Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Вебинар на тему «Германия. Инвестиции в строительство или в готовый объект?», прошел 7 декабря 2017 года при участии эксперта компании DEM-GROUP Екатерины Демидовой и главного редактора портала Prian.ru Филиппа Березина. 1. В Германии растут цены на жилье В минувшем году цены на жилые квадратные метры выросли на 10% в среднем по Германии. Рекордный показатель. При этом причин беспокоиться по поводу «пузыря» нет сразу по двум причинам. Во-первых, рост цен в Германии вызван выгодными условиями ипотечного кредитования, низкими процентными ставками и сильным спросом на жилье. На фоне здоровой экономической ситуации в стране это не несет опасности для рынка. Во-вторых, по прогнозам специалистов, в дальнейшем рост цен замедлится. Уже в будущем году подорожание составит менее 10%. Падения же цен в обозримой перспективе не предвидится. 2. Лучший объект для инвестирования – жилая недвижимость Немцы – нация арендаторов. Они очень мобильны и с легкостью переедут в другой город ради интересной работы. Поэтому не стремятся приобретать недвижимость для собственного проживания, а предпочитают арендовать. При этом все чаще покупают жилье с инвестиционными целями. Благодаря этому, как покупка, так и аренда жилой недвижимости всегда востребована, чего не скажешь о коммерческих площадях. 3. Сегодня в Германии рынок продавца Спрос превышает предложение, поэтому условия диктует собственник, а покупателя можно найти буквально за нескольких дней. Поэтому не стоит надеяться на скидку и тратить время на длительные раздумья. Зачастую решение приходится принимать «на утро». 4. Самые прибыльные инвестиции – в строительство Доходность выше при инвестировании в строительство , чем в готовое жилье. Она может достигать 30%. На вторичном же рынке максимальные показатели составляют 8-10%. Рентабельность зависит от плотности застройки и себестоимости строительства. Кроме того, большое значение имеет регион, в котором расположен проект. Например, сейчас наиболее перспективными рынками являются Северный Рейн-Вестфалия, Гамбург, Берлин. Бавария перегрета, а в Восточной и Северной Германии рынок, наоборот, недостаточно развит, что сокращает потенциально возможную прибыльность проекта. 5. Покупка земельного участка «под ключ» – оптимальный вариант строительного инвестиционного проекта Приобретение земельного участка (100% частная собственность) позволяет инвестору рассчитывать на максимально возможную прибыль от реализации проекта при минимизации рисков. Важно, чтобы уже были получены разрешения на строительство с вариантами строительных проектов, официально согласован метраж, этажность, соотношение жилых и коммерческих помещений и даже количество парковочных мест, В случае инвестиций в участок «под ключ» от инвестора потребуется только финансирование. Компания-продавец берет на себя архитектурное сопровождение и полный контроль строительства, а также последующую продажу недвижимости. Инвестор может принимать участие в процессе по желанию. 6. Инвестиции в строительство жилья безопасны Сфера строительства в Германии четко законодательно регламентирована и строго контролируется. Любой проект, на который выдано строительное разрешение, согласован с администрацией города. Архитектор и застройщик несут прямую ответственность за качество конечного продукта. Поэтому возведения жилья ведется согласно высоким немецким стандартам, а квартиры начинают активно продаваться еще на этапе возведения. А за счет этого удается избежать высокого финансового давления на инвестора. 7. Для инвестирования в строительство надо открыть юрлицо в Германии В стране нет ограничений на приобретение земли и инвестирование в строительство для физических лиц. Но в практике принято вести подобные инвестиционные проекты от имени юрлица, зарегистрированного на территории Гремании (GmbH). При этом для иностранных инвесторов действуют те же требования, что и для немецких. 8. На строительных проектах можно зарабатывать, как с продажи, так и со сдачи жилья в аренду В среднем доходность с продажи нового жилья составляет 20-25%. И в таком случае, после совершения сделок, вы полностью выходите из проекта с деньгами, и больше не имеете к нему никакого отношения. Если же вы оставляете себе все или часть жилых помещений и сдаете их в аренду, то может рассчитывать на доходность в 4-8% годовых. В первом случае – высокодоходные, но краткосрочные инвестиции (1,5-2 года), во втором – стандартная доходность, но инвестиции уже долгосрочные. Также смотрите другие вебинары, посвященные зарубежной неджвижимости, на нашем YouTube канале