Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,2000 68,2300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,2000 68,2300
28.11 — 05.12
64,7500
69,7500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Пашни оградят от иностранцев
Пашни оградят от иностранцев

Пашни оградят от иностранцев

Источник: Ъ-Газета|
18:50 31 августа 2015
Минсельхоз предлагает ужесточить для них правила аренды земель
Пашни оградят от иностранцев
Фото: Коммерсантъ/Юрий Мартьянов

Варварское использование иностранцами земель сельхозназначения спровоцировало Минсельхоз на ужесточение требований к аренде участков. Министерство предлагает ограничить иностранцев в сроках пользования участками и площадях аренды. Кроме того, ведомство вновь настаивает на запрете покупки сельхозземель компаниями, бенефициарами которых являются иностранцы. Впрочем, эксперты сомневаются, что это поможет решить проблему: сокращение сроков никак не стимулирует арендаторов заботиться о земле, а вопрос используемой агрохимии относится к сфере контроля и надзора.

 

Минсельхоз предлагает ужесточить требования к аренде земель сельхозназначения иностранцами. Уведомление о разработке поправок в закон "Об обороте земель сельхозназначения" размещено на сайте regulation.gov.ru. Министерство настаивает на ограничении сроков аренды участка для иностранцев (от трех до десяти лет) и максимальной суммарной площади таких земель в пользовании иностранного лица (не более 5% в одном муниципальном районе). Минсельхоз намерен также обязать арендодателей осматривать участок не реже раза в год.

 

Ужесточение коснется и прав собственности на землю. Сейчас иностранцы, лица без гражданства, а также компании, более 50% уставного капитала которых составляет доля иностранных граждан или юрлиц, не могут владеть землями сельхозназначения. Теперь Минсельхоз намерен распространить этот запрет и на юрлица, конечными бенефициарами которых являются иностранные граждане или лица без гражданства. Предполагается ввести обязанность компаний раскрывать информацию о бенефициарах при подаче документов в Росреестр для регистрации сделок. Минсельхоз уже выступал с аналогичной инициативой в 2014 году (см. "Ъ" от 1 августа 2014 года).

 

Необходимость ограничений в министерстве объясняют "варварским" способом использования земель иностранцами, особенно из КНР. Участки "захламляются отходами производства, плодородный слой перемешивается с полиэтиленовой пленкой, применяются пестициды, не имеющие госрегистрации на территории РФ, или нарушается регламент их применения", а число таких нарушений растет, негодуют авторы проекта. По данным Росреестра, на июль 2015 года в собственности или аренде у иностранцев находится около 12 млн, всего в РФ — 386,5 млн га земель сельхозназначения.

 

Долгосрочная аренда иностранцами сельхозземель уже вызывала недовольство политиков. Так, после подписания правительством Забайкальского края протокола о намерениях по совместному освоению земель (с передачей в аренду 115 тыс. га залежных земель и пастбищ на срок до 49 лет китайской компании Huae Xingbang) депутаты фракции ЛДПР намеревались обратиться к премьеру Дмитрию Медведеву с просьбой приостановить сделку.

 

Ведущий юрист практики недвижимости и земельных отношений юридической фирмы Sameta Павел Бондарь в целом приветствует инициативу Минсельхоза: "Раз мы открываем границы для инвестиций, привлекая зарубежные компании, следует больше внимания уделять сельхозземлям". Впрочем, на отношении к участкам поправки вряд ли скажутся, полагает он, они больше касаются контроля и надзора за их использованием. Партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский уверен, что такими поправками проблема и вовсе не может быть решена: "Если земля будет сдаваться на более короткий срок, разве кто-то будет о ней тогда заботиться? Сельское хозяйство — это сезонная деятельность, иностранных инвесторов короткие сроки не отпугнут". Речь идет о более глубоких проблемах, обращает он внимание. Так, если проблемой является использование не зарегистрированных в РФ пестицидов, то возникает вопрос, как они были ввезены в страну. Скептически относится господин Можаровский и к запрету на владение сельхозземлями для компаний, бенефициарами которых являются иностранцы,— сейчас иностранное владение не отслеживается дальше "материнского" уровня. "Даже если предположить, что власти найдут возможность проверять сделки с землей, как быть, когда участки приобретаются как акции сельхозпредприятий?" — недоумевает эксперт.

 

Евгения Крючкова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета