Акции застройщиков. Стоит ли вкладываться в бумаги российских девелоперов

Доходность жилья в Москве и Подмосковье за год выросла в 2,5 раза, опережая инфляцию и банковские депозиты. Однако далеко не все могут инвестировать в саму недвижимость, потому что это дорого. А вот в российских застройщиков инвестировать может каждый, их ценные бумаги стоят на бирже от 120 рублей. «Секрет» узнал у аналитиков, как бум на жильё в России сказался на акциях строительных компаний и стоит ли присматриваться к ним в ближайшее время. В 2020 году число россиян, которые купили квартиру не для себя, а как инвестицию в будущее, выросло в три раза — с 6% до 18%. Половина покупателей планируют перепродать квартиру, чтобы заработать на росте цен. Еще 40% намерены искать арендаторов и зарабатывать на ренте. Пытаясь заработать на тренде рынка недвижимости, инвесторы сильно разогнали котировки застройщиков ГК «ПИК» и «Инград». Кроме того, на биржу вышел новый девелопер — состоялось IPO компании «Самолёт». Так стоит ли поддаваться всеобщему ажиотажу и срочно вкладываться в акции застройщиков? «Акции застройщиков могут ослабеть, если экономическая ситуация в стране станет немного хуже» Сейчас на бирже торгуются акции таких российских девелоперов, как ГК «ПИК», ГК «Самолёт», «Группа ЛСР», группа «Эталон» и «Инград». Акции этих компаний пока что относятся к классу низколиквидных бумаг, полагает старший риск-менеджер «Алго Капитал» Виталий Манжос. Это значит, что отдельные участники торгов и крупные держатели акций способны оказывать существенное влияние на рост или падение акций. «Российские девелоперы ориентированы на внутренний рынок и на выручку в рублях. Поэтому иностранные инвесторы не воспринимают их столь же фундаментально привлекательными и устойчивыми, как, например, отечественных экспортёров сырья. Акции застройщиков могут демонстрировать слабость, если экономическая ситуация в отрасли или стране явно ухудшится», — пояснил Манжос. По этой причине динамику ценных бумаг нельзя прямо связывать с изменением финансовых показателей компаний, отметил он. Необходимо учитывать и тот факт, что российские девелоперы не пострадали в кризисном 2020 году благодаря целому ряду мер поддержки со стороны государства, указывает эксэксперт. А отдельные застройщики сумели сильно улучшить свои финансовые результаты. Однако постепенно эффект от помощи государства сглаживается — и ситуация в отрасли может стать не такой оптимистичной. «Спад на рынке новостроек в России мог бы начаться сразу после сворачивания льготной ипотеки. Однако эту программу продлили до июля 2022 года. Это временно поддержит спрос на новое жилье. Вместе с тем, наметившийся рост процентных ставок, как и рост цен на недвижимость, всё же должен охладить спрос на новое жильё», — сказал Виталий Манжос. Так что там по акциям? ГК «ПИК» (PIKK) — «Акции выглядят переоценёнными» Крупнейшая российская девелоперская компания. Реализует проекты в 12 регионах РФ, упор — на Москву и Подмосковье. Цена за акцию — 1190 рублей. ГК «Самолёт» (SMLT) — «Покупка вблизи 2500 рублей связана с повышенным риском» Один из крупнейших девелоперов московского региона. Цена за акцию — 2399 рублей. Группа «Эталон» (ETLN) — «На горизонте до конца года возможен умеренный подъём» Один из крупнейших девелоперов в России. Регионы присутствия — Москва и Санкт-Петербург. Цена за акцию — 121 рубль. Группа ЛСР (LSRG) — «Выглядят слабее бумаг «ПИКа», но не перекуплены» Один из ведущих застройщиков в России. Бизнес сконцентрирован в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Москве. Цена за акцию — 763 рубля. «Инград» (INGR) — «Относительная дешевизна — не повод для покупки бумаг на среднесрочную перспективу» Инвестиционно-девелоперский холдинг. Регионы присутствия — Москва и Подмосковье. Цена за акцию — 1231 рубль. Опрошенные «Секретом» эксперты сходятся во мнении, что при учётом туманных экономических перспектив отрасли жилищного строительства на 2022–2023 годы, ни одна из рассмотренныхивлекательной длдлятс Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Упомянутые финансовые инструменты или операции могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям/ожиданиям. Определение соответствия финансового инструмента/операции/продукта вашим интересам, целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска исключительно ваша задача. Коллаж: «Секрет Фирмы», www.pexels