Анна Карпова: самое важное — это репутация застройщика

О рынке российском рынке элитной недвижимости ∎Вести.Недвижимость∎ рассказала Анна Карпова, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Анна Карпова. — Что в настоящее время происходит на рынке элитной недвижимости? Правда ли, что покупатели активизировались только на первичном рынке? — Застройщики сейчас предлагают очень выгодные и уникальные условия прямо на старте продаж. В некоторых комплексах цены ниже на 15% процентов, чем в других проектах узкой локации, а также предлагается много программ с выгодной беспроцентной рассрочкой. Активность этого лета была особенно заметной в конце августа, так как были анонсированы дополнительные скидки в ряде проектов премиального и элитного классов. Благодаря сочетанию высокой степени строительной готовности и дополнительных акций с дисконтом до 10-15% процентов удалось увеличить темпы продаж в высоких сегментах даже в летний период. Стоит отметить, что сейчас много проектов находится на завершающей стадии строительной готовности, а ценник на них по-прежнему привлекателен и примерно на 25% процентов ниже вторичных комплексов, поэтому спрос смещается именно на новостройки. — Какая элитная недвижимость сейчас наиболее популярна у покупателей? — Для покупателя важно разумное соотношение цены и качества. Наиболее востребованы проекты, находящиеся на стадии котлована или напротив, сдающиеся в эксплуатацию уже в этом году, не менее важна надежность и репутация застройщика. Летом особенной популярностью пользовались апартаменты с террасами, которые открывают дополнительные возможности для оборудования личных пространств для отдыха под открытым небом. По-прежнему сохраняется тенденция 2016 года, когда были популярны относительно небольшие для элитных сегментов двухкомнатные квартиры (60-70 квадратных метров) и трехкомнатные с двумя полноценными спальнями, но ограниченным метражом – 120-130 квадратных метров. Наиболее востребован бюджет покупки – 300 тысяч рублей за квадратный метров. — Элитная недвижимость продается хуже, чем дома и квартиры эконом и комфорт-класса? Насколько здесь сложная ситуация, и что ожидает элит, премиум и бизнес-класс в будущем? — Все премиальные и элитные проекты, вышедшие на рынок в последние 2-3 года, составляют не больше 11% процентов от всего предложения на столичном рынке недвижимости. Темпы продаж квартир в массовом сегменте традиционно гораздо выше, тем не менее, если сравнивать бюджеты покупки, то стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры в премиальном классе перекрывает совокупную стоимость четырех квартир в экономе. Стоит отметить, что из-за достаточно большого предложения, новых "фишек" в проектах и большего ассортимента площадей, продажи на сегодняшний день показывают прирост -— 3-4% процента. Стоить отметить, что возросла доля покупателей с ипотекой (например, около 40% клиентов Est-a-Tet использует ипотечное кредитование). — Что вы можете посоветовать покупателям — брать элитную квартиру в новостройке сейчас или подождать какое-то время снижения цен? — На сегодняшний день ценовая политика в проектах достаточно стабильна, но при этом уровень строительной готовности, количество объектов инфраструктуры, появляются парковые зоны внутри кварталов. Не стоит забывать, что в центре осталось не так много площадок под застройку, которые находятся вблизи парковых зон, поэтому цены в данной локации будут только дорожать, что выгодно как для инвестиций с точки зрения продажи и аренды, так и для престижности собственного проживания. — Есть ли опасность, что количество предложений на элитном рынке в обозримом будущем серьезно превысит спрос, и продажи упадут или вообще замрут? — Застройщики сегодня аккуратно подходят к ценообразованию. В ЦАО Москвы есть несколько проектов точечной застройки с интересной концепцией и дисконтом 10% процентов относительно ближайших конкурентов, поэтому за первые три месяца после старта продаж в них раскупалось около 25-30% процентов от всего объема проекта.