Снижение ставок: экономика РФ нуждается в ипотеке по 4% годовых

Снижение ставки по ипотечным кредитам до рекордного минимума в 11% серьезно форсирует развитие рынка, но для нормального положения нужно прийти к ставкам в 4-6%. Такое мнение озвучил доцент кафедры банковского дела РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов. Средняя рублевая ставка по ипотечным кредитам достигла абсолютного минимума, сообщает Банк России. По данным за июнь значение ставки составило 11,11%. В первые шесть месяцев 2017 года было выдано 423500 ипотечных кредитов на общую сумму 773 млрд рублей, из них на июнь пришлось 84900 кредитов на сумму 157,6 млрд. Число выданных кредитов по итогам первого месяца лета выросло на 9,1%. В целом, если сравнивать с тем же периодом 2016 года, портфель ипотечных кредитов увеличился на 11,6%. На 1 июля он составил 4 670,9 млрд рублей. При этом доля просроченных кредитов сохраняет низкие показатели – 1,5% (71,6 млрд рублей). Долгосрочный продукт Тенденция на снижение процентных ставок давно наметилась, и связана она, прежде всего, с политикой снижения ключевой ставки Центробанком, напоминает Лазарь Бадалов. Если ничего экстраординарного не произойдет, эта тенденция сохранится и будет продолжаться, отметил эксперт, пока регулятор будет снижать ключевую ставку. В мае глава правительства Дмитрий Медведев заявил, что экономика уже готова к ипотечным ставкам в 6-7%. "Я считаю, что макроэкономические условия для этого в целом созрели", - сказал премьер на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным. По мнению Бадалова, экономика не то чтобы созрела, она, скорей, "чувствует необходимость". "Ипотека - долгосрочный продукт, и двузначные ставки - это очень дорого. Поэтому, конечно, чтобы люди себя комфортно чувствовали, беря кредит, им нужны ставки в районе 4-5, максимум 6%. То, что сейчас на рынке, все равно очень дорого. Так что острая необходимость снижения есть, но тут все зависит не только от ситуации в экономике, но и от ситуации на денежном рынке", - пояснил эксперт. Потребитель чувствует разницу Нужно также развивать рынки вторичного ипотечного кредитования, то есть те рынки, где банки смогут рефинансировать ипотечные кредиты, выпуская ценные бумаги. Только в такой ситуации, уверен Лазарь Бадалов, удастся снизить ставки до 4-6%. Нынешние значения ипотечной ставки, конечно, приведут к ускорению роста объема выданных кредитов. "Еще недавно ставки были 15%, а стали 11-12%. Потребитель чувствует разницу в размере ежемесячного платежа и в переплате по кредиту. Поэтому те, кто прежде хотел взять ипотеку, но не мог себе это позволить, сейчас, если необходимость сохраняется, могут уже рассматривать этот вариант", - отметил Лазарь Бадалов.