Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Цены на треть ниже московских: что купить в Литве по цене столичной двушки

Литва - небольшая европейская страна (население 3 млн. человек и постоянно сокращается) со своими лечебными курортами, Балтийским побережьем, самыми высокими мужчинами в Европе и доступными ценами на недвижимость.

Цены на треть ниже московских: что купить в Литве по цене столичной двушки
Фото: Вести.RuВести.Ru

93% местных жителей имеют в собственности какую-либо недвижимость, которая здесь считается самой выгодной и надёжной инвестицией. Если вы недавно продали московскую двушку, заработав на этом 10 млн. рублей, то можете обзавестись недвижимостью в Литве – с таким бюджетом сюда можно смело ехать.

Видео дня

КУЛЬТ СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

В кризис в Литве, как и во всей Европе, рынок недвижимости рухнул - цены упали почти на 50%. Ситуация стала выправляться последние два года. Поспособствовал этому рост экономики, которая в прошлом году прибавила 3,8%, подсчитали в департаменте статистики страны. Стоит отметить и рост доходов населения - в прошлом году средняя зарплата литовцев выросла на 7,5% и достигла отметки в 885 евро.

Еще одним фактором, который помог восстановиться литовскому рынку недвижимости - низкие банковские ставки на кредиты – до 2%. Это, и низкие цены на жилье подогревали спрос на рынке и оживили строительную отрасль.

В прошлом году, по данным Eurostat, Литва вошла в число лидеров по росту строительных работ. В четвертом квартале минувшего года объем строительства в Литве вырос на 10,5%. По данным статистического ведомства, за первые три квартала количество выданных разрешений на строительство выросло на 13 % до 12,7 тыс., а число сделок с недвижимостью выросло на 3 % до 124,6 тыс.

Хорошую динамику показали и цены на жилье, которые поднялись на 8,5% (по данным Eurostat, это восьмой показатель по росту цен в ). В результате, в некоторых районах рост цены наконец-то побили рекорды 2008 года. Самый большой скачок цен был зафиксирован на рынке новостроек, где стоимость жилья прибавила 9%."Вторичка" в целом по стране подорожала на 3,6%.

Некоторые эксперты говорят о возможном перегреве рынка, другие считают, что предпосылок к этому нет.

"Цены на квартиры за год повысились примерно на 3%, но с учётом инфляции почти не изменились. Квадратный метр стоит в среднем около 1,5 тыс. евро в Вильнюсе и около 1 тыс. в Каунасе и Клайпеде. Первичные квартиры в Литве стоят в среднем около 1,3 тыс. евро за 1 кв. м, вторичное жильё — около 800 евро", - рассказывает эксперт по зарубежной недвижимости Tranio .

Сейчас спрос превышает предложение, экономика Литвы растет, безработица сокращается, ставки по ипотеке остаются низкими, поэтому есть предпосылки для дальнейшего роста цен, допускает она.

Сами литовцы, согласно исследованиям, считают вложение денег в недвижимость – хорошей инвестиций. Каждый второй житель Литвы считает, что инвестиции в недвижимость являются самыми привлекательными. Каждый третий убежден, что сейчас выгоднее продавать ее, чем покупать. Стоит отметить, что в Литве царит культ собственности. Если в целом по Европе число арендующих жилье достаточно высокое, то в Литве этот показатель не превышает 10%. Местные жители считают, что лучше иметь свое жилье, лучше всего – коттедж.

БЕЛОРУССЫ НА ЗАМЕНУ РОССИЯНАМ

Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости невелика и составляет около 10%. Россиян в последнее время среди них мало.

"Спрос русских на недвижимость в Литве упал, причина - политическая составляющая, санкции. Многие люди не хотят вкладывать деньги в европейскую недвижимость. Причин на это много - за год цены в Литве выросли, строить стали меньше, чем за другие годы. Рынок уже насыщен", - считает директор агентства недвижимости Hermil (специализируется на европейском рынке) Любовь Бикбаева.

Зато недвижимость в Литве часто покупают граждане Белоруссии.

"В Белоруссии высокие ставки по ипотеке и купить жильё сложно, поэтому многие приобретают в Литве, где ставки по ипотеке низкие (около 2 %). Одни покупают дешёвое жильё в сёлах, чтобы получить долгосрочную шенгенскую визу для работы в Европе, другие — квартиры в Вильнюсе для себя или сдачи в аренду", - поясняет Юлия Кожевникова.

Рынок недвижимости Литвы не одарит своего покупателя бонусами в виде заоблачной арендной доходности или видом на жительство. Главное преимущество местных "квадратов" жилья – доступные цены (но растущие) и невысокие ставки по ипотеке.

Для иностранцев покупка квартиры под сдачу в аренду будет приносить стабильный доход. "Если купить квартиру в новостройке и сдать ее в долгосрочную аренду, то будет от 6,5% по 8% годовых в среднем по Вильнюсу", - говорит Любовь Бикбаева.

Цены на квартиры в новостройках в Вильнюсе начинаются от 50 тыс. евро. Аренда в новостройке двухкомнатной квартиры в Вильнюсе начинается от 350 евро.

Для иностранцев нет никаких ограничений при покупке недвижимости – они могут приобретать практически любую недвижимость, исключение – сельхозучастки. К минусам покупки недвижимости в Литве можно отнести сокращающееся население и маленькую экономику, говорят эксперты.

Новостройки в цене

Вильнюс является лидером рынка недвижимости Литвы, на него приходится половина всех сделок. Цены здесь растут быстрее всего, что объясняется ликвидностью и доходностью столичного бетонного капитала. Наиболее популярные районы для покупки недвижимости – Пилайте, Шнипишкес и Науяместис. Среди квартир большей популярностью пользуются новостройки – на них приходится около 40% сделок.

Вильнюс является сейчас туристической столицей Литвы и приезжает много туристов. По сравнению с 2016 по 2017 год прирост туристов составил 6,1%. Поэтому можно зарабатывать на аренде.

По данным агентства недвижимости Ober-Haus, средняя стоимость кв. м. жилья в Вильнюсе равна 1469 евро (102,8 тыс. рублей). Для сравнения, в феврале стоимость "квадрата" комфорт-класса в Москве была почти на треть дороже – 149,8 тыс. рублей.

В новостройке в микрорайоне Баалтупяй, расположенном к северу от центра Вильноса "двушку" в 44 кв. м. можно купить за 60 тыс. евро (4,2 млн. рублей). Двухкомнатная квартира на "вторичке" в центре Вильнюса площадью 44 кв. м. обойдется в 108 тыс. евро (7,6 млн. рублей).

Для покупки жилья можно рассмотреть курортные Палангу, Клайпеде или Друскининкае, известный своими минеральными источниками и целебными грязями. Эти курорты уже на протяжении многих лет остаются самыми любимыми для покупки недвижимости у наших соотечественников.

Цены здесь на недвижимость почти сопоставимы с Вильнюсом. Например, купить в Паланге на берегу Балтийского моря можно купить апартаменты в доме бизнес-класса за 89 тыс. евро (6,2 млн. рублей). В портовом Клайпеде за 62 тыс. евро предлагают квартиру в 89 кв. м. (4,8 млн. рублей). По цене московской двушки" в Каунасе, который известен средневековая крепость у слияния рек Нярис и Нямунас Каунасский замок можно купить коттедж в 120 кв. м. В сельской местности цены гораздо ниже, в среднем кв.м. обойдется в 500-700 евро.