Расчет НДФЛ при обмене недвижимости предлагают уточнить

Как сообщает Минфин, 25 июня на заседании Правительства РФ одобрен проект поправок в НК РФ (п. 2 ст. 214.10), предлагающий уточнить порядок расчета НДФЛ при совершении сделок мены. Документ устранит правовую неопределенность в этом вопросе. Поводом для разработки поправок послужило Постановление КС РФ от 15.01.2026 № 1-П. Судебное разбирательство было инициировано по жалобе гражданки Любови Селюковой. Женщина обменяла участок сельхозназначения кадастровой стоимостью почти 3 млн руб. на другой участок той же категории, но ценой по кадастру гораздо ниже - 421 969 руб. ФНС расценила разницу в стоимости как доход и исчислила ей недоимку по НДФЛ в сумме 138 794 руб. Налоговики рассчитали доход как произведение кадастровой стоимости отчужденного участка и коэффициента понижения 0,7. Суды согласились с мнением ФНС, сославшись на п. 2 ст. 567 ГК РФ, который распространяет правила купли-продажи на договор мены. Новый законопроект призван исключить подобные ситуации и защитить добросовестных налогоплательщиков. Ключевые положения документа: определение дохода: доходом от обмена жилья будет признаваться разница между кадастровой стоимостью приобретенного и отчужденного объекта; учет доплаты: при расчете налоговой базы также будут учитываться средства, которые одна из сторон выплачивает другой в связи с разницей цен обмениваемых объектов. Таким образом, законодатель предлагает облагать налогом не всю стоимость полученного имущества, а только реальный экономический прирост (выгоду), полученный гражданином в результате сделки мены, если она не связана с предпринимательской деятельностью.