Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро
В Екатеринбурге ожил рынок недвижимости
Жилье пришло в движение
Фото: Коммерсантъ в ЕкатеринбургеКоммерсантъ в Екатеринбурге
Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) по итогам восьми месяцев впервые фиксируют оживление рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. По данным палаты, с начала года спрос на жилье на первичном рынке вырос на 8%, а на вторичном – на 19%. Эксперты связывают тенденции со снижением ипотечных ставок. При этом ввод жилья в Екатеринбурге снизился почти на 200 тыс. кв. м.
Видео дня
Как рассказал «Ъ-Урал» глава аналитического отдела УПН (крупнейшее собрание риэлторов Екатеринбурга) Михаил Хорьков, с начала 2017 года рынок жилой недвижимости Екатеринбурга впервые продемонстрировал рост. «С января по сентябрь на первичном рынке зафиксирован рост на 8% , на вторичном – на 19% по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году. Это связано, в том числе, с рекордным понижением ипотечных ставок из-за ухудшающейся покупательской способности и роста конкуренции среди банков»,— рассказал господин Хорьков. При этом аналитики фиксируют незначительное снижение стоимости жилья на вторичном рынке. Так, по данным палаты, за год стоимость 1 кв. м уменьшилась на 2 тыс. руб.— с 68 тыс. руб. до 66 тыс. руб. Сейчас в базе УПН выставлено порядка 10 тыс. квартир. По данным портала ndv66.ru, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составляет 2,4 млн руб. (самая низкая средняя цена в Кировском районе — 1 млн руб., самая высокая средняя цена в Ленинском районе — 3 млн руб.), средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 3,4 млн руб. (самая низкая средняя цена в Сортировочном районе — 1,4 млн руб., самая высокая средняя цена в Чкаловском и Ленинском районах — 4,2 млн руб.).
В Российской гильдии риэлторов (РГР) тенденцию к оживлению подтверждают. «По итогам августа рынок новостроек достиг рекордного за последние два года показателя — за этот период было продано больше 2 тыс. квартир в Екатеринбурге. Из них 49% реализовано благодаря ипотеке»,— рассказала в четверг на пресс-конференции президент гильдии .
По мнению главы строительной компании Prinzip , снижение ипотечных ставок повлияло на показатели в отрасли несущественно. «Это не решающий фактор в покупке квартиры. Ощутимого всплеска в коротком временном промежутке не ожидаем точно. На сегмент эконом-жилья приходится около 60% ипотечников и, думаю, только 10% из них очень чувствительны к ставке»,— рассуждает господин Черных. По мнению девелопера, снижение ставки дает рынку дополнительную стабильность, «но не бурный рост». В строительной корпорации «Маяк» оживление рынка подтверждают. «В августе количество сделок по продаже недвижимости увеличилось на 96% по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году. Еще лучше продажи были в марте и апреле — рост на 330%-350%. По итогам сентября показатели будут еще выше»,— говорит глава корпорации . «Пока сложно сказать, будет ли этот рост носить устойчивый характер»,— добавил ведущий маркетолог «Атомстройкомплекса» Станислав Оханов.
Между тем, по данным регионального , объемы строящегося жилья в Екатеринбурге за последние два года сократились почти на 200 тыс. кв. м. За восемь месяцев 2015 года в городе было сдано 660 тыс. кв. м, в 2016 году — более 435 тыс. кв. м, в 2017 году — более 484 тыс. кв. м.
Уральские банкиры прогнозируют дальнейшее снижение ипотечной ставки до конца 2019 года. «Средняя ставка по ипотеке упадет ниже 10% в ближайшие два года. Сейчас ипотечный продукт показывает прирост в районе 15%, исходя из этого банки будут снижать ставки и до конца 2019 ставки дойдут до 8%. Мы прогнозируем, что за это время на ипотечном рынке Екатеринбурга будет совершенно сделок на сумму порядка 2 трлн руб.», — сообщил директор департамента розничных услуг . По его словам, доля ипотечных продуктов в банке к 2018 году составит 30-40%, что может стать дополнительным стимулом для роста рынка жилья Екатеринбурга.
Виктория Копылова