Prian.ru 5 марта 2018

Как получить гражданство Кипра и сэкономить на налогах

Одобренный правительством Кипра социально значимый проект • Прозрачный механизм возврата инвестиций • Гарантированный доход на вложенные средства • Экономия 19% НДС и других расходов на покупку, содержание и продажу недвижимости • Паспорт Кипра за 6 месяцев для всей семьи
Самый быстрый способ получить европейское гражданство — инвестировать в экономику Кипра 2 млн евро. В этом случае оформление паспортов для заявителя и его семьи займет всего шесть месяцев.
Чаще всего иностранцы вкладывают в недвижимость — жилую или коммерческую. У этого пути есть как преимущества, так и недостатки. Среди последних: расходы на приобретение и содержание объектов, а также риски, которые всегда сопровождают такие сделки. Кроме того, не исключено, что девелоперы потеряют право продвигать программу гражданства в будущем, а инвесторы, купившие недвижимость ради получения паспорта, потеряют возможность продать ее другим потенциальным участникам программы CIP.
Международная группа компаний Delsk предлагает альтернативу — инвестиции в акции девелопера, который строит студенческое жилье для Университета Никосии. Участвуя в социально значимом проекте, одобренном правительством Кипра, вы получаете гарантию возврата вложенных средств, фиксированную доходность по ним и избавляетесь от налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью.
В проекте осталось 7 мест для инвесторов. Читайте подробности. Задавайте вопросы.
Одобренный правительством Кипра социально значимый проект
Государственная программа Кипра — гражданство за инвестиции — действует с 2013 года. За это время тысячи инвесторов, в том числе, из России, уже получили паспорта.
По условиям программы, вложить сумму от €2 000 000 можно в один из предлагаемых инструментов — недвижимость, паи инвестфондов, акции кипрских компаний, гособлигации, собственный бизнес — или подобрать комбинированную программу.
Преимущество программы Кипра — не только быстрый срок оформления гражданства, но и возвратность инвестиций. Через три года сумму можно вернуть, а паспорта останутся.
Новый проект группы компаний Delsk –покупка привилегированных акций Zimaco Holding Limited («дочка» EDEX на Кипре — крупнейшей в Евросоюзе группы компаний, работающей в сфере высшего образования с 1980 года).
Zimaco Holding Limited — девелопер, который строит студенческое жилье для Университета Никосии, крупнейшего и самого передового на острове. В столичном вузе обучается 11 000 студентов из более чем 70 стран мира, 45% из которых иностранцы. Уже сейчас 3000 студентов нуждаются в жилье. Для них будет построено 2 корпуса: Triangle и Six Towers, которые станут официальным студенческим жильем Университета Никосии.
Предложение одобрено правительством Кипра и является официальным «паспортным проектом». С помощью вложений в акции Zimaco вы гарантированно получаете гражданство при условии сохранения инвестиций на три года и более.
Ольга Маслова
На рынке Кипра представлены самые разные «паспортные» проекты. При вложениях в акции компаний тоже есть риски. Например, фирма использует средства и закроется, инвестор в этом случае может потерять гражданство. Поэтому важно проверять историю и репутацию компании, в которую вы вкладываетесь.
В этом проекте гарантии возврата средств отражены в соглашении о подписке на акции компании Zimaco. Для заинтересованных клиентов мы можем организовать встречи на Кипре с CEO или CFO компании EDEX, которая управляет Университетом Никосии, для прояснения деталей.
Прозрачный механизм возврата инвестиций
В соответствии с проектом, инвестор вкладывает:
€2 000 000 — в привилегированные выкупаемые акции кипрской компании-девелопера Zimaco Holding Limited.
Срок инвестирования — 5 лет, ежегодная доходность составляет 1% от €2 млн Вложенные средства и доход в размере 5% будут возвращены одним платежом на момент выкупа акций (день выкупа — 28 февраля 2023 года). Общая сумма выплаты составит €2 100 000. Условия и сроки возврата инвестиций отражены в соглашении подписки на акции компании Zimaco.
При согласии Zimaco Holding Limited акции могут быть выкуплены и ранее срока, но не менее чем через 3 года после инвестирования, т.к. того требует кипрская паспортная программа. В случае невозможности выкупа, привилегированные акции конвертируются в обыкновенные акции с правом голоса и правом на получение дивидендов от прибыли.
На весь проект набирается 11 инвесторов (осталось 7 мест). На данный момент строительство студенческого жилья Университета Никосии движется полным ходом, планирует заселение студентов уже в сентябре 2018 года. На январь 2018 года было построено 4 этажа Six Towers.
€500 000 — в объект жилой недвижимости на Кипре.
По условиям инвестиционной программы Кипра, через три года и более инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство. За исключением объекта жилой недвижимости стоимостью от €500 000 — он пожизненно должен оставаться в собственности инвестора.
Гарантированный доход на вложенные средства
По плану Университета Никосии, будет построено два здания с современными апартаментами и зоной отдыха для студентов.
Six Towers — 315 мест (сентябрь 2018 г.)
The Triangle — 153 места (сентябрь 2019 г.)
Корпус Six Towers разделен на шесть башен, две из которых находятся под небольшим углом. Терраса на крыше на двенадцатом этаже будет охватывать четыре башни, где разместятся бар, ресторан и бассейн. В обоих зданиях также будут открыты food court, фитнес-центр, парковка, небольшой кинотеатр, lounge-зона и другая инфраструктура. Каждая комната будет полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой, а также будет иметь собственную ванную комнату.
Стоимость двух корпусов по окончании строительства оценивается в €56 млн, что также является гарантией возврата денежных средств каждому инвестору.
После завершения строительства студенческий кампус будет сдан в аренду. Стоимость апартаментов для учащихся составит €500 в месяц. 90% мест в студенческом жилье уже забронированы на новый учебный 2018/2019 год.
Благодаря тому, что проект соответствует потребностям рынка (уже сейчас более 3000 студентов нуждаются в жилье), инвестор гарантированно получает 1% дохода от суммы вложений через 5 лет на момент выкупа акций.
Экономия 19% НДС и других расходов на покупку, содержание и продажу недвижимости
Преимущество инвестиций в акции компаний — экономия на расходах, которые всегда сопровождают сделки с недвижимостью. В этом случае инвестор платит только Гербовый сбор (0,2% от €2 млн — €4000), а НДС, ежегодных налогов и сборов на недвижимость, а также налога на прирост капитала при продаже не будет.
Дополнительные траты при покупке недвижимости за €2 млн могут в 10 раз превзойти расходы на оформление инвестиций в акции компании.
Для примера оцените типичные расходы собственника виллы на Кипре за €2 млн  Статья расходов
Ставка
Сумма (евро)
Покупка недвижимости
19% (в том случае, если это первая первичная недвижимость, уплачивается льготная ставка 5% на первые 200 кв. м)
€380 000 (стандартная ставка); €100 000 (с учетом льготной ставки)
Гербовый сбор
€4 000  Регистрационный сбор на приобретение недвижимости
Фиксированная сумма с объекта
Общая сумма расходов при покупке недвжимости
€104,050-384,050  Содержание недвижимости
Муниципальный налог на недвижимость
Устанавливается местным муниципалитетом
От €50 до €300 в год (в зависимости от площади)
Страхование недвижимости
Добровольно
Около €300 — 500 в год  Расходы на коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет, телефон, вывоз мусора)
Зависит от площади объекта
около €2500 в год  Расходы на сад и бассейн
Зависит от площади объекта
€1200 — 2500 в год  Общая сумма расходов на содержание недвижимости (3 года)
€5000-7000 /3 года
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала
20% (с разницы между ценой покупки и ценой продажи, также вычитаются документально подтвержденные вложенные затраты)
Зависит от цены продажи
Паспорт Кипра за 6 месяцев для всей семьи
При инвестициях в акции Zimaco Holding Limited процедура получения гражданства остается прежней, как и при покупке недвижимости. На оформление паспортов инвестору, супруге/у и несовершеннолетним детям уйдет до 6 месяцев, еще несколько месяцев понадобится на получение гражданства для взрослых детей (до 28 лет) и родителей.
Марина Риверо
В 2017 году Delsk Group успешно завершила проект отеля Radisson Blu в Ларнаке. В мае 2018-го гостиница открывается. Благодаря вложениями в доходные акции этого отеля 37 инвесторов уже получили гражданство Кипра.
Проект инвестиций в студенческое жилье Университета Никосии мы запустили на рынок 1 февраля 2018 года. В нем будет участвовать 11 инвесторов, трое внесли средства в течение первой недели. По опыту нашей компании, на проекты такого масштаба (около 10 инвесторов) мы находим участников в течение двух месяцев. Поэтому финальный срок внесения инвестиций — 31 марта 2018 года. Скорее всего, к этой дате мы проект закроем. Впрочем, при наличии лотов возможно продление.
Наши контакты
Москва, ул. Маши Порываевой 34, офис 17-12 Тел: 8 495 252 33 52 info@delsk.ru www.delsk.com
Комментарии
Читайте также
Когда рухнет рубль
20
США позаботятся о ценах на нефть
В США начали играть против рубля
58
В Минфине объяснили укрепление рубля
1
Последние новости
Перестройка и реновация торговых центров. ...
Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции
Личный опыт: четыре виллы на Кипре – для проживания и сдачи в аренду