Как уменьшить срок погашения ипотеки

Срок‚ на который банками выдаётся ипотека‚ составляет до 30 лет*. Но многие клиенты стараются выплатить её быстрее — чтобы снизить размер переплаты и облегчить финансовую нагрузку на семейный бюджет. Расскажем‚ как можно выгодно уменьшить срок ипотечного кредита.

Виды досрочного погашения ипотеки

В законе нет ограничений на досрочное погашение ипотеки, поэтому в каждом банке такая возможность есть. Обычно информацию об этом прописывают в кредитном договоре.

Клиенты вправе самостоятельно определять сумму и выбирать полное или частичное погашение:

При полном погашении необходимо выплатить весь остаток долга и проценты, рассчитанные на момент выплаты. При частичном погашении вносится любая удобная сумма. Все деньги поступают в счёт тела кредита, то есть основного долга.

Если заёмщик пожелал сразу закрыть весь долг, главное — знать точную сумму. Для этого можно заказать справку об остатке по кредиту в приложении банка.

Как выгодно вносить досрочные платежи

При частичных платежах клиент, как правило, может выбрать, что именно ему уменьшить:

Уменьшить срок кредита выгоднее — это показывают все платёжные калькуляторы. Так как проценты начисляют за каждый месяц пользования деньгами, при уменьшении срока переплата тоже снижается. Уменьшить сумму ежемесячного платежа удобнее для бюджета. Если она стала слишком большой, например, из-за того, что в семье появились дополнительные расходы, уменьшение платежа поможет оптимизировать траты.

Таким образом, в зависимости от ситуации по-своему выгоден каждый из вариантов.

Как гасить ипотеку досрочно

Чтобы внести дополнительный платёж, необходимо пополнить баланс ипотечного счёта на нужную сумму. Далее нужно сформировать в личном кабинете заявку, указать сумму, выбрать частичное или полное погашение. В конце указывается, что именно уменьшить. Всё это занимает буквально несколько минут.

Обратите внимание: досрочное гашение не отменяет необходимости вносить обычный ежемесячный платёж, денег должно хватить на обе операции.

После того как банк обработает заявку, операция будет добавлена в очередь. Обычно деньги списывают в тот же день, что и ежемесячный платёж. Клиент может войти в приложение и проверить, корректно ли проведена операция.

При досрочном погашении банк пересчитывает проценты и формирует новый платёжный график. С ним также можно ознакомиться в личном кабинете. В зависимости от того, что было выбрано, можно посмотреть, как изменился срок или сумма и насколько выгоднее стала ипотека.

* Условия по состоянию на март 2024 года.