Прибыль с местными особенностями

"Эталон" и ЛСР отчитались за первое полугодие по российским стандартам бухучета Оба основных петербургских девелопера — ЛСР и "Эталон" — подвели итоги полугодия по российским стандартам бухучета (РСБУ). Отчетность оказалась позитивной: оба застройщика показали рост прибыли, даже несмотря на то, что ранее озвученные натуральные показатели по объемам продаж и выручке у них упали. Как говорят эксперты, это особенности российской системы отчетности, в которой прибыль фиксируется после сдачи дома. Так, по данным АО "Эталон "ЛенСпецСМУ"", в январе -- июне 2017 года компания увеличила чистую прибыль по РСБУ на 5,8% (2,4 млрд рублей) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из отчета компании. При этом выручка застройщика снизилась на 36,7%, до 6,687 млрд рублей, а продажи сократились на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 21,594 млрд рублей. Чистая прибыль группы ЛСР по РСБУ в первом полугодии выросла до 510,1 млн рублей, что более чем в 6 раз превосходит показатели аналогичного периода прошлого года, следует из материалов компании. Выручка при этом снизилась в 1,8 раза, до 1,4 млрд рублей. При этом объем продаж группы в денежном выражении составил 26 млрд рублей (падение 32%), в натуральном выражении -- 257 тыс. кв. м (падение 30%). Участники рынка объясняют рост прибыли, при падении продаж особенностями российской системы отчетности. Но в целом по рынку падение продаж нынешнего полугодия к прошлому оценивают в 8-15%. Аналогичные данные дает и Росреестр, по данным которого за первые полгода зарегистрировано 25,6 тыс. договоров долевого участия, что всего на 9% меньше, чем за тот же период 2016 года (28,1 тыс.). "У нас падение составило около 10%, но исключительно из-за постепенного сокращения предложения в некоторых локациях, где просто уже закончились квартиры. Но сейчас мы будем выводить на рынок новые проекты и продажи опять вырастут",-- полон оптимизма Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК ЦДС. "По итогам первого полугодия текущего года, общий объем продаж в компании "Строительный трест" снизился на 8% относительно аналогичного периода 2016 года. Общий объем денежных поступлений в первом полугодии снизился на 2%",-- подсчитал Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест". Многие девелоперы надеются на рост продаж осенью этого года, тем более с учетом снижения ставок по ипотеке, которое начал Сбербанк. Так, по прогнозам консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", объем спроса во второй половине года может составить 1,9-2 млн кв. м по итогам второго полугодия. "Осень, по традиции, сезон роста продаж, и мы ожидаем увеличения спроса со стороны покупателей. При этом возможен рост цен, но он будет несущественным",-- уверен Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". "Спрос и предложение сейчас сбалансированы, но на рынок выходит все меньше и меньше новых проектов",-- говорит Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры". "Мы уверены, что текущий год будет как минимум не хуже, чем прошлый, особенно на фоне снижения ипотечных ставок",-- считает Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновация". Николай Волков