Раскрыты невыгодные случаи погашения ипотеки
Часто для понижения ипотечной ставки и снижения долговой нагрузки применяют процедуру рефинансирования, но она приносит выгоду только тогда, когда выплачено менее половины кредита. Об этом агентству «Прайм» сообщила управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
«Это обусловлено тем, что в большинстве банков ипотека гасится аннуитетными (равными частями в течение всего срока) платежами, которые состоят из двух частей: первая направляется на выплаты по процентам, вторая – непосредственно на погашение долга. В начале срока заемщик выплачивает проценты, однако затем доли сближаются и к концу ипотеки большая часть средств идет на оплату задолженности», — указала Коркка.
Как отмечается, рефинансирование является бессмысленным, когда выплачен основной объем процентов, поскольку по факту берется новый кредит, и сценарий повторится.
Понижение процентных ставок по ипотеке в результате действия ипотечной льготной программы нивелируется подорожанием жилья на первичном рынке в связи с повышенным спросом, указал доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ Александр Казанский.
В случае перегрева ипотечного рынка и рынка строительства случится эффект «маятника» — резкое снижение спроса на объекты недвижимости и падение цен, отметил он.
Средний размер ипотечного кредита в России на первичном рынке за год вырос на 19% при росте доходов всего на 200 рублей. Такие данные приводят аналитики ЦИАН.