Близнецов выселяют из единственной квартиры за кредит покойной матери-инвалида

У восемнадцатилетних двойняшек умерла мама, а сейчас они могут лишиться и крыши над головой. Витя и Регина Резник узнали, что квартира, в которой они живут, теперь принадлежит коммерческой организации и они должны освободить помещение. Их тяжело больная мама, которая даже самостоятельно не могла передвигаться, якобы взяла и не выплатила огромный кредит под залог их единственного жилья с суммой ежемесячного платежа в 15 раз превышающей ее пенсию. В произошедшем разбиралась "РГ".

Ирина Владимировна Резник - представитель московской интеллигенции. До 2019 года, пока не случился инсульт, преподавала в известном столичном вузе. Профессор, лингвист, всю жизнь она посвятила науке, а матерью впервые стала в 49 лет.

- Мама у нас была замечательная. Добрая, любящая, заботливая. Самая лучшая! Для нас с сестрой стало трагедией, что с ней случилось. Пять лет назад произошел инсульт, после которого она так и не восстановилась, а потом обнаружили онкологию, - говорит Виктор, показывая корреспонденту "РГ" семейные фото и документы.

Когда Ирина попала в реанимацию, детям было по 13 лет. Из родственников - никого. С отцом двойняшки даже не знакомы, он давно лишен родительских прав. Все хлопоты свалились на семиклассников. Денег катастрофически не хватало. На жизнь - пенсия мамы 15 тысяч рублей. Конечно, понемногу помогали знакомые. И тогда Витя начал работать. Освоил компьютерные программы, стал программировать. Чтобы выжить, а еще покупать лекарства для мамы, брату и сестре пришлось продавать из квартиры мебель, статуэтки, люстры... Заработали немного - тысяч сто, но этого хватило на какое-то время.

Знали ли в школе о том, что ученики в таком положении? Конечно. Но руку помощи детям протянула лишь мама одноклассника - наняла за свой счет для Ирины Владимировны сиделку и оплачивала ее услуги больше года.

Сам Витя, по его словам, трижды обращался в органы опеки. Просил помощи. Но брата и сестру будто не замечали...

- Если бы заметили, возможно, такого, как сейчас, не произошло бы с квартирой. Правда, мы могли в детдоме оказаться, если бы маму признали недееспособной. А так мы до конца были с ней, хоть это и безумно тяжело видеть, как умирает родной человек, - говорят подростки.

Ирина Владимировна скончалась в хосписе в ноябре 2024-го в возрасте 67 лет, через две недели после того, как ее детям исполнилось 18. А за месяц до своего совершеннолетия двойняшки получили письмо. Исковое заявление в суд о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Виктор показывает мне тот самый конверт, от которого у него земля ушла из-под ног. Согласно содержащейся в нем информации, собственником их квартиры уже год является компания "Бизнес Инвестиции" после того, как Ирина Резник оформила и не выплатила кредит в коммерческом банке "РостФинанс" размером в 12 миллионов 650 тысяч рублей. Ставка - 23,99 процента годовых. Срок кредита 16 лет с ежемесячным платежом более 200 тысяч рублей. Договор заключен 26.01.2022 года.

Отметим, на момент подписания документа Ирина Резник даже по дому передвигалась с трудом, при помощи ходунков могла сделать несколько шагов до туалета, плохо говорила и была очень заторможенной. У женщины развилась эпилепсия, за год зафиксировано 22 вызова скорой.

- Мама нас особо не посвящала во взрослые дела, мы ее очень уважали и слушались. И не понимали, что у нее деменция. К нам в дом приходили какие-то риелторы. Уговаривали продать квартиру и купить аналогичную в другом районе, чтобы деньги на жизнь остались. А однажды за мамой приехала частная скорая и ее куда-то увезли. Потом в квартире появились мужчины (человек семь-восемь), у них были пятитысячные купюры. И маму заставили считать их на камеру. А потом с этими деньгами они уехали, - говорит Витя Резник. Парень путается в датах и с трудом восстанавливает события. То ли до той самой поездки были мужчины с деньгами, то ли после... Факт - денег дома не осталось.

В тот момент им с сестрой было по 15 лет. Об огромном долге и о том, что заложена квартира, близнецы и понятия не имели. Да и можно ли было предположить, что банк выдаст инвалиду с двумя несовершеннолетними иждивенцами гигантскую сумму, да еще и на длительный срок? У нас есть копия договора, по которому Ирина Резник выступает заемщиком. На последней странице рядом с ее фамилией подпись - какая-то закорючка, совсем не похожая на то, как расписывалась педагог.

После инсульта состояние женщины постоянно ухудшалось. В 2023 году ей поставили онкологический диагноз. Тогда Вите пришлось оставить школу, чтобы иметь возможность ухаживать за мамой. Регина доучилась, сдала ЕГЭ и поступила в педагогический вуз, планирует стать логопедом. Брат готовится к экзаменам, он уверен: образование необходимо. Надеяться в жизни ему не на кого.

- Хочу стать юристом и в будущем заниматься жилищным правом, - говорит молодой человек. - Хочу выучить законодательство и помогать людям.

Примечательно, о том, что происходит с квартирой, жильцам новый собственник не сообщал. Видимо, ждал, пока дети подрастут. Ведь тогда на защиту несовершеннолетних встали бы соответствующие службы. Но теперь Витя и Регина 18-летние, а значит - взрослые. И выписать их из квартиры - пара пустяков.

На помощь подросткам, у которых умирала в хосписе мама, пришли соседи, совершенно случайно узнавшие о происходящем буквально у них на глазах: когда собирали подписи по поводу предстоящего капремонта, двойняшки рассказали, что уже пакуют вещи. Председатель ТСЖ Елена Сохина уверена: против семьи совершено преступление, и нужно всеми силами постараться отстоять право ребят на квартиру.

- Здесь явно действовали мошенники, - уверена Елена. - Расчет был на то, что человек больной, а дети несовершеннолетние. Каким образом был выдан этот кредит и куда делись деньги, неизвестно. Если бы мы узнали об этом раньше, а не тогда, когда Ирина уже была при смерти, то стали бить тревогу сразу же. Витя и Регина ни в чем не виноваты, они замечательные дети, порядочные, заботились о маме до конца ее дней. Мы готовы идти в суд как свидетели.

После вмешательства соседей удалось обратить внимание на ситуацию и правоохранителей. Районный СК возбудил уголовное дело по статье "мошенничество" против неопределенного круга лиц. На квартиру, в которой все еще проживают сироты, судом наложен административный арест. К проверке подключилась и прокуратура.

У банка, в котором был оформлен кредит, говорят, сменился собственник, поменялся и весь коллектив. Новое руководство от сделки открещивается. А на просьбу адвоката поднять видеозаписи того дня, когда был выдан кредит, чтобы установить причастных и понять, как это было, пришел ответ: записи хранятся всего трое суток и предназначаются для внутреннего использования.

Кстати, именно соседи семьи Резник обратили внимание: в Преображенском районном суде Москвы за последние несколько лет было рассмотрено 176 дел с участием той самой компании, которая в итоге завладела квартирой. Это наводит на определенные мысли. И возможно должно стать поводом к проверке деятельности организации.

Ну а пока вопросов в этом деле все больше и больше. Очень хочется помочь осиротевшим ребятам не остаться на улице. А еще призвать законотворцев ужесточить правила выдачи кредитов под залог единственного жилья, особенно при наличии прописанных в нем детей. Ведь сложившаяся порочная практика показывает, как нередко квадратные метры становятся залогом заведомо невозвратного кредита. Разве не видят банки, кому они дают кредит? Не понимают, что его не вернут? Разумеется, все им известно заранее. При этом благополучным работающим людям в кредитах почему-то часто отказывают. Но с радостью одобряют их тем, кто уж точно не выплатит. Примечательно, что на момент выдачи кредита Ирине Резник у нее было 19 задолженностей по невыплаченным микрозаймам и плохая кредитная история. Они так и остались не закрыты.

Это далеко не первый случай с выдачей кредитов больным людям, которые порой и сами в силу заболеваний могут не осознавать того, под чем ставят подпись. "РГ" писала о слабовидящей пенсионерке с рассеянным склерозом Юлии Поспеловой, которую из-за кредита, который брала не она, выселяют из единственного жилья. Сегодня идет суд о признании договора с банком недействительным.

Мнение

Ксения Куюмджи, президент коллегии адвокатов:

- Относительно законности выдачи столь крупного кредита инвалиду, не имеющему иных доходов, кроме пенсии, при наличии двух иждивенцев, возникают большие сомнения. Банки прежде всего обязаны проверить платежеспособность заемщика и в принципе сделкоспособность. Если состояние здоровья было таково, что человек не ходил, имел иные последствия перенесенного инсульта, возникает много вопросов относительно действительности сделки. Нужно выяснять, имелась ли страховка жизни и здоровья заемщика. Если нет, то почему банк выдал такой кредит без страховки. Также необходимо выяснить, соответствует ли действительности подпись заемщика в договоре и еще много юридически значимых вопросов.

Наследникам можно порекомендовать следующие действия:

Обязательно до истечения 6 месяцев со дня смерти матери подать нотариусу заявление о принятии наследства, иначе они даже не смогут оспорить договор кредита.

Восстановить срок на обжалование решения суда и подать апелляцию.

Поскольку есть информация о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий в отношении умершей, а также поскольку только из иска о выселении дети узнали о сложившейся ситуации, им необходимо оспорить кредитный договор и договор залога как недействительную сделку. При этом нужно учитывать, что срок исковой давности - всего один год с момента, как они узнали о нарушении своего права.

Важно и то, понимала ли мать, что именно она подписывает, и ее ли это подпись. Для проведения судебно-психиатрической экспертизы и установление психического и неврологического статуса заемщика должны быть предоставлены медицинские документы умершей, а также информация о том, какие медицинские препараты она принимала на момент заключения договора.

Тем временем

Ситуацией с двойняшками Резник заинтересовалась заместитель председателя Госдумы Федерального Собрания РФ Анна Кузнецова. Вот что она написала на своей страничке в телеграмме:

"Регина и Виктор Резник находятся на грани выселения из своего единственного жилья. Эта ситуация сложилась в результате целой цепочки трагических событий. Мошенники обманом оформили кредит на инвалида-мать, использовав квартиру как залог. Несмотря на то что на момент взятия займа в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, суд не учел их интересы и неизвестные "коллекторы" уже начали процесс выселения.

Это произошло до вступления в силу закона, который защищает права детей при выселении из единственного жилья, но мы не можем остаться в стороне. Нужно объединить все доступные ресурсы, чтобы защитить ребят".