Задолженность субарендатора фонду поставлена под сомнение: договор субаренды не может действовать дольше договора аренды

Фонд (арендатор) заключил с обществом (субарендатор) договор субаренды нежилого помещения. Согласно договору в период срока его действия размер арендной платы не может изменяться, кроме как с учетом изменений арендной ставки со стороны арендодателя или увеличения численности у фонда. Несколько раз фонд повышал арендную плату, о чем уведомлял субарендатора. Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимные расчеты имели расхождение на значительную сумму. По данным фонда, задолженность перед ним субарендатора была значительно больше, чем тот указал в акте сверки. В связи с этим фонд подал исковое заявление с требованием взыскать долг по договору субаренды помещения и расторгнуть договор. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляция с этим не согласилась и отказала в удовлетворении иска. Суд кассационной инстанции отменил решение апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение. Он пришел к следующим выводам: - размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; - договором субаренды установлено, что в период срока его действия размер арендной платы не может изменяться, кроме как с учетом изменений арендной ставки со стороны арендодателя; - истец представил односторонний акт сверки взаимных расчетов, из содержания которого следует, что в спорный период общество уплачивало арендную плату в повышенном размере, что может служить доказательством согласия общества на увеличение арендной платы. Акт содержит реквизиты платежных поручений, по которым производилась оплата; - данным обстоятельствам не дана надлежащая оценка, платежные поручения в материалах дела отсутствуют; - истец представил уведомления, которые содержат подпись и расшифровку физического лица об их получении. О фальсификации названных документов общество не заявило; - в то же время какие-либо уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы по договору аренды в материалах дела отсутствуют; - договор аренды, на основании которого фонду предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в рассматриваемом периоде. Однако договор субаренды продолжал действовать, что противоречит ГК РФ.