Камень в огород: управа Йыэляхтме приготовила арендаторам земли неприятный сюрприз

ТАЛЛИНН, 28 янв — Sputnik, Илона Устинова. Сотни арендаторов земельных участков, полученных на территории волости Йыэляхтме для возведения огородов, могут лишиться своих инвестиций, благодаря которым некогда болотистая территория превратилась в пригодную для сельского хозяйства, а также привлекательной для предпринимателей. Рынок недвижимости: к чему готовиться эстоноземельцам >> Управа волости решила расторгнуть договор аренды с 22 товариществами, между которыми были распределены участки, и выставить землю на продажу с аукциона, отказав нынешним арендаторам в преимущественном праве. Sputnik Эстония связался с арендаторами и председателями товариществ, чтобы прояснить сложившуюся ситуацию. За чей счет болото превратилось в землю на продажу Пенсионерка Людмила Блинова, будучи работницей ТЭЦ Iru, в 1984 году бесплатно получила от предприятия небольшой участок земли на основе договора аренды. Когда Эстонская Республика стала независимым государством, за арендуемую землю начали взимать плату, которая на данный момент составляет для Блиновой 49 евро в год за семь соток. Огородный участок Людмилы Блиновой, товарищество "Keemik" "Раньше эта территория была практически болотом, даже утки плавали. Долгое время нам с соседями приходилось выкачивать воду, были сделаны колодца и установлены колонки. Потом мы завезли землю, проложили дороги, посадили деревья. Мы — первопроходцы, вложили много сил, денег и душу, а отдать это все хотят другим, даже не рассматривая нас в первую очередь", — пожаловалась пенсионерка. Она объяснила, что согласно договору, арендатор может использовать землю только для выращивания сельхоз продукции, установив на участке лишь небольшой домик-"времянку". И хотя электричество у большинства отсутствует, многие, по словам Блиновой, проводят на своих огородах всё лето, изредка уезжая обратно в город. "Мы хотим и готовы выкупить эти земли. И хотим, чтобы нам первым предоставили эту возможность", — сказала Блинова. Михаил Рождественский, четыре года назад арендовал через товарищество "Kadakas" участок земли в заброшенном состоянии со старыми засохшими деревьями. И хотя он до сих пор проводит работы по благоустройству, земля уже приносит свои плоды в виде урожая. Земельный участок в товариществе "Kasekene" "Для нас это не просто кусок земли, где можно что-то вырастить, но и часть воспитательного процесса, с помощью которого мы приобщаем детей к труду", — сказал Рождественский. Он отметил, что весной многие участки затоплены водой, поэтому фактически их можно использовать только с конца мая и до наступления заморозков. Тем не менее, он готов выкупить участок, провести электричество и канализацию. "Наше товарищество было практически самым первым, кто нанял юриста, подал в суд и требует справедливости", — сказал Рождественский. Арендаторы готовы к дополнительным финансовым затратам Председатель товарищества "Keemik" Арнольд Гаав рассказал, что в 2010 году между товариществами и управой Йыэляхтме был заключен договор аренды сроком на пять лет с дальнейшим автоматическим его продлением, если ни одна из сторон не захочет его прервать. Договор об аренде земельного участка в волости Йыэляхтм В конце прошлого года управа оповестила арендаторов о прекращении договора с 1 апреля 2020 года, после чего земельные участки будут выставлены на аукцион. "В пока что еще действующем договоре есть пункт, который говорит, что мы имеем первичное право на покупку этой земли. Но в то же время, мы его лишаемся после того, как договор будет прекращен, а значит, будем иметь равные права с любым предпринимателем или частным лицом", — объяснил Гаав. Он добавил, что в 2017 году несколькими товариществами была нанята фирма, которая оценила данную землю, как пригодную только для сельскохозяйственных угодий, стоимостью в 27 сентов за квадратный метр. "Мы уже готовы увеличить эту цену в десять раз. И даже закажем детальную планировку за свой счет, потому что в управе нам сказали, что у них нет на это средств", — сказал председатель. На данный момент, по его словам, вопросом о покупке участков нынешними арендаторами занимаются юристы. В рамках закона, в обход людей В отличии от своих коллег, председатель товарищества "Kasekene" Александр Маглыш решил не нанимать юриста, а попробовать решить вопрос с представителями управы Йыэляхтме сам. "Моя задача, как председателя, донести до них боль каждой бабушки. Мы не собираемся подавать в суд, а хотим переговорным путем прийти к консенсусу", — сообщил Маглыш. Председатель товарищества "Kasekene" Александр Маглыш В его товариществе числится 159 участков, арендаторы которых прикипели к своему клочку земли и уже более десяти лет хотят их выкупить. А несколько человек и вовсе вынуждены жить на своем участке круглый год, поскольку их судьба сложилась таким образом, что другого имущества у них нет и отправиться будет некуда. "Волостной совет поступает с нами некрасиво, поскольку хочет организовать аукцион после расторжения договора аренды, тем самым лишая нас первоочередного права на покупку земли. Возникает вопрос: зачем они это делают?" — возмутился председатель. Земельный участок в товариществе "Kasekene" Маглыш отметил, что с точки зрения закона, управа Йыэляхтме поступила безукоризненно, оповестив арендаторов о прекращении договора за 15 месяцев. Однако он надеется, что пожелания арендаторов будут услышаны и им пойдут навстречу. Маарду может лишиться свежего воздуха Мэр города Маарду Владимир Архипов в комментарии для Sputnik Эстония рассказал, что волостная управа Йыэляхтме аргументирует выдвинутое решение как действие в интересах своих избирателей, поскольку вырученные средства будут направлены на ремонт школ и других социальных объектов. Проведение аукциона, на котором все его участники будут равны, управа считает наиболее корректным вариантом. "Насколько я знаю, огородники предложили очень хорошую цену, уезд получил бы порядка трех миллионов евро за эти участки. Самое неприятное, что арендаторов лишили преимущественного права. Люди, владеющие участками свыше сорока лет, заслуживают того, чтобы там оставаться", — сказал Архипов. Он отметил, что еще год назад управа Йыэляхтме обещала продлить действие арендного договора на ближайшие 5-8 лет. Однако эта договоренность носила устный характер и в конце прошлого года было вынесено решение об аукционе, которое можно оспорить в суде до 3 февраля. Мэр города Маарду Владимир Архипов Владимир Архипов считает, что земельные участки должны сохраняться за нынешними арендаторами, поскольку эта территория, непосредственно прилегающая к Маарду, своего рода лёгкие города. С других его сторон находятся нефтяные бочки и промышленные предприятия, поэтому дополнительное строительство каких-либо объектов может лишить Маарду свежего воздуха. "Под землей находится гранит, который в стратегическом запасе государства, и максимум, что там можно строить – сооружения по типу ангаров или складов. На основной территории запрещено строительство жилых домов", — отметил Архипов. Представители волостной управы Йыэляхтме отказались прокомментировать свое решение новостному порталу Sputnik Эстония. Рынок недвижимости в Эстонии: покупать или подождать >>