Модные деньги: начнут ли в России покупать жилье за биткоин
МОСКВА, 12 фев — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. На фоне стремительных взлетов и падений курса биткоина, который уже не раз сравнивали со знаменитой тюльпанной лихорадкой, сайт "РИА Недвижимость" опросил экспертов о перспективах покупки недвижимости с помощью криптовалют. Без центра и контроля Привычные нам современные деньги в виде купюр и монет существуют последние лет триста и, похоже, их время проходит. На смену им приходят криптовалюты. Современные деньги создаются центробанками, их количество и оборот строго регламентированы и привязаны к экономическим показателям вроде ключевой ставки ЦБ, инфляции, потребительскому поведению граждан. Криптовалюты же создаются самими пользователями, и их оборот не контролируется официальными властями. По сути, это просто программный код, который содержит определенную информацию, организованную в цепочку данных — блокчейн. Как говорит основатель интернет-сервиса Coinlife.com Джахонгир Хабилов, блокчейн технология — это база данных, которая технически представляет собой неизменную цепочку блоков, где каждый блок содержит информацию обо всех остальных. "Копия всей цепи хранится у каждого участника сети, но система децентрализована, то есть не имеет "главного" узла, который мог бы изменять или уничтожать хранящиеся данные. Таким образом, она не подвержена несанкционированному изменению", — рассказал он. Блокчейн используется для защиты и передачи неизменной информации, а также служит базой для создания криптовалют, то есть электронных средств платежа или хранения цифровых активов. Изначально в криптовалюте получают вознаграждение участники сети за то, что они обеспечивают проведение транзакций. Например, в сети биткоин участники-майнеры с помощью специального оборудования поддерживают работоспособность сети и за это получают вознаграждение в виде новых биткоинов, добавил эксперт. Оплату в биткоинах можно произвести в любое время суток, вне зависимости от местонахождения участников сделки. Нужен только смартфон и доступ в интернет. Нет необходимости делать это в то время, когда работает банк, тратиться на взимаемую им комиссию и так далее, замечает Хабилов. Но самой главной особенностью криптовалют эксперт называет анонимность пользователей. "Вся информация о проведенных транзакциях хранится в сети, доступ к ней открыт. А вот идентифицировать пользователей — кто перевел средства и кому перевел — невозможно", — подчеркивает Хабилов. Казалось бы, идеальная "валюта" для тех, кто хочет скрыть свою связь между собой и недвижимостью, например, факт покупки. В качестве примера такой сделки на рынке недвижимости управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая приводит покупку квартиры на Украине с помощью криптовалюты Ethereum. "Юридически сделка была оформлена как обмен, так как украинское законодательство позволяет использовать любой актив, который поддается объективной оценке. Для этого были приглашены специальные оценщики, которые определили стоимость этой криптовалюты. Как только нотариус зарегистрировал сделку и внес данные о новом собственнике в реестр, бывший владелец получил эфиры на специальной блокчейн-платформе", — говорит она. В украинском реестре прав собственности появилась соответствующая ссылка на сделку в системе Ethereum. Были даже уплачены полагающиеся налоги, но в гривнах, добавляет эксперт. Можно, но невозможно В ряде заграничных стран, например, в Японии и США, криптовалюта может быть использована при оплате квартплаты, электричества. Самый сложный вопрос заключается в контроле данной валюты, указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Что касается покупки недвижимости, то даже на американском рынке недвижимости, если и есть такие сделки, то единичные. И это несмотря на то, что в США уже появились банкоматы, где можно с помощью кредитной карты на специальном электронном аккаунте купить криптовалюту. Нужно понимать, что в США изначально действует совершенно иной механизм оформления недвижимости: здесь в принципе нет наличных расчетов, выписываются чеки, есть аккредитивы и так далее, объясняет директор по маркетингу группы компаний "Миэль" Наталья Кац. В России же единственным законным платежным средством является рубль. "Так, 25 января 2018 года на сайте министерства финансов РФ был опубликован законопроект о регулировании цифровых активов, согласно которому цифровые финансовые активы не являются законным средством платежа на территории Российской Федерации", — напоминает Кац. Любопытно, что формально никаких запретов на обмен криптовалютами между физическими лицами в России нет. Однако в договоре купли-продажи нельзя будет указать, что оплата производится в биткоинах или другой криптовалюте. Такой договор будет просто недействительным, добавляет Хабилов. "Кроме того, этот вид валюты является небезопасной площадкой для проведения расчетов, так как существует реальная угроза мошенничества", — говорит замдиректора по юридическим вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ольга Балбек. Дело в том, что криптовалют много, их будущее непонятно, обеспечения их ценности нет, как и механизма оспаривания сделок, подтверждает слова коллеги Кац. Из-за невозможности идентифицировать пользователей не получится доказать в российском суде, что именно пользователь "А" перевел энную сумму в биткоинах пользователю "В", как и документально подтвердить, в счет оплаты чего был совершен данный перевод, объясняет в свою очередь Хабилов. Родионцев же напоминает, что сегодня криптовалюту может запустить любой желающий, но нужно понимать, что любая криптовалюта имеет свой предельный объем эмиссии: биткоин, к примеру, уже близится к достижению своего максимального количества и создавать новые "битки" будет невозможно. "А всем известно, когда пирамида достигает критической массы, нет притока новых денег и нечем обслуживать своих участников, то она рушится", — предупреждает эксперт. Ментально не готовы Впрочем, даже при появлении законодательной базы, в России пока ни продавцы, ни покупатели просто ментально не готовы к расчетам в криптовалютах. По словам Кац, рынок только отошел от ячеек и пришел к схемам взаиморасчетов через банковский аккредитив. Здесь же слишком велика цена вопроса и слишком много нюансов. "Чтобы провести такую сделку, нужно найти совпадение, чтобы и один, и второй участник сделки внезапно согласились провести расчеты в криптовалюте. Это должны быть очень продвинутые и собственник, и покупатель, которые варятся в этой сфере", — добавляет собеседница агентства. Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать Впрочем, эксперт настроена весьма оптимистично и видит перспективу активного внедрения криптовалюты на горизонте пяти лет. "Возможно, в будущем мы придем к расчетам в криптовалютах, но, думаю, не раньше, чем через 3-5 лет. Гипотетически механизмы проведения расчетов в криптовалютах есть, но практически они не работают", — рассуждает Кац. Пока сделки с оплатой через криптовалюты если и проводятся, то по альтернативным договорам, например, по договору дарения, предполагает Хабилов. "А средства просто переводятся с криптокошелька покупателя на криптокошелек продавца исключительно на устных договоренностях", — говорит он. В целом сделок с недвижимостью с применением криптовалют в России еще не проходило. Такие сделки возможны теоретически только на вторичном рынке жилья, указывает Литинецкая и подчеркивает, что реклама сделок в биткоинах зачастую носит маркетинговый характер.
