Ипотеке прочат трудный год

Финмаркет 26 марта 2020
Фото: ТАСС
Этот год окажется трудным для российского ипотечного рынка, считает рейтинговое агентство "Эксперт РА". Из-за замедления экономического роста и инфляционных рисков средняя ставка ипотеки может вернуться к уровню 10% годовых, выдачи — снизиться на 10-12% — таков наиболее вероятный сценарий в его исследовании. За последние две недели ставки на 0,5-1,5 процентного пункта уже повысили "Юникредит банк", " дом", , Дом.РФ, "Открытие", и , пишут российские СМИ.
Выдачи ипотеки из-за роста ставок и снижения реальных доходов населения могут сократиться на 10–12% к прошлому году до 2,5–2,6 трлн руб. Замедление рынка будет длиться второй год подряд: в 2019 г. из-за высоких ставок в начале года, роста цен на недвижимость и сокращения выдач с низким первоначальным взносом банки оформили на 5% меньше кредитов в денежном выражении, чем годом ранее, — на 2,8 трлн руб., пишут "Ведомости". Одновременно, отмечает издание, агентство ждет роста просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5–10% в течение года, но ее доля не превысит 1,5% портфеля (0,9% на 1 февраля). Поддержать качество портфеля и повысить доверие к ипотеке в целом должны ипотечные каникулы, закон о которых вступил в силу в прошлом году. Более позитивный сценарий "Эксперт РА": быстро заключается новое соглашение ОПЕК+, мартовский обвал рубля не приведет к скачку инфляции и, как следствие, росту ключевой ставки. Выдачи в таком случае могут вырасти на 10–15% до 3,1–3,2 трлн руб., а средневзвешенная ставка — снизиться до 8,5% годовых к концу года. При этом основной вклад в ее снижение внесут кредиты по госпрограммам со ставками 2–5%.
Кризисный сценарий агентства предполагает падение среднегодовой цены на нефть до $35/барр. без сделки ОПЕК+, отказ от валютных интервенций, девальвацию рубля и рост инфляции до 7–8% по итогам года. В таком случае ключевая ставка может достичь 9–10% годовых, ипотечные — 12%.
Сейчас на рынке недвижимости затишья нет, поскольку многие клиенты, получившие одобрение по заявкам, активно выходят на сделки, понимая, что коррекция ставок неизбежна, говорит председатель правления , чье мнение приводит "Коммерсант". Однако спрос на ипотеку, по ее словам, действительно может измениться "из-за резкого изменения курса валют и эпидемиологической ситуации". По словам руководителя по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антона Красильникова, "пандемия уже начала приводить к снижению доходов населения, а значит, и спрос на ипотечные продукты в скором времени снизится". Динамика ставок по ипотеке будет во многом зависеть от глубины кризиса и динамики основных макроэкономических показателей, говорит руководитель аналитического центра "Дом.РФ" .
 Ещё 8 источников 
Комментарии
Личный счет , Недвижимость , Цена на нефть , Обвал рубля , Прогноз эксперта , Ставки по ипотеке , Ипотека , Михаил Гольдберг , Татьяна Ушкова , Абсолют Банк , Газпромбанк , Райффайзенбанк Австрия , Росбанк , Транскапиталбанк , Центральный банк России , Ведомости
Читайте также
Лишившиеся из-за коронавируса работы получат пособие
3
Приставы решили забыть о долгах россиян
20
Последние новости
ЦБ предупреждает об использовании темы коронавируса для хищений с банковских счетов
Инфляция в марте ускорилась до 0,6%
Организации ЖКХ освободят от наказаний