Исследование: В столичном регионе в 2018 г. будет построено на 70% больше складов - около 700 тыс. кв. м

В столичном регионе в 2018 г. по сравнению с 2017 г. будет построено на 70% больше складов - около 700 тыс. кв. м качественных складских площадей. Об этом сообщили в пресс-службе компании Cushman & Wakefield со ссылкой на соответствующее исследование. «На фоне длительного устойчиво высокого спроса во второй половине 2017 г. началось снижение доли вакантных площадей, прекратилось снижение средней ставки аренды. Это положительно повлияло на активность девелоперов. Появились анонсы новых проектов, но реализовывать их предполагается не спекулятивно, а после подписания предварительного договора аренды или продажи. В Московском регионе в 2018 г. будет построено около 700 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 70% больше, чем в 2017 г.», - говорится в сообщении. Уточняется, что рост темпов строительства происходит на фоне стабильного спроса на складскую недвижимость. В 2017 г. было арендовано и куплено 1 тыс. 229 тыс. кв. м качественных складских площадей, что соответствует аналогичному показателю 2016 г. Существенным отличием спроса 2017 г. от 2016 г. является снижение количества сделок. По сравнению с 2016 г. оно снизилось на 25%. «В 2017 г. спросом пользовались склады большой площади. Размер среднего запроса в 2017 г. вырос на 25% и составил 16 тыс. кв. м. Это явилось одной из причин низких темпов снижения доли свободных площадей в регионе. Не найдя готового склада необходимой площади, потребитель заключал договор на built-to-suit, предпочитая подождать и получить полностью удовлетворяющий их требованиям склад, а пустующие площади так и остаются свободными. По нашим прогнозам спрос на складские площади сохранится на уровне 2016-2017 гг.», - отметили в пресс-службе. В пресс-службе добавили, что основу спроса составляют крупные запросы от розничных сетей. «Доля розничных сетей в структуре арендованных и купленных площадей всегда была самой высокой. В этом сегменте традиционно заключаются сделки на самые большие площади. Средний размер сделки с розничными сетями в 2017 г. составил 30 тыс. кв. м, что почти на 47% выше среднего показателя по рынку», - приводятся в сообщении слова старшего аналитика отдела исследований Cushman & Wakefield Александра Кунцевича.