«Управляющая компания ничего не делает бесплатно»: эксперт объяснил, что входит в услуги таких организаций
Управляющая компания ничего не делает бесплатно, она обязана получать прибыль. Член общественной палаты Калининградской области, эксперт комиссии по ЖКХ общественной палаты РФ Ольга Аринцева рассказала Клопс, за что УК берёт деньги с жильцов.
«УК по гражданскому законодательству является обществом с ограниченной ответственностью, и она обязана иметь доход, зарабатывать прибыль, которую должна распределять после всех затрат между своими учредителями», — напомнила Аринцева.
В постановлении правительства №290 указан минимальный перечень работ, которые должна проводить управляющая компания. Эти работы входят в тариф, который собственники платят ежемесячно:
уборка и техническое обслуживание общего имущества;ремонт и содержание внутридомовых систем обеспечения коммунальными ресурсами: водоснабжение и водоотведение, электроснабжения, теплоснабжение;дератизация, дезинфекция и дезинсекция, в том числе травля тараканов;уборка придомовой территории: очистка снега, покос газонов, прочистка ливнёвок;подготовка дома к зиме, проверка работоспособности систем отопления;уход за фасадом, фундаментом, крышей, несущими и перекрывающими конструкциями дома;содержание систем вентиляции и дымоудаления;вывоз мусора и обслуживание мусоропровода, в том числе и организация накопления отходов I-IV классов опасности (ртутные термометры, покрышки, медные провода, куски арматуры) для их передачи в специальную организацию ;обслуживание и ремонт лифта;обеспечение устранения аварий и работа по заявкам жильцов;проверка состояния и при необходимости восстановление оборудования для инвалидов — например, пандусов;обеспечение требований пожарной безопасности.
«Управляющая компания должна обеспечивать проведение всех этих работ: либо она нанимает специалистов и оплачивает их, либо говорит собственникам, что ей за это деньги не нужны и помогает собственникам связаться с теми, кто займётся такой работой», — объяснила Ольга Аринцева.
Что касается ремонта, то траты на текущий заложены в тариф. Собственники также могут скидываться на такие работы отдельно, как и на капитальный ремонт.
«Управляющая компания занимается мелкими ремонтными работами, аварийным реагированием и осмотрами, которые дают представление о том, какие работы нужно провести. Такие осмотры должны быть регулярными: не реже двух раз в год, а при необходимости — чаще. И результаты этого осмотра должны быть доступны всем собственникам», — сообщила Ольга Аринцева.
Что войдёт в такой осмотр, решают инженеры, потому что всё зависит от типа строения и его «начинки»: есть ли лифт, подвал, чердак. Некоторые УК в Калининградской области выкладывают результаты осмотров на ГИС.ЖКХ. Собственники должны понимать, что не так с домом и на какие ремонтные работы нужно дополнительно дать денег — объяснил эксперт.
Когда передать показания и оплатить счета: как не задолжать за ЖКУ в Калининграде.