнь).
Потеря кормильца и отсутствие других источников дохода у семьи.
Декретный отпуск.

Для оформления рассрочки на погашение долга за ЖКУ необходимо обратиться с заявлением к исполнителю коммунальных услуг. К заявлению потребуется приложить пакет документов: свидетельство о праве собственности на жильё, справку о сумме задолженности, подтверждение наличия уважительной причины для получения рассрочки, копию паспорта.

Форму заявления и точный пакет документов следует запрашивать у конкретной управляющей компании.

Коротко

С 1 января 2025 года в России изменился порядок начисления пеней за просрочку платежей за ЖКУ. Теперь пени рассчитываются с привязкой к действующей ключевой ставке ЦБ РФ.

Пени начинают начисляться с 31-го дня просрочки. Начиная с 91-го дня просрочки размер пени увеличивается.

Ставка пени для расчёта задолженности по ЖКУ берётся на день, когда вы фактически погашаете долг, а не на день возникновения задолженности.

Неуплата долга по ЖКУ грозит арестом имущества и запретом на выезд из страны.

При наличии уважительной причины можно оформить рассрочку на погашение задолженности по платежам ЖКУ.