Ключи от Дальнего Востока

Интерес россиян к региону удешевляет стоимость жилья Столица Приморья — Владивосток — всегда занимала место в тройке (некоторые специалисты говорят, в пятёрке) городов с самой высокой стоимостью жилья, пропуская вперёд лишь Москву и Санкт-Петербург. Сейчас, осенью 2017 года, считается, что цены во Владивостоке сопоставимы с ценами на квартиры в Сочи или в целом в Краснодарском крае. Почему так? Причин немало. Одна заключается в высокой оценке на вторичном рынке своего жилья самими горожанами под предлогом того, что город портовый, море и граница рядом, туристический потенциал высокий. Раз высоко ценится жильё на вторичном рынке, то и строители задирают цены на новостройки. Строить на Дальнем Востоке дороже из-за дорогих стройматериалов, а стройиндустрия — заводы по производству стройматериалов — не развита так, как хотелось бы. Спрос на жильё ограничен в силу малой заселённости территории. Но с другой стороны, острый дефицит нового вводимого жилья не даёт ценам снижаться. Недёшево и подключение к тепло- и энергоуслугам. Есть и другие причины. — Рынок Москвы перегрет, там отмечается перепроизводство квадратных метров. Во Владивостоке же такого явления не отмечается, и более 70% собственников квартир на вторичном рынке жилья всё-таки, пусть после продолжительного предложения на рынке, в итоге продают свои квартиры, — говорит директор компании «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков. А раз квартиры продают, значит, их покупают. По каким ценам? Во Владивостоке однокомнатная квартира в хрущёвках стоит чуть менее 3 млн, в домах следующего за хрущёвками поколения — 3−3,2 млн рублей. Двухкомнатные на вторичном рынке продавцы оценивают в 3,5−4 млн рублей, однако в итоге продать могут на четверть дешевле. Всё зависит от того, готов ли продавец продавать реально, а не просто выставил жильё на продажу, чтобы таким образом оценить его. Трёхкомнатную можно купить за 4−4,5 млн рублей. Можно, конечно, и за 8, но стоит смотреть на вещи реально.В целом во Владивостоке, как и везде, собственники квартир нередко выходят на рынок с переоценёнными, неадекватными современным реалиям рынка жилыми объектами недвижимости. Однако на уступки рано или поздно соглашаются и объекты с продажи не снимают.Для Дальнего Востока сейчас характерна политика «рынка продавца», когда цены диктует он. Однако всё больше признаков того, что она трансформируется в модель «рынка покупателя», когда условия уже будет ставить он. Сегодня интерес к Дальнему Востоку растёт, о чем говорит хотя бы участие россиян в программе «Дальневосточный гектар», которые заметили, что ДФО находится в преференциальных условиях. Чем больше людей будет приезжать в регион, тем больше будет строиться, тем дешевле будет жильё.А можно взглянуть на проблему по-иному: достаточное количество нового жилья по доступным ценам мотивировало бы приморцев оставаться в крае. Сейчас же высокие цены подталкивают их к покупке жилья в других регионах России, в том числе в Краснодарском крае и в Санкт-Петербурге. Ну раз денег от проданного дальневосточного жилья хватает на новое в европейской части страны. И у нас дешевеетС 2014 года в стране наблюдается спад на рынке недвижимости. По данным портала «Мир квартир», в прошлом году Камчатка попала в небольшой список регионов России, где дешевеет жильё на вторичном рынке. И по данным портала по поиску недвижимости Domofond.ru, в 2016 году года цены на полуострове упали на 4,3% — до 65 252 рублей за квадратный метр. По показателю падения цен Камчатка заняла пятое место в стране. И хотя за сентябрь-октябрь 2017 года на полуострове чуть более чем на 3% выросла стоимость однокомнатных квартир, зато упали почти на 14% цены на двухкомнатные, на 4% — на трёхкомнатные. В итоге, по данным на октябрь текущего года, однокомнатную квартиру в краевом центре, Петропавловске-Камчатском, можно купить чуть менее чем за 2 млн рублей, двухкомнатную — чуть менее чем за 3, трёхкомнатную — за 3,5−4 млн.В Якутии сегодня цены на жильё вынужденно снижаются, но пока очень незначительно, процесс если и заметен, то только специалистам. Так, в третьем квартале 2017 года стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 49 256 рублей, что на символические 0,1% ниже, чем кварталом ранее. В целом, квартиры из вторичного рынка ценой свыше 2,5−3 млн рублей практически невозможно продать.— По моему мнению, рынок уже немного перенасыщен, при этом цены не снижаются, остаются на том же уровне, что и в прошлом году. На мой взгляд, одним из основных факторов, препятствующих дальнейшему развитию долевого строительства в республике, которое могло бы повлиять на цены на вторичном рынке, является всё ещё не решённый вопрос субсидирования ипотечного кредита со стороны правительства РФ, — говорит директор Инженерно-технического института Северо-Восточного федерального университета Терентий Корнилов.А вот в Благовещенске жильё начало дорожать. За неделю в конце сентября 2017 года на 5−7% выросли цены практически на все варианты жилья — от гостиниц до 2-комнатных квартир. Лишь «трёшки» незначительно потеряли в стоимости. На вторичном рынке в городе однокомнатную квартиру можно купить чуть менее чем за 2 млн, двухкомнатную — менее чем за 3, трёхкомнатную — за 3,5 млн рублей. И всё-такиСогласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на третий квартал 2017 года, одни из самых высоких цен наблюдаются в регионах Сибири и Дальнего Востока. Так, на Сахалине цена за квадратный метр составляет 57 527 рублей, в Якутии — 49 007 рублей. Но вот РИА «Рейтинг» выяснило, сколько нужно времени, чтобы накопить на жильё в России. Согласно этим данным, Сахалинская область входит в список регионов с самой доступной недвижимостью. Среди дальневосточных регионов впереди всех оказалась Магаданская область, где жители могут накопить на квартиру всего за один год и девять месяцев. Камчадалам на это потребуется три с половиной года. Они заняли шестое место в общем рейтинге. Для покупки жилья на Сахалине потребуется копить чуть больше четырёх лет (9 место), в Республике Саха (Якутия) (18 место) — четыре года и восемь месяцев, в Хабаровском крае — пять лет и три месяца (25 место). Семье в Еврейской автономной области придётся копить на квартиру шесть лет и два месяца (45 место), а в Приморском крае — чуть более 10 лет (75 место). Раз поставлена задача опережающего развития Дальнего Востока, необходимо решить вопросы с объёмами строительства и снижением цен за жильё. Такое мнение высказал заместитель министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока Сергей Качаев. По его словам, сложились несколько тенденций в жилищной сфере, которые усложняют решение этой задачи. Стоимость жилья на Дальнем Востоке одна из самых высоких — в 1,4 раза выше, чем в среднем по Российской Федерации. Например, Владивосток занимает четвёртое место среди всех российских городов по стоимости жилья, уступая Москве, Санкт-Петербургу и Сочи. Хабаровск — второй крупный город Дальнего Востока — находится на седьмом месте по стоимости жилья.Причина понятна. Жилья в регионе вводится в 1,5 раза меньше, чем в среднем по стране. При этом обеспеченность жильём на территории Дальнего Востока крайне неравномерна. Основной объём (более ¾) жилищного фонда макрорегиона сосредоточен в четырёх субъектах: в Приморском и Хабаровском краях, Республике Саха (Якутия) и Амурской области. Развивающиеся городские агломерации (Владивостокская, Хабаровская) и другие территории экономического роста испытывают острый дефицит жилья.Между тем, Приморский и Хабаровский края — самые комфортные, если говорить о климате, среднегодовой температуре воздуха, регионы Дальнего Востока. Они и самые населённые среди субъектов федерации в ДФО. Следовательно, понятно, почему именно они испытывают дефицит жилья. Но это же и должно стать стимулом для строительства новых квадратных метров. Тем более, что, по словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александра Меня, в России работает приоритетный проект, который касается поддержки жилищного строительства. Но вот дальневосточные компании-застройщики не торопятся в нём участвовать.