Панельные дома перестали пользоваться спросом
Разрыв между ценою квадратного метра на «вторичке» и в новостройках достиг 15–20 процентов. Увеличение этого разрыва, как считают эксперты, стало одной из главных тенденций года. — До кризиса 2008 года цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была практически одинаковой — новое жилье стоило дороже главным образом из-за большей площади, — рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Однако по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита разница в стоимости метра начала увеличиваться и в настоящее время достигает уже 15–20 процентов. Скорее всего, и в дальнейшем этот показатель будет расти, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, лучше поторопиться. Серьезный удар по ликвидности вторичного жилья, особенно ветхого, нанес строительный бум, продолжающийся в Москве уже третий год. По данным «ИРНКонсалтинг», объемы предложения на первичном рынке Московского региона (Москва и Подмосковье) за это время увеличились примерно в полтора раза. Если в 2011– 2013 годах предлагалось 4–5 млн кв. метров нового жилья, то в 2017 году — уже 7,5 млн кв. метров. А главное, считает Олег Репченко, рынок стал куда более доступным. — Еще в 2014 году найти в пределах МКАД новостройку дешевле 6 млн рублей было нереально, а сейчас предлагается немало вариантов за 3–3,5 миллиона рублей, — пояснил эксперт. — В итоге благодаря «дружественной» ценовой политике застройщиков и льготной ипотеке, которая распространяется только на новостройки, многие покупатели переориентировались с вторичного рынка на первичный. И так там и остались: число договоров долевого участия за 10 месяцев 2017 года, по данным Росреестра, выросло на 55,7 процента. А количество переходов прав на недвижимость — наоборот, сократилось на 3 процента. Хотя госпрограмма поддержки ипотеки завершилась, новостройки, по мнению Репченко, остаются привлекательнее «вторички» и по ценам, и по качеству. Да и ипотека на первичном рынке все еще дешевле. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, средняя ставка выдачи по кредитам на новостройки в октябре 2017 года составила 9,81 процента, а на «вторичку» — 10,02 процента. Как следствие, вторичный рынок в последние годы стагнирует. Тем более что в отличие от девелоперов продавцычастники крайне неохотно идут навстречу покупателям. В результате цены предложения топчутся на месте, а квартиры не продаются. По оценкам риелторов, в настоящее время шанс найти покупателей имеют лишь 20–25 процентов выставленных на продажу квартир. Причем спрос сосредоточен в среднем ценовом сегменте — людей интересуют недорогие, но качественные варианты, а старое ветхое жилье мало кому нужно, несмотря на низкие цены. В самых дешевых районах Москвы — Бирюлеве, Вешняках, Дмитровском и Ярославском — срок продажи вторичных квартир на 17 процентов больше, чем в среднем по старой Москве: около 90 дней против 75. При этом 96 процентов сделок в этих районах проходит с дисконтом. Тогда как по Москве в целом — 84 процента. А средний размер скидки составляет не менее 10 процентов — против 8,3 процента по вторичным квартирам в целом. Как объясняют риелторы, значительную долю вторичного рынка в этих районах формируют старые пяти- и девятиэтажки, которые мало востребованы среди покупателей. — В общем, если хотите продать квартиру хотя бы за три месяца, во-первых, выставляйте реальную, рекомендуемую риелтором, цену, а во-вторых, готовьтесь еще уступить, — советует вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак. — Переоцененные квартиры сейчас не продаются. Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
