Bonava снизила цену на Карповке
Шведский девелопер ищет покупателя на свой элитный проект Компания Bonava снизила цену, за которую готова уступить свой проект жилого комплекса на набережной реки Карповки, 27А, в Петроградском районе города. Стоимость проекта упала на четверть: если ранее представители девелопера готовы были расстаться с проектом за 1,2 млрд рублей, то сейчас цена, по словам участников рынка, снизилась до 800-900 млн рублей. Участок на набережной Карповки, 27А, был приобретен шведской компанией Bonava (до ребрендинга -- NCC) в 2013 году. Проект жилого комплекса элитного класса разрабатывало архитектурное бюро Никиты Явейна. Здесь девелопер планировал построить жилой дом площадью 16 тыс. кв. м с подземным паркингом на 280 мест. Всего в комплексе запланировано 175 квартир, а также несколько пентхаусов. Разрешение было получено еще в 2014 году, но к строительству в компании так и не приступили. О том, что проект оказался не по силам застройщику, рассказывал "Ъ" еще предыдущий глава компании "NCC Жилищное строительство" Юусо Хиетанен. По его словам, элитный рынок оказался слишком сложным и непривычным для девелопера, который до этого времени строил в России дома в сегменте масс-маркета и бизнес-класса. "Поэтому мы хотим привлечь к проекту партнера, который имеет подобный опыт, или продать проект",-- говорил Юусо Хиетанен. Майкл Бьерклунд, нынешний председатель совета директоров ООО "Бонава Санкт-Петербург", также подтвердил эту информацию. "Именно так мы поступили с участком в центре Стокгольма, где продали элитный проект Tobaksmonopolet",-- заявил он. Изменение цены объекта господин Бьерклунд комментировать отказался. По словам участников рынка, тогда шведские девелоперы оценивали проект в 1,2 млрд рублей. Но за три года найти партнеров или продать "пятно" на Карповке так и не удалось. И в итоге цена снизилась до 800-900 млн рублей. Эту информацию "Ъ" подтвердили как брокеры, которые предлагали этот актив нескольким инвесторам, так и источник в самой компании. По оценке Екатерины Запорожченко, коммерческого директора Docklands Development, эта сумма в лучшем случае покроет затраты шведского инвестора. Как говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, привлекательность проекта обусловлена не только местоположением на пересечении главной магистрали Петроградской стороны -- Каменноостровского проспекта -- с набережной реки Карповки, но и очень высокой стадией готовности проектной документации: получено разрешение на строительство, решены все вопросы по подключениям и социальной инфраструктуре. Таких проектов, тем более на Петроградской стороне, предлагается крайне мало. "Несмотря на все преимущества, при той цене, которая изначально заявлялась собственником, проект был экономически непривлекателен для потенциальных девелоперов",-- считает он. "Снижение стоимости сделало его значительно более соответствующим по цене ожиданиям рынка, чем ранее, и можно ожидать роста интереса к нему. Эффект может быть виден довольно скоро: многие участники рынка довольно хорошо знают этот участок и проект, а конец года -- это хорошее время для крупных сделок",-- уверен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. В целом сейчас не лучшее время для элитной недвижимости, считают эксперты. За первое полугодие в Петербурге было продано 21 тыс. кв. м элитного жилья, что на 23% меньше, чем за аналогичный период 2016 года. Общая площадь представленных к продаже квартир за это время составила 149 тыс. кв. м, или 1200 квартир, 108 из которых относились к категории элит-класса. Николай Волков
