Эксперты: рост первого взноса приведет к снижению выдачи льготной ипотеки
МОСКВА, 5 сен - РИА Недвижимость. Объем выдачи кредитов по льготным ипотечным программам может снизиться, если российские власти примут решение об увеличении размера первоначального взноса до 20%, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Ранее газета "Ведомости" сообщила о планах правительства России ограничить ипотечное кредитование с господдержкой путем увеличения размера первоначального взноса с 15 до 20%, а также снижения на 0,5 процентного пункта предельной величины субсидии кредитным организациям.
"Решение увеличить размер первоначального взноса имеет цель ограничить доступ к ипотечному кредитованию неплатежеспособных заемщиков. Если это решение будет принято, объемы выдачи льготной ипотеки могут снизиться", - считает первый вице-президент GloraX Александр Андрианов.
Такого же мнения придерживается коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина. "Количество заемщиков, у которых аккумулирован первоначальный взнос более 15%, невелико. Увеличение первоначального взноса до 20% повлечет сокращение выдачи ипотечных кредитов", - сказала она.
Главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко обратил внимание, что сейчас средний первоначальный взнос по льготным программам составляет около 25%.
Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов считает, что повышение первоначального взноса приведет к снижению спроса лишь на несколько месяцев, которые понадобятся для привыкания к новым условиям, при этом активизируется спрос на альтернативные льготные программы.
Однако если условия кредита в целом останутся привлекательными для заемщиков, увеличение первого взноса значительно не скажется на объемах выдачи ипотеки, полагает основательница компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова предположила, что при ужесточении условий льготной ипотеки более актуальными могут стать программы от застройщиков.
Кроме того, по мнению Цыганова, возможно сокращение новых проектов девелоперов, в которые еще не произведены существенные инвестиции. При этом представители Glorax и ФСК отметили, что заметного влияния рост первоначального взноса и снижение субсидии на проекты застройщиков не окажут.