Ипотека по двум документам: как получить кредит без подтверждения дохода
Для оформления ипотеки клиенту нужно подтвердить свою трудовую занятость и платежеспособность. Исключение — зарплатные клиенты СберБанка, им потребуется только паспорт и номер зарплатной карты.
Если же клиент имеет стабильный и достаточный доход для выплаты ипотеки, но не может подтвердить его документально, он может взять ипотечный кредит по двум документам. Рассказываем, как это сделать.
Что такое ипотека по двум документам
Ипотека по двум документам или ипотека без подтверждения дохода — это не отдельная программа, а специальное условие, которое применяется, если клиент при заполнении анкеты на ипотеку указал, что не может предоставить документы о своем доходе.
В этом случае, при подаче заявки ему нужно предоставить всего два документа, подтверждающих его личность.
Комментарий эксперта Если кратко, то суть ипотеки по двум документам в том, что клиент вносит большой первоначальный взнос, имеет более высокую процентную ставку, но может получить кредит, предоставив минимум документов. Ипотеку по двум документам можно получить на покупку готового и строящегося жилья. Евгения Соколова, эксперт ДомКлик
Почему при ипотеке по двум документам выше процентная ставка и сумма первоначального взноса
Кредитные средства, которые банк выдает на ипотечный кредит — это деньги других вкладчиков, которые банк должен им вернуть с процентами.
Поэтому если заемщик не может подтвердить свой доход и гарантировать стабильную оплату ипотеки, банк, чтобы снизить риски задержек и неустоек — повышает процентную ставку по кредиту и минимальную сумму первоначального взноса.
Условия получения ипотеки по двум документам
Максимальная сумма кредита для объектов Москвы и Санкт-Петербурга — 15 000 000 рублей, для остальных городов — 8 000 000. Минимальная сумма кредита — до 300 000 рублей. Минимальный первоначальный взнос — 50%. Срок кредита — до 30 лет. Кредит предоставляется по месту регистрации заемщика или недвижимости.
Возраст созаемщиков, которые не подтверждают доход, должен быть от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
❗️Например: Елене 35 лет, ее созаемщику — мужу Анатолию — 40 лет. Документы о доходе не предоставлены. К моменту возврата кредита им обоим должно быть не более 65 лет. Так как Анатолию 65 лет исполнится быстрее, банк выдаст кредит максимум на 25 лет.
Как оформить ипотеку по двум документам
При подаче заявки на ипотеку в разделе «Доход» нужно выбрать способ подтверждения «Без подтверждения дохода».
Из документов потребуется предоставить паспорт гражданина России, а также один любой из нижеперечисленных документов:
водительское удостоверение СНИЛС удостоверение личности военнослужащего удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти военный билет загранпаспорт страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования