В 2025 году можно сформировать инвестиционный портфель при помощи вложений в недвижимость. Учредитель инвестиционной платформы «Лендли» Александр Волгин дал рекомендации, как это сделать, его слова приводит РБК.
Существует два способа инвестировать в недвижимость. Первый — покупка объектов для сдачи в аренду, он приносит пассивный доход и не требует особых знаний и навыков. Доходность такого метода — в среднем 5% годовых.
Второй — флиппинг, то есть покупка для последующей перепродажи после ремонта. Его можно рассматривать и как пассивный доход (для этого лучше найти подрядчика, который займется ремонтными работами и контролем за их исполнением), и как активный бизнес. Рентабельность может быть выше 30% годовых, но обычно инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом. Сейчас эта стратегия не работает в сегменте экономкласса из-за сокращения доступных ипотечных программ.
Доходность объектов жилой недвижимости зависит от трех факторов:
Рыночная ситуация — чем выше уровень ключевой ставки и менее доступны жилищные кредиты, тем сильнее снижается доходность, которую могут предложить квартиры в экономклассе, и тем меньше они дорожают. В то же время за счет снижения объемов нового строительства через 2–3 года может возникнуть дефицит, тогда ситуация на рынке кардинально изменится.Спрос на жилье в аренду — недоступная ипотека вынуждает россиян решать жилищный вопрос другими способами, из-за востребованности долгосрочная аренда растет в цене. Но этот процесс носит стихийный характер.Локация — расположение объекта не слишком влияет на его доходность. Квартира в центре будет сдаваться дороже, но и ее стоимость для собственника больше, чем на окраине города. Важный фактор — наличие перспектив у локации, например, открытие рядом в будущем станции метро, развитие инфраструктуры — это позитивный фактор, который работает вне зависимости от конкретного района.
Наиболее простой и безрисковый способ инвестирования — банковский депозит. Эксперты Банки.ру создали подборку выгодных предложений.
Самые прибыльные* шестимесячные вклады
В последние месяцы интерес к шестимесячным вкладам рос. Так, согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру, за декабрь и январь их доля выросла на 3 п. п. (до 26%), в результате чего они сохраняют вторую строчку по популярности у вкладчиков. Учитывая это, главные аналитики Банки.ру составили рейтинг топ-10 шестимесячных вкладов, представленных на нашем сайте. Вот три из них, которые можно оформить на Банки.ру:
«МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк«ВТБ вклад», ВТБ«МТС Вклад», МТС Банк
* Рейтинг составлен на базе условий вкладов, актуальных на 26 февраля 2025 года.