Рынок съемного жилья в Москве постепенно выходит из тени

Многие на горьком опыте убедились, что скупой платит дважды. При подпольных сделках владельцы квартир рискуют получить штрафы, а временные жильцы — в любой момент оказаться на улице. С введением специальных патентов узаконить аренду стало проще. Во сколько это обходится, и куда идут собранные средства? — Вы на каком основании здесь проживаете, у вас договорчик есть какой-нибудь? — В гости приехали. Самое популярное оправдание для жильцов так называемых "резиновых квартир": приехали погостить — правда, как давно, уже не помнят. — Вы в Москве чем занимаетесь, работаете? — Нет, не работаем. — А на что живете? — Из дома отправляют деньги. Регистрация есть — впрочем, в дальнем Подмосковье, а не здесь, на проспекте Маршала Жукова. Помнят только имя лучшего друга, который и снимает квартиру — но не номер его телефона. — А где хозяева? — Хозяева квартиры? — Ну да. — Вы их не видели никогда? — Нет. Живут вчетвером в одной комнате — для "резиновой квартиры" далеко не предел. Идём на соседнюю Живописную улицу. — Не откроют они. — А кто там проживает, не подскажете? — Их там человек сорок — как они вам откроют, они же знают, что вы пришли! Всё же открыли. Людей, может, и не сорок, а кроватей — минимум человек на десять. Но жильцы не сдаются. — Сколько в этой квартире проживает человек у вас? — Шесть. — И все в договор вписаны у вас? — Не знаю. Женщина, снимающая квартиру, уехала в Киргизию. Владелицу временные жильцы не знают — просто отчисляют куда-то деньги. Хозяйка об их существовании тоже не подозревает, пока исправно платят. А еще она наверняка не знает о том, что оштрафуют не только нелегальных жителей, но и её саму. "За каждого жильца на хозяина квартиры будет составлен административный материал, штраф — в размере от двух до четырех тысяч рублей", — объясняет старший участковый-уполномоченный Сергей Ивченко. — То есть? даже если у него там сорок человек проживало? — Сорок человек проживает — получается, сорок административных материалов будет составлено на собственника квартиры. То есть, налоговая может потребовать и сто, и двести тысяч рублей — немалая плата за отсутствие простого договора. Юристы подчеркивают: иметь официальную бумагу на руках нужно и владельцам квартир, и тем, кто снимает жилье. "Бывали примеры, когда люди приезжали в квартиру и платили деньги не собственникам — то есть, по каким-то причинам у людей оказывались квартиры. Люди отдавали деньги, заселялись, на следующий день приходили собственники и, соответственно, выселяли их", — говорит юрист Иван Морозов. Раньше хозяева наемных квартир скрывались, чтобы не платить налоги, но теперь есть выгодный вариант — патент. Владельцам скромных однушек он обойдется раза в полтора дешевле, чем уплата обычного подоходного налога. Мера оказалась эффективной — с начала года число зарегистрированных арендодателей увеличилось на 10 процентов. "Представлено порядка 25 тысяч деклараций, в которых указаны доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду. Также патент взяли порядка пяти тысяч человек", — говорит начальник отдела налогообложения доходов физических лиц УФНС России по г. Москве Светлана Хромова. Елена снимает квартиру у Владимира почти год. Платит по договору исправно одну и ту же сумму. Отношения нормальные — уже совместно планируют ремонт. — Чтобы не сняли другие, еще сдали, как бывает — так все официально, все прекрасно. "Оплатил — и живи спокойно, никто тебя не будет дергать, ни участковый, ни другие службы какие-нибудь, налоговая", — говорит владелец квартиры Владимир Некрасов. В этом году москвичи, сдающие квартиру официально, уже заплатили в казну более миллиарда рублей. Большая часть этой суммы вернется в их же районы — на благоустройство дворов и детских площадок.