Невероятно: Тель-Авив – третий по стоимости недвижимости город Европы

Европа: общие тенденции Как и в предыдущие годы, в 2016 году самые высокие цены на жилье зафиксированы в Великобритании. Несмотря на ослабление национальной валюты и падение цен на 9% в сравнении с 2015 годом, средняя стоимость квадратного метра здесь заметно обогнала другие страны и составила €4 628. Кстати, страна также лидирует по уровню ипотечного кредитования: в среднем величина займа на жилье здесь составляет €300 000. Лондон снова оказался самым дорогим городом Европы со стоимостью квадратного метра в новостройке €16 538. Цены здесь растут быстрее всего в стране, но есть признаки того, что ситуация меняется. По крайней мере, в премиум-сегменте. На противоположном конце списка Португалия (справедливости ради отметим, что в отчете проанализированы далеко не все европейские страны – нет, Болгарии, Румынии, Греции). Цены здесь выросли за год на 3,7%, но стоимость квадратного метра осталась самой низкой – €1 068, очевидно за счет объектов в глубинке. Помимо Великобритании единственным местом, где стоимость жилья упала, оказалась Италия. Хотя падение здесь не такое сильное… Безусловным лидером по росту стала Словения – за год здесь дома и квартиры подорожали на 26,5%. В прошлом, да и в этом году эта страна действительно привлекала внимание. Страна Средняя стоимость за кв.м (€) Изменение цен с 2015 по 2016 гг. (%) Великобритания 4 628 - 9 Франция 4 055 1,4 Израиль 3 790 3,4 Ирландия 3 458 6,8 Дания 3 235 10,8 Германия 2 957 8,5 Австрия 2 572 2,4 Италия 2 359 - 1,5 Бельгия 2 216 1,1 Словения 2 150 26,5 Нидерланды 2 137 4,1 Чехия 2 025 5,5 Испания 1 993 4,4 Польша 1 212 9,7 Венгрия 1 140 9,7 Португалия 1 068 3,7 Какие цифры впечатлили больше всего 1. Стоимость квадратного метра жилья в Тель-Авиве – €8 168. Прорыв – в 2016 году израильская столица и ее недвижимость в рейтинге цен на новостройки заняла третье место. А начиная с 2007 года, цены здесь выросли на 100%, причем увеличивались они все 10 лет. Основная причина – нехватка предложения. В 2015 году правительство попыталось сдержать рост цен с помощью программы, предназначенной для облегчения покупки первой квартиры на льготных условиях. Благодаря проекту, объем нового жилья увеличивается, а цены – снижаются. Но стоимость старого жилого фонда по-прежнему высока из-за привлекательного местоположения в центре. 2. Цены на жилье в Словении выросли на 26,5% за год Скачку способствовали благоприятные экономические условия: низкие процентные ставки по кредитам, сокращение безработицы, рост среднего дохода и падение цен на жилье во время финансового кризиса. В итоге, в 2016 году в стране были проданы практически все объекты, возведенные за последние пару лет. Исходя из имеющейся ситуации и прогноза дальнейшего роста ВВП, аналитики Deloitte полагают, что рынок жилья Словении продолжит развиваться, а цены – расти. Потому задуматься о приобретении недвижимости здесь лучше уже сейчас. 3. Среди городов самая низкая стоимость квадратного метра – в венгерских Дебрецене и Дьере: €883 и €947 соответственно Цены в стране остаются доступными, несмотря на заметный рост в 2016 году. Рынок жилья здесь по-прежнему не достиг равновесия, хотя в прошлом году уровень предложения начал расти: в 2016 году было завершено на 31,2% больше объектов в сравнении с низкими показателями 2015 года. Специалисты Deloitte предполагают, что спрос еще больше повысится в 2017 году, а большинство существующих проектов будут завершены в 2018 году. Нехватка рабочей силы в Венгрии становится все более заметной в разных сферах, в том числе, в секторе промышленного строительства. Это приводит к росту затрат на строительство и как результат – к дальнейшему росту цен. 4. В столицах трех стран – Италии, Германии и Испании – самые дорогие города не столичные. Стоимость квадратного метра в новостройках Мадрида составила €3 353, а Барселоны – €4 008. В Италии за квартиру в Риме в среднем придется заплатить €3 409, а в Милане – €3 613 за кв.м. Особо заметен разрыв в Германии: в Мюнхене квадратный метр жилья стоит €6 580, а в Берлине – почти в два раза дешевле - €3 510. В общем, это не особенно удивительный факт – но показательный. 5. Польская столица обогнала британскую Впервые продажи нового жилья в Варшаве опередили лондонские: 24 257 сделок против 20 695. Строительство здесь также набирает обороты: в 2016 году в столице Великобритании было начато 24 430 новых проектов, а в Варшаве – 26 630. И это при том, что население польской столицы в четыре с лишним раза меньше лондонского. Стоимость жилья в Польше по-прежнему умеренная. Так, по уровню самых низких цен за квадратный метр за двумя венгерскими городами следует польский Лодзь – €1 071. Впрочем, экономическое развитие страны, активное строительство, низкий уровень безработицы и привлекательные ипотечные ставки заставляют задуматься. 6. Самые привлекательные ипотечные ставки – в Германии и Чехии, а самые высокие – в Венгрии Самые выгодные условия для взятия кредита на жилье созданы в Чехии. Средняя ставка по кредиту здесь составила 1,77% в 2016 году. Второе место в этом списке занимает Германия с 1,8%. На противоположном конце списка – Венгрия, средний показатель 6,5%. Статья подготовлена с использованием материалов исследовательской компании Deloitte, а также отчета REAS. Автор: Виктория Закирова Фото: pexels.com