Ещё

«Дети остаются без крыши над головой» 

Жительницу с тремя маленькими детьми из-за не погашенного своевременно займа, взятого в нелегальной микрофинансовой организации, выселяют из квартиры. Как такое возможно?
В  признают, что сейчас любое юридическое лицо может выдавать займы под залог недвижимости. Регулятор рассчитывает внести изменения в закон и предоставить это право только поднадзорным ему организациям. Пока же происходят истории, подобные той, в которой разбирался Банки.ру.
«Наша семья попала в большую неприятность»
Фотограф Юлия Каплун опубликовала в Facebook пост с просьбой о помощи. «Наша семья попала в большую неприятность! Нас обманули мошенники, продали нашу квартиру и требуют выселения», — написала она.
По ее словам, собственник квартиры, мама Юлии, взяла заем в компании «Центр займов 365» и заключила договоры займа и залога. «Договор был заключен в июне 2017 года, по нему образовалась просрочка, но маму заверили, что можно оплатить всю сумму долга в конце срока действия договора в июне 2018 года. В феврале появился человек, который сообщил, что он приобрел квартиру, и показал договор купли-продажи. Мы обратились в  и выяснили, что квартира была перепродана несколько раз», — рассказала Юлия Каплун. По ее словам, к настоящему времени она обратилась в полицию с заявлением о том, что ее семье угрожают выселением. Кроме того, семья планирует обратиться в суд, чтобы оспорить сделки с перепродажей квартиры.
«Я многодетная мама троих маленьких несовершеннолетних детей, находящаяся в декрете. Возраст детей 3 года, 1 год и 1 год. В этой же квартире проживают мои родители-пенсионеры! Мой папа врач и он сейчас на пенсии, ему 70 лет! Мы все живем и прописаны в этой квартире! Наши маленькие дети остаются без крыши над головой», — говорится в ее сообщении в Facebook.
«Люди были полностью уверены в финансовой неграмотности клиента»
Банки.ру уточнил, что указанная компания отсутствует в госреестре микрофинансовых организаций. То есть не является легальной МФО и не поднадзорна Банку России. Но, как выяснилось, в законодательстве нет запрета на выдачу займов под залог недвижимости: этим может заниматься любое юридическое лицо.
«Осуществлять деятельность по выдаче займов под залог недвижимости в настоящее время имеет право любое юридическое лицо, в том числе неподнадзорное Банку России», — сообщили в пресс-службе ЦБ РФ.
При участии Банка России подготовлен проект федерального закона «О внесении изменений в статью 6.1 федерального закона „О потребительском кредите (займе)“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты », согласно которому ипотечные кредиты и займы смогут выдавать исключительно поднадзорные Банку России организации и организации, определенные Единым институтом развития в жилищной сфере (АИЖК).
В подобной ситуации возможно оспорить заключенную сделку, считает директор НАПКА . «По закону микрофинансовые организации имеют право выдавать физическим лицам микрозаймы до 1 миллиона рублей. В правоприменительной практике имеются случаи, когда заемщики, получавшие денежные средства в большем размере под залог недвижимости, оспаривали заключенные сделки и выигрывали суды. Пока эта ситуация не является широкомасштабной», — прокомментировал он.
Цитата
Такие резонансные случаи подтверждают, что серый рынок микрофинансирования продолжает работать, отмечает исполнительный директор компании «Домашние деньги» .
«Действительно, имели место случаи, когда заем выдавался под залог квартиры. Безусловно, люди, которые организовывали подобную финансовую схему, были полностью уверены в финансовой неграмотности клиента, его беззащитности и доверчивости. Наиболее резонансные случаи пришлись на компании, которые не состоят в официальном реестре. Это в очередной раз подтверждает, что серый рынок пока еще функционирует и с ним надо продолжать активно бороться. Эти организации действуют по схеме, когда подписываются договоры купли-продажи квартир, а не договоры залога. Любой заемщик должен перед оформлением суммы проверить, есть ли компания в реестре регулятора, — это простой шаг, который поможет обезопасить себя в будущем. Также перед подписанием стоит внимательно прочитать договор — по статистике, лишь 15% клиентов внимательно изучают документы», — указал Бахвалов.
«Право выселения в данном случае может быть реализовано»
По просьбе Банки.ру ситуацию прокомментировал юрист правового департамента HEADS Consulting Игорь Валуев:
— В данной ситуации очень много неясностей. В частности, непонятно, как залогодержатель уже успел перепродать квартиру два раза. Для того чтобы квартира могла быть перепродана, залогодержателю необходимо обратиться в суд, получить решение суда, получить исполнительный лист, обратиться к приставам. Должны быть проведены торги, на которых может быть реализована квартира. От того, кто, когда, сколько взял в долг, может зависеть и судьба квартиры. Могу сказать, что квартира, заложенная под заем, пусть и единственная, может быть отобрана по решению суда. Если сами взяли долг и заложили под этот долг как обеспечение свое единственное жилье (как в этом случае), то право выселения в данном случае может быть реализовано.
Вероятно, этой ситуации предшествовала довольно длинная история с долгом и его выплатой. Возможно, тут имели место и мошеннические действия со стороны нечистоплотных сотрудников микрокредитной организации. Для решения такой сложной и, вероятно, запущенной (как болезнь) проблемы автору поста необходимо прежде всего обратиться к юристам. Причем даже не на консультацию, а за правовым заключением, чтобы те досконально на основе всех документов изучили всю историю. И, разобравшись, дали свое заключение по вопросу чистоты всей сделки и действий микрокредитной организации на предмет соблюдения закона, нашли возможные лазейки по расторжению сделки и/или признанию залога недействительным.
Помимо юристов, конечно, нужно обращаться в , ЦБ РФ и полицию с жалобой на действия микрокредитной организации. Но прежде всего в такой ситуации необходим полный анализ проблемы, без которого названные госорганы, ввиду неповоротливости бюрократического механизма, не будут искать просто по заявлению нарушения. Проверка может быть проведена формально и, с большой вероятностью, будут даны «отписки». Для того чтобы реально защитить права в такой ситуации, необходим ее полный анализ. И уже на его основании можно будет выявить нарушения и разработать алгоритм действий, указав в жалобах в госорганы реальные нарушения с обоснованием. Без этого, к сожалению, на практике обращения в госорганы приведут к получению стандартных ответов вроде «нарушений закона не выявлено».
, Banki.ru
В ПФР рассказали, как выйти на пенсию раньше срока
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео