Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Рантье с пеленок: плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Стать владельцем недвижимости можно абсолютно в любом, даже несовершеннолетнем возрасте. В некоторых ситуациях владельцем квартиры в престижном районе может оказаться даже малыш, не начавший посещать школу.

Рантье с пеленок: плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка
Фото: Вести.RuВести.Ru

По данным группы "БЕСТ-Новострой", доля таких сделок, способствующих появлению несовершеннолетних рантье, сейчас составляет около 1%.

Видео дня

Столь небольшое значение показателя легко объяснимо – если ребенок на бумаге становится собственником, то это существенно осложняет процедуру его последующей продажи.

"В этом случае потребуется долго и нудно получать согласие на сделку от органов опеки. А когда человек станет совершеннолетним, то без его согласия нельзя продать эту квартиру, даже если в этом возникла необходимость. Многие собственники жилья просто не хотят брать на себя такие дополнительные риски", — поясняет председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" .

Тем не менее, хотя 1% - небольшая величина, но еще несколько лет назад число сделок, в которых долю в недвижимости получал ребенок или подросток и вовсе можно было пересчитать по пальцам.

И весьма вероятно, что эта динамика лишь ускорится, потому что некоторые заемщики увидели в таком шаге определенную защиту от кредиторов.

"Многие люди берут кредиты и иногда не рассчитывают свои силы. А если хозяином квартиры по документам является ребенок, то это исключает притязания на имущество сторонних организаций", — напоминает юрист .

Если по тем или иным причинам вы все же решились передать частично или полностью свою жилплощадь ребенку, то нужно понимать, что логика передачи ребенку части доли в недвижимости совпадает с аналогичной операцией для взрослого человека, но с некоторыми корректировками.

Если ребенку нет еще 14 лет, то все документы за него подписывают законные представители, которыми являются родители.

Эксперты напоминают, что оформить квартиру на ребенка идеально, когда жилье полностью оплачено, но если квартира или дом приобретены в ипотеку, то возникнуть проблемы.

Что касается документов, которые нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего, то здесь все стандартно. Продавец, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек, предоставляет выписку из домовой книги, свидетельство о собственности на недвижимость, справку из бюро технической инвентаризации, выписку с лицевого счета, а также копию кадастрового паспорта.

Сделка оформляется у нотариуса, также необходимо оформить акт приема-передачи квартиры. Затем, после уплаты государственной пошлины, договор отдается на регистрацию. Через 30 дней законные представители ребенка получают на руки свидетельство о праве собственности, где сказано, что хозяином квартиры является несовершеннолетний.

При этом важно помнить, что, согласно изменениям в ФЗ 214, бумажные свидетельства о праве собственности отменены — теперь все регистрируется в электронном виде. Но, если есть желание получить бумагу о собственности, это можно сделать за отдельную плату.