Ещё
Объем за счет цены
Фото: Коммерсантъ в Санкт-Петербурге
Строители предпочитают недополучить прибыль, чем сократить объемы продаж
Девелоперы после провального начала года постепенно наращивают продажи. Правда, делать это приходится за счет снижения стоимости жилья. При этом себестоимость и «социальные» поборы растут, что делает строительный бизнес все более и более рисковым.
Вывод о стабилизации продаж на фоне низких цен на недвижимость можно сделать на базе отчетности ГК «Эталон», опубликованной по итогам первого полугодия 2017 года. Так, по сравнению с итогами прошлого года группа сократила денежные поступления на 4% — до 19 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Продажи недвижимости компанией остались на уровне первого полугодия прошлого года (236 тыс. кв. м), но денег девелопер получил на 7% меньше — всего 21,6 млрд рублей. В первом полугодии компания ввела в эксплуатацию 108 тыс. кв. м, что на 15% выше показателя за аналогичный период 2016 года, добавляется в сообщении. Впрочем, несмотря на падение, результатами в группе остаются довольны. «Благодаря хорошей динамике продаж, в особенности во втором квартале года, результаты за шесть месяцев 2017 года сравнимы с показателями первого полугодия 2016 года. Помесячная динамика продаж в апреле — июне 2017 года подтверждает, что мы уверенно движемся к достижению целевых показателей 2017 года», — говорит президент группы «Эталон» .
Так же оптимистичны и другие девелоперы. «Спад в продажах есть, но незначительный — около 10%, что в пределах нормы. Цены растут на уровне инфляции. Осень — это, как правило, сезон роста продаж, и мы ожидаем увеличения спроса со стороны покупателей. В нашем сегменте жилья эконом и комфорт-класса в ближайшие месяцы может наметиться повышение цен, но оно будет несущественным», — считает , исполнительный директор СК «Ойкумена». «У нас продажи в первом полугодии выросли на 20%. Я связываю это со сдачей в мае первой части первой очереди ЖК „Лондон парк“. В этом объекте продажи выросли на 40%, так что прошлось дважды поднимать цены. Ближе к концу года, когда вся первая очередь будет сдана, цена еще вырастет», — говорит , директор по развитию компании Л1. Так же позитивна Екатерина Запорожченко, директор Docklands development. «Полагаю, что пик кризиса в строительстве пройден. Наращиваются темпы ипотечного кредитования. Ипотечные ставки снижаются и кредит становится доступнее, из чего следует, что застройщикам нет необходимости предлагать дольщикам беспроцентную рассрочку и деньги на строительство объекта они получают сразу», — говорит она.
Другие эксперты считают, что резервы исчерпаны. «Основная проблема нынешнего рынка — в том, что сейчас мы входим в фазу, когда все резервы у девелоперов исчерпаны. Возможности сокращать издержки уже изъедены предыдущими кризисами: всех, кого могли, сократили, все возможные лишние затраты урезали. Маржа, за счет роста себестоимости, объемов соцобязательств и всяческих дополнительно навешиваемых расходов со стороны государств, стала минимальна. Все это приводит к тому, что любая ошибка любого (вне зависимости от его размеров и репутации) девелопера может привести к плачевному результату», — пессимистичен , председатель совета директоров АРИН. «Ситуация объективно ухудшается, потому что мы видим, что каждый квартал спрос снижается на 20%. При этом объем предложения остается чрезвычайно большим. Себестоимость растет (она в России растет непрерывно), а рыночная конъюнктура не позволяет застройщикам поднимать цены. Соответственно, финансовая устойчивость компаний, работающих в эконом-классе (и девелоперов, и подрядчиков), уменьшается. Уменьшается маржа, запас прочности. Но если экономическая ситуация не улучшится, если у населения не начнут расти доходы и оно не будет более активно покупать, в 2018 году есть далеко не нулевой риск, что некоторые компании не смогут выдержать этой гонки на выживание», — считает , генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Сосиски в кредит: магазины продадут еду в рассрочку
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео