«Деревянная» ипотека: условия, плюсы и риски

Александра Харламова недавно приобрела земельный участок в Подмосковье. Теперь думает строить там дом. Из интернета узнала, что можно взять льготный кредит на покупку деревянного коттеджа. Чтобы выяснить все нюансы новой программы – женщина обратилась к специалисту. «Если рассматривать деревянную ипотеку как она должна работать – то это субсидированная ставка на 5%, которая возмещается кредитным учреждениям государством»,- поясняет эксперт Юрий. Сейчас банки выдают ипотеку на деревянные дома в среднем под 15% годовых. В рамках субсидирования – ставка по кредиту будет 10%. У деревянной ипотеки – так уже назвали новую программу эксперты - есть ряд условий. Самое главное – выдают ее без залога недвижимости. Первоначальный взнос – 10%. Размер кредита не должен превышать 3,5 миллиона рублей. При этом взять его можно на покупку не всего дома, а только домокомплекта. По сути, это коробка коттеджа, куда входят внешние стены, межэтажные покрытия и внутренние перегородки. «Нужно четко понимать, что в строительстве домокомплект – это лишь одна из записей и в общей стоимости объекта она составляет 20-30%. Потому что все остальное – это коммуникации, кровля, окна, внутренняя отделка», – отмечает экономист Юрий Медушенко. Как выбрать жилье? Ответы психолога на квартирный вопрос В первую очередь деревянная ипотека поможет жителям регионов, где стройматериалы и земля более дешевая. Вырастет загруженность предприятий, которые делают домокомплекты. Сейчас их производственные мощности работают на 50-60%. Самый главный минус новой программы – это непонятно, какой будет платеж, когда ее действие закончится. Она работает до конца осени. «Шесть месяцев ставку субсидируют. Но что будет потом, мы не знаем», – отмечает основатель строительной корпорации Александр Дубовенко. Второй момент – банки не очень охотно дают ипотеку на деревянные дома. Считают этот продукт очень рискованным. Да и сами люди не спешат брать кредиты на покупку коттеджей из бруса или панели. «Очень небольшую долю загородных домов покупают в кредит, Как правило, человек копит деньги, договаривается о рассрочке с производителем и так далее», – поясняет главный редактор журнала о загородных домах Дмитрий Синочкин. За рубежом, например, в США возведение деревянных домов занимает 40% от всего объема строительства. В России – всего 12%. В планах Минпромторга – увеличить этот показатель в полтора раза. Если программа деревянной ипотеки будет иметь успех, то ее могут продлить еще на три года. ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ