Качество «хромает»? Почему в регионе строят с нарушениями?

Более двух тысяч нарушений нашли государственные инспекторы в регионе при проверке новостроек. Больше всего претензий у экспертов к качеству строительных материалов и соблюдению проектной документации. Открыли без разрешения В последние годы качество новостроек в регионе растёт, говорят эксперты. На руку сыграла рыночная конкуренция – темпы строительства хоть и снижаются уже несколько лет подряд, но жилья на рынке всё равно много. А покупатель старается выбрать то, что больше всего соответствует параметру «цена–качество». За несколько месяцев этого года во время проверок инспекторы на 78 строительных объектах выявили более 2 тысяч нарушений. При этом на одних объектах инспекторы Госстройнадзора находили 1–2 нарушения, на других – десятки. Чаще всего претензии к качеству строительных материалов и нарушению норм проектной документации. Например, после реконструкции банного комплекса в Центральном районе Новосибирска было выявлено 20 нарушений. В проект реконструкции владельцы решили внести изменения – в пространстве крыши разместили газовую котельную. Такая самодеятельность могла обернуться трагедией. «При неправильной эксплуатации котельная может взорваться в любой момент», – заявил тогда замначальника инспекции регионального Госстройнадзора Валерий Гноевой. Инспекция попросила устранить это и другие нарушения: ведь в помещении отсутствовала даже необходимая на случай ЧП эвакуационная лестница. Тем не менее каким-то чудом вскоре банный комплекс начал работать. Сейчас ведомство через суд требует приостановить работу бань. Однако владельцы не согласны и в начале августа подали иск в областной Арбитражный суд о признании недействительным решения регионального Госстройнадзора. Кстати, в Новосибирске было несколько случаев, когда коммерческий объект открыли без официального разрешения на эксплуатацию. Теперь – под госконтролем Есть и положительная тенденция: к новостройкам, которые возводят для жильцов, как отмечают эксперты, претензий, наоборот, становится меньше. Между тем если в Новосибирске в последние годы строить стали добросовестнее, чем раньше, то к качеству жилья в сельских районах всё еще немало вопросов. Так, в мае этого года разгорелся скандал со строительством дома в Барабинске, возведённого по федеральной госпрограмме по переселению из ветхого и аварийного жилья. В одном из предыдущих номеров «Аиф на Оби» писал о том, что новенькая двухэтажка, построенная на улице Льва Толстого в Барабинске, оказалась не пригодна для проживания. Жильцы жалуются, что в квартирах зимой холодно, а потолок и стены покрылись плесенью. «Дело в том, что дома высотой ниже трёх этажей раньше Госстройнадзор вообще не проверял, – пояснил и. о. заместителя начальника инспекции Государственного строительного надзора Новосибирской области Сергей Симонов. – Недавно эта норма Градостроительного кодекса была изменена на федеральном уровне. Теперь такие дома тоже будут проверять наши инспекторы, если речь идёт о жилье, которое строится с участием бюджетных денег». Сейчас в злополучном доме на ул. Льва Толстого строители пытаются исправить недоделки, однако жильцы сомневаются в успехе этого «предприятия». По их мнению, исправить брак невозможно, ведь начинать тогда нужно прямо с фундамента – вместо крепкой бетонной подушки там – другой строительный материал, который легко впитывает влагу. Контроль за исполнением программы по расселению из ветхого и аварийного жилья был возложен на органы местного самоуправления. И на днях Следственный комитет предъявил барабинским чиновникам обвинение в совершении преступления по статье «халатность» при строительстве малоэтажного жилья по госпрограмме. Если суд вынесет обвинительный приговор, в интересах муниципалитета обвиняемые должны будут выплатить 37 млн рублей, которые были выделены из бюджета на строительство жилья. Кстати, предъявить свои претензии к застройщику жильцы новостроек могут в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. По законодательству строители в течение этого времени обязаны исправить все всплывшие недоделки. Однако на деле не всё так просто. «Шесть лет назад я купила квартиру-студию в многоэтажке, – рассказала жительница Новосибирска Ольга Максакова. – Уже во вторую зиму стало очень холодно, без обогревателя, наверное, я бы не выжила. Угол внешней стены покрылся плесенью». После письменного заявления девушки застройщик сделал замеры и исправил выявленные недостатки. «Пришёл строитель с дрелью, просверлил стену и залил внутрь несколько баллонов монтажной пены. Я немного оторопела, но подумала – он специалист, лучше знает», – вспоминает Ольга. После работы над ошибками в квартире стало теплее. Правда, ненадолго. Минувшей зимой в квартире снова похолодало. А гарантийный срок уже истёк. Как пояснили в региональном Госстройнадзоре, исправить дефекты в новостройке могут и после гарантийного срока. Но для этого нужно написать заявление в суд и делать строительную экспертизу жилого помещения. Многие ли готовы к таким «приключениям»? Между тем возникает вопрос – куда смотрят инспекторы, когда признают такое жильё годным для проживания? Оказывается, надзорные органы оценивают качество новостроек перед сдачей в основном по документам, где сказано: какие материалы использовали при строительстве, как здание прошло экспертизу (в том числе проверяется и шумоизоляция). «Расковырять каждую стену и проверить, насколько она соответствует показанному инспекторам отчёту, мы не можем», – пояснил Симонов. Только это слабое утешение для тех, кто будет жить в новостройке. Как проверить качество новостройки? Специалисты дают несколько советов. Получить первое впечатление о качестве можно ещё до приёмки своей квартиры. Как правило, жильцы заселяются не одновременно и пока вы ещё только собираетесь получить ключи, соседи уже живут. Не поленитесь и загляните к ним в гости. Если в доме есть какие-то дефекты, новосёлы охотно расскажут о наболевшем. Кстати, все монтажные стыки (углы стен, края полов, потолков, оконные проёмы) должны быть тщательно загерметизированы, в противном случае в помещение может просачиваться уличная влага, стены могут промерзать. На такую поверхность даже обои будет поклеить сложно. Признаком некачественной изоляции могут служить темноватые пятна на стыках. Инженерные системы переделывать самому – сложно. Поэтому стоит заранее убедиться в их работоспособности. Так, розетки (если таковые уже имеются) проверяются с помощью зарядки для мобильного телефона. Хорошо ли работает вытяжка, можно узнать, если к вентиляционному отверстию поднести горящую зажигалку или зажжённую бумагу. Если всё в порядке, пламя должно отклоняться в сторону вытяжки. Имеет смысл посмотреть, нет ли на водопроводных и канализационных трубах ржавчины, а на полу и стенах – мокрых пятен. Если таковые имеются – качество установки оставляет желать лучшего, работу всё равно придётся переделывать.